Решение по делу № 2-318/2022 от 10.01.2022

                                                                                                      Дело № 2-318/2022

УИД: 09RS0010-01-2022-000051-17

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                                            «24» марта 2022 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орион» к Арутюнову В. Ю. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Орион» обратилось в суд с иском к Арутюнову В.Ю. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Арутюнову В.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности Нежилое помещение (далее - Помещение), площадью: 247.7 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: <адрес>В.

    Право общей долевой собственности Ответчика на Помещение, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись государственной регистрации №26-26-35/002/2012-945 от 24.04.2012 г. доля в праве 1/2 и №26-26- 35/021/2012-179 от 21.05.2012 г. доля в праве 1/2.

    Согласно Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 декабря 2011 года собственниками помещений МКД было принято решение о создании и государственной регистрации ТСЖ «Орион», утверждении Устава ТСЖ «Орион», выборе председателя правления ТСЖ «Орион».

    В установленном законом порядке 23 января 2012 года ТСЖ «Орион» было зарегистрировано МРИФНС №11 по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре юридических лиц, за основным государственным номером (ОГРН) №1122651001406.

    Согласно п.1.2 Устава ТСЖ «Орион» создано для совместного управления общим имуществом МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.

    С момента государственной регистрации ТСЖ «Орион» приступило к обслуживанию и управлению МКД, предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам помещений МКД, приращению и содержанию общего имущества собственников помещений МКД.

Это подтверждается в частности следующим:

- 27 апреля 2012 года ТСЖ «Орион» заключило с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» договор на отпуск коммунального ресурса (питьевой воды) и прием сточных вод;

- 28 декабря 2012 года ТСЖ «Орион» заключило с ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» договор №26-н-0014/13 на поставку газа в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

- 24 апреля 2012 года ТСЖ «Орион» заключило с ОАО «Ессентукские городские электрические сети» договор №1672 энергоснабжения электрической энергией (для ТСЖ,УК);

- 01 июня 2012 года ТСЖ «Орион» заключило договор №Е-27 с ООО предприятие «Кавминлифт» на техническое обслуживание, ремонт и диспетчерское обслуживание лифтов;

- 01 марта 2012 года ТСЖ «Орион» заключило договор №01/03И от на информационное обслуживание с ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр города Ессентуки»;

- 31 октября 2014 года ТСЖ «Орион» заключило договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта с ОАО «Сбербанк России».

Кроме того ТСЖ «Орион» в целях управления МКД и его содержания несет расходы на предоставление услуг дворника, уборщицы, бухгалтера, председателя правления ТСЖ, Управляющего ТСЖ уплаты налогов и взносов, предусмотренных налоговым законодательством Российской Федерации.

    В целях начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, а также выдачи платежного документа и принятия вышеуказанных оплат Ответчику и Помещению присвоен лицевой счет № 602413, открытый в ООО «ЕРКЦ города Ессентуки».

При этом ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» по вышеуказанному лицевому счету рассчитывает и начисляет Ответчику плату за содержание общего имущества МКД, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги, в соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ.

    Согласно Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 декабря 2011 года собственниками помещений МКД было принято решение об установлении платежей и взносов на содержание общего имущества МКД в размере 14 руб. 30 коп. с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

    Согласно Протокола №1/2020 общего собрания членов ТСЖ «Орион» от 10 февраля 2020 года членами ТСЖ было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имуществ МКД размере 17 руб. 80 коп. с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

    По состоянию на 31 октября 2021 года у Ответчика имеется общая задолженность перед ТСЖ «Орион» в размере 247 075 руб. 25 коп. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по лицевому счету № 602413, а именно: за содержание и ремонт общего имущества МКД - 150 197 руб. 16 коп., за взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД - 96 878 руб. 09 коп.. Расчет суммы долга Ответчика по Помещению представлен в Информации о начислениях, предоставленной ООО «ЕРКЦ города Ессентуки».

    Ответчик длительное время не оплачивает расходы по содержанию общего имущества МКД, взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

    Претензия №19/20 ТСЖ «Орион» от 07 апреля 2020 года, направленная Ответчику, была им получена 11 апреля 2020 года и проигнорирована. Ответчик не предпринял мер для оплаты задолженности в добровольном порядке.

07 октября 2021 года ТСЖ «Орион» обратилось в мировой суд города Ессентуки с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание суммы задолженности с Ответчика по Помещению. 18 октября 2021 года мировым судьей судебного участка №2 города Ессентуки вынесен судебный приказ и направлен Ответчику. Не согласившись с вынесенным судебным приказом, Ответчик 16 ноября 2021 года обратился в мировой суд с заявлением об отмене судебного приказа. 16 ноября года судебный приказ в отношении Ответчика отменен мировым судьей судебного участка №2 города Ессентуки Определением от 16 ноября 2021 года.

    При обращении в мировой суд города Ессентуки с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Ответчика ТСЖ «Орион» оплатило государственную пошлину платежным поручением №159 от 06 октября 2021 года в размере 2 058 руб. 00 коп.

