Решение по делу № 2-3491/2015 от 21.04.2015

Дело № 2 – 3491/2015 г.                    28 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Щипановой Н.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой С.В. к ООО «С» об оспаривании результатов оценки имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании отчета об оценке стоимости объекта недвижимости от 16 июня 2013 года незаконным и недостоверным, не соответствующим ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки.

    В обоснование исковых требований истица указывает, что 16 июня 2013 года ответчик по заказу ФССП Красногвардейского района СПб провел оценку принадлежащего истице недвижимого имущества: 15/96 долей в праве собственности на квартиру по <адрес>. По мнению истице, в оспариваемом отчете указана заведомо недостоверная заниженная цена. По мнению истицы, ответчик при проведении оценки грубо нарушил ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 3. Оценщик не собрал достоверную и достаточную информацию для проведения оценки объекта оценки, соответственно не мог достоверно оценить объект оценки. На объект оценки оценщик не выходил, объект не осматривал, воспользовался предоставленным заведомо недостоверным описанием судебного пристава 3-х летней давности. Истица постоянно проживает в оцениваемой комнате, за 4 года ею проведены существенные изменения, а именно: поставлены стеклопакеты, сделан ремонт, что существенно увеличило стоимость объекта недвижимости.

    Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика – Димант И.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в соответствии с Государственным контрактом № от 11 сентября 2012 года на выполнение государственного заказа на оказание услуг по оценке арестованного имущества между ООО «С» (ООО «С») и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу и дополнительным соглашением № 133 от 09 ноября 2011 года к упомянутому контракту, специалистами ООО «С» произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – 15/96 доли в шестикомнатной квартире, находящейся в жилом доме по <адрес>. Целью оценки являлось определение рыночной стоимости арестованного имущества. Все расчеты проведены в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Министерством экономического развития 20 июля 2007 года: ФСО № 1 Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, ФСО № 2 Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», ФСО № 3 Требования к отчету об оценке. На основании приведенных в отчете расчетов и анализа имеющейся доступной информации, оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта недвижимости – 15/96 доли в шестикомнатной квартире по <адрес> на дату оценки 16 июня 2013 года составляет 1 170 000 рублей. Представитель ответчика просит отказать истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Выслушав пояснения истицы, пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    16 июня 2013 года в соответствии с Государственным контрактом № от 11 сентября 2012 года на выполнение государственного заказа на оказание услуг по оценке арестованного имущества между ООО «С» (ООО «С») и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу и дополнительным соглашением № 133 от 09 ноября 2011 года к упомянутому контракту, специалистами ООО «С» произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – 15/96 доли в шестикомнатной квартире, находящейся в жилом доме по <адрес>. Целью оценки являлось определение рыночной стоимости арестованного имущества, - копия Отчёта № от 16 июня 2013 года.

    Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

    Статьёй 3 настоящего Федерального закона определено, что под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

    В статье 11 настоящего Федерального закона содержаться общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки, которым рассматриваемый судом Отчёт № от 16 июня 2013 года соответствует.

     В соответствии со статьёй 12 Федерального закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

    Часть 1 статьи 13 Федерального закона предусматривает, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

    Доводы истицы в поддержание своих исковых требований не могут быть приняты судом во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

    Отчет выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами оценки, утвержденными приказами Минэкономразвития №№ 254, 255, 256 от 20 июля 2007 года.

    Как следует из Отчета, в связи с тем, что на момент осмотра допуск вовнутрь помещений отсутствовал, осмотр производился снаружи помещений.

    Истица в судебном заседании не оспаривала, что ею не был предоставлен допуск оценщикам для осмотра помещений, не смотря на то, что она была извещена судебным приставом – исполнителем о дате и времени прихода оценщика.

    Положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержат запрета производить оценку объекта недвижимого имущества по информации об отделке и состоянии помещений, предоставленной заказчиком, в случае не предоставления допуска в помещение заинтересованной стороной.

    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в судебном заседании не нашли свое подтверждение доводы истицы о несоответствии оспариваемого отчёта положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд полагает исковые требования истицы не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Андреевой С.В. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суда в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 03 августа 2015 года