Решение от 04.03.2021 по делу № 2-405/2021 от 08.02.2021

№ 2-405/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года                                                                                            г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корнеевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ставила К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к Молчановой М.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (арендодатель) и Молчановой М.В. (арендатор) 29.11.2012 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №, в силу условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 15 лет с 29.11.2012 по 8.11.2027.

Согласно пункту 4.2 договора и соглашения от 06.02.2014 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Молчановой М.В. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 22.06.2020 в размере 10 291 рубль 38 копеек, неустойки (пени) за период с 16.02.2015 по 22.06.2020 в размере 1 557 рублей 30 копеек, расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от 29.11.2012 №, возложении обязанности на ответчика в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи земельный участок. В обоснование иска указали, что Мочанова М.В. не исполняет обязательства по договору аренды, уплату арендных платежей не производит. Уведомление о погашении задолженности и расторжении договора аренды, направленное ответчику, осталось без ответа.

Представитель истца администрации Вологодского муниципального района по доверенности Ставила К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Молчанова М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду. При этом право аренды земельных участков удостоверяется документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в частности земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка от 29.11.2012, заключенный между сторонами, зарегистрирован 13.02.2013. В ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Молчановой М.В. на срок с 29.11.2012 по 28.11.2027.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет и размер арендной платы на 2012 год определены в приложении к договору (пункт 4.1. договора), согласно пункту 4.2 договора и соглашения от 06.02.2014 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, копии платежных документов по перечислению арендной платы арендатор в десятидневный срок с момента оплаты предоставляет арендодателю.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2015 по 22.06.2020 составляет 10 291 рубль 38 копеек. Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и ответчиком не опровергнут.

Статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.2. договора аренды при неуплате арендной платы предусмотрено начисление пени с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, размер которой за период с 16.02.2015 по 22.06.2020 составил 1 557 рублей 30 копеек.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, заявленный к взысканию истцом размер неустойки, являющийся соразмерным последствиям нарушения обязательства, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и недоказанность уважительных причин неисполнения обязательства, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки и применения статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика Молчановой М.В. в пользу администрации Вологодского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 22.06.2020 в размере 10 291 рубль 38 копеек, неустойка за период с 16.02.2015 по 22.06.2020 в размере 1 557 рублей 30 копеек.

В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ).

22.06.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 9-11), которое осталось без удовлетворения.

Из информации, представленной истцом, следует, что обязательства по оплате арендной платы в спорный период ответчиком не исполнялись. В соответствии с актом осмотра территории № от 24.09.2020, составленным администрацией Вологодского муниципального района, границы переданного в аренду земельного участка на местности не обозначены, строения на участке отсутствуют, хозяйственная деятельность на участке не ведется (л.д. 21).

Таким образом, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату арендодателю, в связи с чем заявленные истцом исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика Молчанову М.В. подлежит возложению обязанность в течение тридцати дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального района Вологодской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек за требование имущественного характера в размере 473 рубля 95 копеек за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 291 ░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 557 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 11 848 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 773 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04.03.2021.