Решение по делу № 2-3580/2021 от 04.06.2021

Гражданское дело № 2-3580/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2021 года                             г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи                 Загузова С.А.,

при секретаре                                 Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области к Носову М. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в суд с вышеназванным иском, просил суд: взыскать с Носова М.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 115,12 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 421,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее.

Во исполнение постановления Главы городского округа Электросталь Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 2892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора с ЗАО «Акционерная компания «Электростальский котельно-строительный комбинат», ООО «Рентдвел» и Лысенко Г.Г. под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением состава арендаторов договора (ООО «Рентдвел» продал свои помещения ООО «Промтехстрой»). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением состава арендаторов договора (ЗАО «АК «Электростальский котельно-строительный комбинат» передал нежилые помещения в уставной капитал ООО «Фация»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фация» и Носовым М.А. заключен договор купли-продажи помещений. В соответствии с ЗК РФ, Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отельными государственными полномочиями Московской области», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением администрации городского окурка Электросталь Московской области, на основании протокола межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином Носовым М.А. Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в число арендаторов: вместо ООО «Фация» арендатором указан Носов М.А. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором Носовым М.А. не вносится. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 74 536,75 руб. В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и пункта 4.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы. На дату подачи иска размер пени составил 4 421,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности. Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком, Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области вынужден обратиться в суд с иском.    

Представитель истца - Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области – Гусарова О.Е., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик Носов М.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не направил.

Представитель третьего лица – Министерства имущественный отношений Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношение по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что во исполнение постановления Главы городского округа Электросталь Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 2892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора с ЗАО «Акционерная компания «Электростальский котельно-строительный комбинат», ООО «Рентдвел» и Лысенко Г.Г. под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам (л.д.14-17).

Согласно п. 1.4 срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением состава арендаторов договора (ООО «Рентдвел» продал свои помещения ООО «Промтехстрой»).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением состава арендаторов договора (ЗАО «АК «Электростальский котельно-строительный комбинат» передал нежилые помещения в уставной капитал ООО «Фация»).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фация» и Носовым М.А. заключен договор купли-продажи помещений.

В соответствии с ЗК РФ, Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отельными государственными полномочиями Московской области», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением администрации городского окурка Электросталь Московской области, на основании протокола межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином Носовым М.А. (л.д.23-24).

Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в число арендаторов: вместо ООО «Фация» арендатором указан Носов М.А.

В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором Носовым М.А. не вносится.

Однако, установлено, что в нарушение данных обязательств ответчик не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере 74 536,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.27-28).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % oт неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком Носовым М.А. была допущена просрочка уплаты арендный платежей, то с него подлежат взысканию пени в размере 4 421,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности (л.д.30). Однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика Носова М.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 115,12 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 421,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области к Носову М. А. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Носова М. А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 115,12 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 421,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 74 536,75 рублей (семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать шесть рублей 75 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2021 года.

Судья