Решение по делу № 2-1340/2022 (2-5013/2021;) от 24.12.2021

УИД 91RS0002-01-2021-011867-27

Дело № 2-1340/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 г.                                                                                  г. Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Диденко Д.А., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, третье лицо – ФИО2 –

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что между ней и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с к.н. №. С учетом дополнительных соглашений от 04.02.2021 и 12.03.2021, стороны пришли к соглашению, что Основной договор должен быть заключен до 02.04.2021. По условиям предварительного договора истец выплатила ответчику 50 000 рублей в качестве задатка. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, поскольку утратил интерес к продаже квартиры.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО4 в свою двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по заявленным основаниям, представил для приобщения к материалам дела оригинал расписки.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд рассматривает настоящий спор в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.01.2021 между ФИО4, действующий на основании доверенности в лице представителя ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Республики Крым, <адрес> с к.н. №, в соответствии с п. 1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры на условиях и в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с настоящим Договором и подлежащим заключению основным договором продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью 38,30 кв.м, кадастровый № (п. 1.2. Договора).

По Соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек (п. 2.1. Договора).

Расчет между Сторонами (за исключением суммы задатка) будет производиться в следующем порядке: - безналичными денежными средствами в размере 968 277 рублей за счет единовременной выплаты в соответствии с Законом РК от 14.08.2019 № 631-3PK/2019, а также безналичными денежными средствами в размере 453 026 рублей за счет средств, предоставленных из федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-12 № 0965258 путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца не позднее 2 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю; - безналичными денежными в размере 528 700 рублей ежемесячными равными платежами в течении 12 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (п. 2.2. Договора).

Обеспечением исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ. Покупатель выдает продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей. Сумма задатка входит в стоимость квартиры (п. 2.3. Договора).

При прекращении обязательств Сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры по соглашению Сторон Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка в полном объеме в течение 3 (Трех) дней с даты предъявления Покупателем соответствующего требования (п. 2.4. Договора).

Если за неисполнение настоящего Договора будет ответственен Покупатель, задаток остается у продавца (п. 2.5. Договора).

Если за неисполнение настоящего Договора будет ответственен Продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в течение 3 (Трех) дней с даты предъявления Покупателем соответствующего требования (п. 2.6. Договора).

В соответствии с п. 3.1.4 Договора, продавец обязуется заключить основной договор в срок, указанные в. п. 4.2. настоящего Договора.

Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 05.02.2021 г. (п. 4.2. Договора).

Пунктом 6.1. предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно расписке ФИО2, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности от 14.01.2021, она получила 14.01.2021 от ФИО3 в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей по заключенному между ними предварительному договору купли-продажи квартиры.

Дополнительным соглашением от 04.02.2021 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.01.2021, стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора и изложить п. 4.2. Договора в следующей редакции: «4.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 12 марта 2021 г.».

Дополнительным соглашением от 12.03.2021 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.01.2021, стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора и изложить п. 4.2. Договора в следующей редакции: «4.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 02 апреля 2021 г.».

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Исходя из пункта 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ, законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены надлежащие доказательства заключения между сторонами в установленной законом письменной форме договора задатка в обеспечение предварительного договора купли-продажи квартиры от 14.01.2021 г.

Условия предварительного договора купли-продажи с внесенным в него условием о задатке (п. 2.3) позволяют прийти к однозначному выводу: стороны договорились именно о задатке.

Ответчиком доказательств возврата суммы задатка или доказательств ответственности ФИО3 в неисполнении условий договора не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задаток в двойном размере – 100 000 рублей и оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 (сто три тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 6 мая 2022 г.

Судья                                            Д.А. Диденко