    15 ноября 2021 года ТСЖ «Орион» заключило договор оказания юридических услуг с представителем - Путятиным А.А. в целях оказания квалифицированной юридической помощи при обращении в Ессентукский городской суд с настоящим заявлением. Размер вознаграждения представителю - Путятину А.А. за оказание юридических услуг по вышеуказанному договору составил 15 000 руб. 00 коп. и был оплачен Путятину А.А., что подтверждается распиской.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 36 ЖК РФ указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Пунктами 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу прямого указания действующего законодательства Российской Федерации Ответчик, являясь собственником Помещения, обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расходы по капитальному ремонту общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество МКД.

    Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт.

    Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных этими Правилами.

    Ст. 169 ЖК РФ устанавливается, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    П.5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03 апреля 1998 года №10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» разъяснено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, независимо от членства в ТСЖ «Орион» Ответчик обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расходам по капитальному ремонту общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество МКД.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Арутюнова В.Ю. задолженность в размере 247 075 руб. 25 коп. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по лицевому счету № 602413, а именно: за содержание и ремонт общего имущества МКД - 150 197 руб. 16 коп., за взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД - 96 878 руб. 09 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 671 руб., по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Ответчик Арутюнов В.Ю. представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым, в исковом заявлении ТСЖ «Орион» указывает, что задолженность в общей сумме 247 075 руб. 25 коп. образовалась по состоянию на 31 октября 2021 года. В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, согласно которому задолженность за содержание общего имущества МКД составляет 150 197 руб. 16 коп., а по платежам на капитальный ремонт МКД - 96 878 руб.

Расчет представлен за период с февраля 2020 года по 31 октября 2021 года. Однако, из данного расчета следует, что по состоянию на февраль 2020 года входящая задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД отсутствует, при этом в этом же расчете указано, что имеется исходящая задолженность с февраля 2020 года в сумме 127 515 руб. 96 коп. - за содержание и ремонт общего имущества МКД. При этом, в представленном расчете отсутствуют сведения о том, за какой период образовалась задолженность, что лишает его возможности представить расчет с указанием периода исковой давности.

Из представленного расчета следует, что ежемесячный платеж за содержание общего имущества МКД с марта 2020 года по октябрь 2021 года составляет 4 409 руб. 06 коп., а в феврале 2020 года он составлял 3 542 руб. 11 коп. Таким образом, за указанный истцом в расчете период (февраль 2020 - октябрь 2021) взысканию за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит сумма в размере 91 723 рубля 31 коп. Фактически им оплачено в указанный период 65 500 руб., что также подтверждается представленным истцом расчетом. Следовательно, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с февраля 2020 года по октябрь 2021 года составляет 26 223 руб. 31 коп.

По взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2020 по октябрь 2021 года истцом также указано, что по состоянию на февраль 2020 года входящая задолженность отсутствует, однако исходящая задолженность согласно этому же расчету составляет на это же время 65 422 руб. 52 коп.

Из расчета следует, что ежемесячный платеж по кап.ремонту за указанный период составляет 2 385 руб. 35 коп.. Таким образом, взысканию за данный период подлежит сумма в размере 50 092 руб. 35 коп.. Фактически им оплачено за данный период 52 158 руб.. Следовательно, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2020 по октябрь 2021 года у него отсутствует.

Просит при вынесении решения учесть представленные им расчеты. В случае представления дополнительного расчета с указанием иных, более ранних периодов, просит применить сроки исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орион» - по доверенности Путятин А.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Арутюнов В.Ю., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе, внесение предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведение текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    На основании ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. (часть 1) Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. (часть 3)

Судом установлено, что 17 декабря 2011 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о создании и государственной регистрации ТСЖ «Орион», утверждении Устава ТСЖ «Орион», выборе председателя правления ТСЖ «Орион».

    23 января 2012 года ТСЖ «Орион» было зарегистрировано МРИФНС №11 по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН №1122651001406).

    Согласно п.1.2 Устава ТСЖ «Орион» создано для совместного управления общим имуществом МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.

Арутюнов В.Ю. является собственником нежилого помещения, площадью: 247.7 кв.м., кадастровый №, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

    Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (записи о регистрации №26-26-35/002/2012-945 от 24 апреля 2012 года, №26-26-35/021/2012-179 от 21 мая 2012 года), что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от 07 апреля 2020 года.

    Соответственно, с момента возникновения права собственности на помещение ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Как следует из материалов дела, Арутюнов В.Ю. свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД выполняет несвоевременно и не в полном объеме.

Ссылаясь на то, что, несмотря на получение письменной претензии, имеющаяся задолженность в добровольном порядке Арутюновым В.Ю. не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по лицевому счету № 602413 составляет 247 075 руб. 25 коп., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества МКД - 150 197 руб. 16 коп., взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД - 96 878 руб. 09 коп.

Ответчик выражая несогласие с размером задолженности, заявляет о применении к предъявленным к нему исковым требованиям исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктами 17-18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в т.ч. со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ)

Из развернутого расчета суммы задолженности, представленного истцом по запросу суда, следует, что за Арутюновым В.Ю. числится задолженность по платежам за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 150 197 руб. 16 коп. (за период с 01 марта 2017 года по 31 октября 2021 года), по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 96 878 руб. 09 коп. (за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2021 года).

