Решение по делу № 33-7416/2023 от 13.04.2023

Судья Шишечкина И.Н.                                               № 33-7416/2023 (2-1/2023)

УИД 52RS0043-01-2022-000125-24

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                   26 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Никитиной И.О.,

судей: Будько Е.В., Рыжовой О.А.,

при секретаре Кошминовой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.М.В,, апелляционной жалобе Б.М.В,

на решение Пильнинского районного суда Нижегородской области от                  19 января 2023 года,

по иску С.Р.С, к Р.М.В, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

по встречному иску Б.М.В, к С.Р.С,, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению ФСГР К и К по Нижегородской области о признании действий регистрирующего органа незаконными, исключении сведений о земельных участках, их границах,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи                   Будько Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

С.Р.С, обратился в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер], указывая в обоснование следующее: ему принадлежат на праве собственности земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером [номер], общей площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: [адрес], право собственности зарегистрировано [дата], регистрационная запись [номер] от [дата];

-земельный участок с кадастровым номером [номер], общей площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: [адрес], право собственности зарегистрировано [дата], регистрационная запись [номер] от [дата];

-земельный участок с кадастровым номером [номер], общей площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: [адрес], регистрационная запись [номер] от [дата].

Право собственности на вышеуказанные земельные участки никем не оспорено и не отменено. Границы земельных участков согласованы и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости [дата] филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с присвоением кадастровых номеров [номер] и [номер], образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером [номер]. Данным земельным участкам присвоен статус "Временный".

[дата] статус названных земельных участков изменен с "Временный" на "Аннулирован" на основании ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на тот момент).

[дата] Управлением проведена государственная регистрация права собственности Н.А.Н. на указанные земельные участки. Также [дата] органом регистрации прав проведена государственная регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки от Н.А.Н. к а И.А. а затем к Р.М.В,

В последующем, [дата] на основании обращения АО "Россельхозбанк" Управлением совместно с филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области проведены работы по верификации сведений ЕГРН о земельных участках, в результате которых в связи с наличием в ЕГРН записей о праве собственности Р.М.В, на земельные участки с кадастровыми номерами [номер] и [номер], статус с "Аннулирован" изменен на "Учтенный" и произошло наложение данных земельных участков на земельные участки, принадлежащие С.Р.С,

[дата] он обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области с заявлением о возвращении земельным участкам с кадастровыми номерами [номер] и [номер] статуса «Аннулированный».

[дата] в ответ на обращение было направлено письмо в котором указано, что присвоить статус «Архивный» земельным участкам с кадастровыми номерами [номер] и [номер] во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Также в письме указано, что определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от [дата] по делу по иску Р.М.В,, в лице С.И.А. о признании права собственности на земельные участки [номер], [номер], [номер] отсутствующим в своей резолютивной части не содержит указания на прекращение права собственности Р.М.В, на земельные участки, а также о необходимости снятия их с государственного кадастрового учета, в связи с чем указанный судебный акт не может являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости.

Основанием для проведения работ по исправлению ошибок государственного кадастра недвижимости (верификация данных ГКН) является часть 2 ст. 4 и ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указанные статьи закона утратили свою силу с [дата], таким образом приказ в этой части не действует. ( приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/618 от 23.11.2010г. (приложение 1)).

Таким образом проведение верификации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] в 2019 году незаконно.

С учетом имеющихся судебных решений, вступивших в законную силу, фактических обстоятельств дела, считает, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Б.М.В,

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2019 Р.М.В, признана несостоятельной (банкротом).

[дата] состоялось собрание кредиторов Р.М.В,, на котором большинством голосов принято решение о заключении мирового соглашения.

Определением по делу № А43-28320/2018 от 24 июня 2022г. Арбитражным судом Нижегородской области утверждено указанное мировое соглашение, по условиям которого Р.М.В, в качестве погашения требований передает Б.М.В, принадлежащее ей имущество, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами [номер] и [номер] (т.1 л.д.124-128).

По настоящему делу определением от [дата]г. в одно производство объединены с гражданским делом по вышеуказанному иску С.Р.С, гражданское дело по иску Б.М.В,

Так Б.М.В,, основываясь на положениях ст. 347 ГПК РФ, закрепляющей право залогодержателя в части защиты предмета залога от посягательств третьих лиц, обратился в суд с иском о признании незаконным действий ФГБУ «ФКП Россреестра» по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений     о земельных участках с кадастровыми номерами [номер] и [номер], с одновременным исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 52646:0110019:24, 52:4660110019:25 и 52646:0110019:27 и из единого государственного реестра недвижимости сведений о их (указанных участках) границах.

Данные требования мотивированы следующим:

Земельные участки с кадастровыми номерами [номер] и [номер] находятся в залоге у Б.М.В, в порядке правопреемства на основании договора залога (ипотеки) [номер] от [дата], заключенного Р.М.В, с АО «Россельхозбанк».

