Решение по делу № 2-1407/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-1407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    17 апреля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева С. И. к ООО «XXXX», ФИО1 о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, с участием в качестве третьего лица ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился к ответчикам с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX. ООО «XXXX» оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ по вине ответчика произошел залив его квартиры из XXXX, расположенной этажом выше в указанном доме. Залив произошёл по причине того, что в XXXX произошел порыв чугунного радиатора центрального отопления в кухне, что подтверждается актом обследования. При осмотре системы отопления в кухне XXXX установлено, что трубопровод стояка подведен к радиатору батареи, перемычки и (или) запоры устройств на данном участке отсутствуют, следов утечки возможной ранее нет. В результате затопления ему был причинен материальный ущерб. Согласно отчёту XXXX от ДД.ММ.ГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры составила XXXX Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, которые не имеют отключающих устройств, расположенных на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Просил взыскать с ответчика в его пользу ущерб от залива его квартиры в сумме XXXX, компенсацию морального вреда в сумме XXXX, а также расходы за проведение оценки ущерба в размере XXXX, расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил, что собственник жилого помещения обязан следить за инженерным оборудованием, находящимся в квартире. Радиатор отопления, находится в квартире третьего лица, в квартире никто не проживает, поэтому доступа к батарее у управляющей компании не имеется. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании ордера адвокат Шахматов Д.В. в судебном заседании не признал исковые требования к ФИО1, считает, что в данном случае ответственность за причиненный истцу ущерб несет ответчик ООО «XXXX».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Из материалов дела следует, что истец Савельев С.И. является собственником XXXX в г.Уссурийске, на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Согласно п. 5 Постановления от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила) в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указано в решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 г. N ГКПИ09-725 и в определении Кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2009 г. N КАС09-547 из анализа положений п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

То есть, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств, позволяющих системе теплоснабжения функционировать в случае отключения прибора отопления, такие радиаторы входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно п.42 указанных правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управление многоквартирным домом XXXX по XXXX в г.Уссурийске осуществляет управляющая компания ООО «XXXX» на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ произошло затопление XXXX, принадлежащей истцу на праве собственности из XXXX, находящейся этажом выше и принадлежащей на праве собственности ФИО1

Актом от ДД.ММ.ГГ, составленным мастером ООО «XXXX» и подписанным собственниками квартир XXXX и XXXX, расположенных в XXXX в г.Уссурийске, установлено, что ДД.ММ.ГГ в 17:20 час. произошло затопление XXXX из XXXX указанного дома, по причине того, что произошел порыв радиатора центрального отопления в кухне (трещина на внутренней поверхности ребра) Затоплены кухня (обои на стенах, потолок, полы – ламинат по всей площади, затекание воды в люстру, обеденный стол, кухонный гарнитур), прихожая (стены, потолок, полы – ламинат по всей площади), зал (обои на стенах, полы по всей площади, потолок местами), спальня (полы - ламинат по всей площади, затекание воды в люстру, намокание кровати деревянной), ванная комната (потолок реечный,, дверная коробка).

Из данного акта также следует, что при осмотре системы отопления в кухне XXXX установлено, что трубопровод стояка подведен к радиатору батареи, перемычки и (или) запорных устройств на данном участке отсутствуют, следов возможной ранее утечки нет.

С учетом данных технических особенностей, суд приходит к выводу, что аварийный радиатор отопления, находящийся в квартире ФИО1 входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, обязанность по возмещению причиненного в результате залива квартиры истца ущерба, должна быть возложена на ответчика, который осуществляя управление многоквартирным домом, не обеспечил надлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества.

ООО «XXXX» не представлено достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества жилого дома, а также доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу. При этом также не представлено доказательств вины собственника XXXX ФИО1

Размер причиненного имуществу истца ущерба подтверждается отчетом XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX». В соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта XXXX в г.Уссурийске составляет XXXX. Стороной ответчика размер ущерба не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению за счет ответчика ООО «XXXX» в размере XXXX.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учётом разумности и справедливости, поскольку фактически сложившиеся правоотношения между сторонами находятся в поле действия Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в сумме XXXX.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере XXXX, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, так как подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу Савельева С. И. материальный ущерб, причинённый заливом квартиры в размере XXXX, компенсацию морального вреда в сумме XXXX, расходы за проведение оценки в размере XXXX, расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме в апелляционном порядке с подачей жалобы в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года.