07 октября 2021 года ТСЖ «Орион» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Арутюнова В.Ю. задолженности в указанном размере. 18 октября 2021 года мировым судьей судебного участка №2 города Ессентуки вынесен судебный приказ, который 16 ноября 2021 года отмене по заявлению ответчика.

С исковым заявлением в суд ТСЖ «Орион» обратилось 28 декабря 2021 года, до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае исковая давность распространяется на задолженность, возникшую до октября 2018 года.

Суд принимает во внимание, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. (ст. 203 ГК РФ)

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям. (платежам)

В рассматриваемом случае, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком Арутюновым В.Ю. совершены действия, свидетельствующие о признании долга в полном объеме, за весь указанный истцом период (признание претензии; просьба об отсрочке или о рассрочке платежа; подписание акта сверки взаимных расчетов) материалы дела не содержат. Соответственно, внесение ответчиком платежей с августа 2020 года не свидетельствует о признании долга, возникшего с 2015 года, и не прерывает срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей до октября 2018 года.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Между тем, сведений о возникновении обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении срока исковой давности, истцом не представлено, в судебном заседании таких обстоятельств не установлено.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п.12 Постановления Пленума № 43, по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В рассматриваемом случае, истец является юридическим лицом, ввиду чего срок исковой давности восстановлению не подлежит, независимо от причин его пропуска.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика Арутюнова В.Ю. подлежит задолженность в пределах срока исковой давности, за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2021 года.

Оценивая доводы сторон о размере задолженности, суд исходит из следующего.

По расчету истца, за Арутюновым В.Ю. числится задолженность по платежам за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 150 197 руб. 16 коп. (за период с 01 марта 2017 года по 31 октября 2021 года), по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 96 878 руб. 09 коп. (за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2021 года)

При расчете долга истцом учтены платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 65 000 руб., а также взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 52 158 руб., внесенные ответчиком в период с августа 2020 года по июль 2021 года. При этом, указанные платежи отнесены истцом на август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, март, июнь, июль 2018 года.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. (ст.319.1 ГК РФ)

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. (часть 1 статьи 7 ЖК РФ, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)

В соответствии с п.41 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ)

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, с учетом сложившейся по аналогичным спорам судебной практике (Определение Верховного суда РФ от 17 сентября 2019 года № 4-КГ19-40, апелляционное определение Московского городского суда от 26 августа 2020 года по делу № 33-311171/2020, определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2020 года № 88-28726/2020), суд приходит к выводу, что платежи, внесенные Арутюновым В.Ю. в период с августа 2020 года по июль 2021 года, истцом за периоды до октября 2018 года, по которым истек срок исковой давности, зачтены неправомерно.

При этом, суд отмечает, что размер платежей, внесенных                  Арутюновым В.Ю. в период с августа 2020 года по июль 2021 года, значительно превышает долг, в счет оплаты которого истцом были зачтены платежи. В частности, в августе, сентябре, ноябре, декабре 2020 года Арутюновым В.Ю. оплачено за содержание и текущий ремонт общего имущества 25 000 руб., указанные платежи зачтены истцом в погашение долга за август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, между тем размер долга в указанный период составлял меньшую сумму, а именно 17 710 руб. 55 коп.. Такая же ситуация складывается и по иным внесенным ответчиком платежам. Указанное также свидетельствует о том, что истец безосновательно направил произведенную ответчиком оплату в счет погашения задолженности, возникшей в 2017-2018 годах.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика Арутюнова В.Ю. подлежит задолженность в пределах срока исковой давности (с октября 2018 года по октябрь 2021 года), которая, с учетом внесенных ответчиком платежей, составляет: по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 82 897 руб. 07 коп., по взносам на капительный ремонт в размере 30 482 руб. 15 коп., а всего 113 379 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 671 руб. (подтверждается представленными в дело платежными поручениями № 159 от 06 октября 2021 года и № 204 от 28 декабря 2021 года)

В рассматриваемом случае взысканию в ответчика подлежат судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 3 468 руб.

    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (подтверждено представленным в дело договором оказания юридических услуг от 15 ноября 2021 года, распиской от 15 ноября 2021 года)

        Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. (ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ) Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ, ст.ст. 3, 45 КАС РФ, ст.ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разрешая требования в данной части, суд учитывает объем проделанной представителем работы (составление искового заявления, участие в судебном заседании, подача ходатайств в письменном виде), категорию спора, не представляющего особой сложности, то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены в части. Суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., и полагает, что данная сумма соответствует требованиям закона о разумности и справедливости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ОРИОН» к Арутюнову В. Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносам на капительный ремонт – удовлетворить в части.

Взыскать с Арутюнова В. Ю. в пользу ТСЖ «ОРИОН» задолженность за период с октября 2018 года по 31 октября 2021 года: по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 82 897 руб. 07 коп., по взносам на капительный ремонт в размере 30 482 руб. 15 коп., а всего 113 379 руб. 22 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 468 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «ОРИОН» к Арутюнову В. Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносам на капительный ремонт в размере 133 696 руб. 03 коп, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 203 руб., по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                                     В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «29» марта 2022 года.