Решение по делу № 2-90/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-90/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                          17 апреля 2018 года

Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Сусловой Г.В, с участием: истца Романенко П.Н; третьего лица Романенко В.Я, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Петра Николаевича к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании действительным договора о передаче жилья в собственность и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романенко П.Н. обратился в суд с иском к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании действительным договора о передаче жилья в собственность от 25 декабря 1992 года, заключённого между Романенко Петром Николаевичем и «Профессиональным техническим училищем № 75» Алтайского края; признании за Романенко Петром Николаевичем права собственности на квартиру, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 25 декабря 1992 года между ним и «Профессионально-техническим училищем № 75» Алтайского края заключён Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан. Предметом договора является жилое помещение - квартира, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края 30 мая 1995 года за № 66. Вместе с тем, на момент передачи жилого помещения в собственность граждан, в квартире постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства: Романенко Петр Николаевич, Романенко Вера Яковлевна, а также их дети - Романенко Андрей Петрович и Романенко (после брака Олейник) Ольга Петровна. То есть, квартира должна была быть передана в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле в праве собственности каждому. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности по причине имеющихся недостатков в правоустанавливающем документе, а также наличии расхождений в описании площади объекта недвижимости, между правоустанавливающим и техническим документами.

Представитель администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель привлечённого определением суда от 28 марта 2018 года Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Локтевский технологический техникум» в судебном заседании отсутствовал. Представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений относительно иска не представил.

Романенко А.П. и Олейник О.П. в судебном заседании также отсутствовали. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указав также, что с исковыми требованиями согласны, на долю в праве собственности на спорную квартиру не претендуют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, в судебном заседании заявленные требования уточнил в части и просил признать договор о передаче жилья в собственность от 25 декабря 1992 года между Романенко Петром Николаевичем и «Профессиональным техническим училищем № 75» Алтайского края, заключённым. В остальной части требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что расхождение в указании площади квартиры произошло по той причине, что обмер граждане производили самостоятельно, технической инвентаризации на территории Рубцовского района Алтайского края до 1998 года не было. Каких-либо перепланировок, пристроев не осуществлял. На взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины не настаивает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Романенко В.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что истец приходится ей мужем. Передача жилья была бесплатной. За время проживания никаких перепланировок в квартире не производили, пристроев также не делали. На долю в квартире не претендует.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 декабря 1992 года между Романенко П.Н. и «Профессионально-техническим училищем № 75» Алтайского края заключен Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан. Предметом договора является жилое помещение - квартира, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края 30 мая 1995 года за № 66.

В соответствии с постановлением администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 2 апреля 2018 года № 9, квартира, переданная в собственность Романенко П.Н. по Договору о передаче жилого помещения в собственность от 25 декабря 1992 года, расположена в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 8 за 1991-1995 года стр. 123, на момент передачи жилого помещения в собственность Романенко П.Н. в квартире также постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства: жена - Романенко В.Я; сын - Романенко А.П; дочь Романенко (после заключения брака Олейник) О.П, которые должны были быть включены в Договор приватизации, то есть, квартира должна была быть передана в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле в праве собственности каждому.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключённым, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 48 Гражданского кодекса РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Романенко В.Я, Романенко А.П. и Олейник О.П. в настоящее время не претендуют на доли в квартире, причитающиеся им по Договору приватизации от 25 декабря 1992 года и не желают восстанавливать свои права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Романенко П.Н. на основании выписки из похозяйственной книги № 411 от 29 июня 2009 года, принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 2 068 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2009 года, запись регистрации №.

Согласно Выписке из технического паспорта от 24 января 2018 года, квартира, расположенная по <адрес> имеет общую площадь 52,0 кв.м, жилую площадь 37,4 кв.м.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимого имущества.

По смыслу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Таким образом, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. Отсутствие у органа местного самоуправления поселений зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке права собственности на спорное жилое помещение в силу несвоевременного оформления необходимых документов, также не должно препятствовать осуществлению законного права на приватизацию занимаемых жилых помещений и ставить граждан в зависимость от сроков оформления указанных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 75» ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░