Ранее он (Б.М.В,) с данными требованиями не обращался.

После признания Р.М.В, банкротом прежний залогодержатель включил в реестр требований кредиторов Р.М.В, с требованиями обеспеченными залогом имущество должника, в том числе земельными участками с кадастровыми номерами [номер] и [номер]. При этом сведения об участках имели статус актуальные, то есть существующие в натуре и право собственности Р.М.В, подтверждалось соответствующими выписками из ЕГРП. Данные участки были поставлены на учет со статусом «временные» и право собственности первого собственника было зарегистрировано [дата].

Сведения об участках были аннулированы филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» [дата]. Фактически Филиал произвел действия по снятию участков с учета(исключил из государственного кадастра недвижимости) [дата], то есть после регистрации прав собственности Р.М.В, и регистрации обременения в виде ипотеки.

На момент регистрации права собственности на данные участки первым собственником - [дата] и на момент регистрации прав собственности Р.М.В, [дата] участки существовали по данным кадастрового учета и имели записи о регистрации права. В настоящее время земельные участки также имеют границы. Право собственности Р.М.В, и обременение участков подтверждается выписками из ЕГРП.

На кадастровой карте также существуют земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер] и [номер], принадлежащие С.Р.С,, право собственности на которые было зарегистрировано [дата]. Данные земельные участки имеют наложение с земельными участками с кадастровыми номерами [номер] и [номер].

Земельные участки, принадлежащие С.Р.С, выделялись из того же участка с кадастровым номером [номер], что и участки Р.М.В,

С.Р.С, с [дата] был арендатором участков Р.М.В, на основании предварительного договора. То обстоятельство, что основной договор не был заключен не имеет значение, С.Р.С, при заключении предварительного договора аренды принял участки с кадастровыми номерами [номер] и [номер], как участки Р.М.В,, которые период действия предварительного договора имели границы, стояли на кадастровом учете и право собственности Р.М.В, подтверждалось выписками из ЕГРПН. В 2016г. С.Р.С, отказался от заключения основного договора. Произвел действия по регистрации права собственности в отношении земельных участков, которые фактически наложились на участки Р.М.В,

В порядке ст. 39 ГПК РФ изменив требования, Б.М.В, просил суд:

Признать незаконным действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по исключению [дата] из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами [номер] и [номер], признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами [номер], [номер] и [номер], признать незаконной регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер] и [номер], исключить из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках [номер], [номер] и [номер].

Требования поддержаны в судебном заседании представителями истцов - адвокатом Ш.Л.Е., представляющей С.Р.С, на основании ордера [номер] от [дата]г.(т.1 л.д. 94) и Л.С.А., действующим на основании доверенности [номер] (т.1 л.д.81).

Иные участвующие в деле лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, М.И.А,, Кадастровый инженер В.А.Л., Н.А.Н., ООО "Геомакс", СПК "Мамешевский", Межрайонная ИФНС №6 по Нижегородской области – извещены, не явились.

Решением Пильнинского районного суда Нижегородской области от                  19 января 2023 года постановлено: требования С.Р.С, (<данные изъяты>) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер].

В удовлетворении требований Б.М.В, (<данные изъяты>) отказать в полном объеме.

Принятые в обеспечение иска С.Р.С, меры в виде запрета регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] сохранить до вступления настоящего решения в законную силу, после чего снять установленные определением от [дата]г. ограничения.

В апелляционной жалобе Р.М.В, поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе Б.М.В, поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях С.Р.С, на апелляционные жалобы Р.М.В,, Б.М.В, указано на законность и обоснованность решения суда, содержится просьба в удовлетворении апелляционных жалоб отказать.

До начала рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции поступил запрос из Пильнинского районного суда Нижегородской области о возврате дела для совершения процессуальных действий.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 22.06.2021г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со ст. ст. 200, 201 ГПК РФ следует по своей инициативе, исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ (п. 30).

Учитывая, что апелляционная жалоба принята к производству, но при этом, по изложенным выше обстоятельствам дело не может быть рассмотрено в апелляционном порядке без совершения судом первой инстанции определенных процессуальных действий, судебная коллегия считает необходимым снять настоящее гражданское дело с апелляционного рассмотрения и возвратить его в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Руководствуясь ст. ст. 327, 200, 201ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Гражданское дело по апелляционной жалобе Р.М.В,, апелляционной жалобе Б.М.В, на решение Пильнинского районного суда Нижегородской области от 19 января 2023 года по иску С.Р.С, к Р.М.В, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, по встречному иску Б.М.В, к С.Р.С,, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению ФСГР К и К по Нижегородской области о признании действий регистрирующего органа незаконными, исключении сведений о земельных участках, их границах, возвратить в суд первой инстанции для выполнения процессуальных действий.

Председательствующий

Судьи

       Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.05.2023 г.