Решение по делу № 2-4166/2023 от 07.11.2023

50RS0001-01-2023-005198-95

Дело № 2-4166/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                      07 ноября 2023 года                г.о. Балашиха

                         Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Михаила Львовича к Величко Светлане Вячеславовне о взыскании задолженности по договору найма, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шишкин М.Л. обратился в суд с иском к Величко Светлане Вячеславовне о взыскании задолженности по договору найма, пени, судебных расходов, указав, что 26 ноября 2022 года между Шишкиным Михаилом Львовичем и Величко Светланой Вячеславовной был заключен договор найма жилого помещения. За период с 26 ноября 2022 года по 25 марта 2023 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 500 000 рублей. 25 марта 2023 года ответчик приняла на себя обязательство в срок до 01 апреля 2023 года погасить перед истцом образовавшуюся задолженность в размере 500 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 50000 рублей, кроме того за каждый день просрочки платежа, начиная с 01 апреля 2023 года, ответчик обязалась выплачивать Шишкину М.Л. пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности. 07 мая 2023 года договор найма жилого помещения был расторгнут, ответчик не оплатила образовавшуюся задолженность.

Просит суд взыскать с Величко Светланы Вячеславовны в пользу Шишкина Михаила Львовича задолженность по договору найма жилого помещения в размере 550 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей, пени за нарушение срока возврата основного долга в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 01 апреля 2023 года по дату исполнения решения суда.

Истец Шишкин М.Л. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца адвокат Петров Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Ответчик Величко С.В. в судебное заседание не явилась, судом извещалась о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от нее не поступало. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что Шишкин Михаил Львович является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26 ноября 2022 года между Шишкиным Михаилом Львовичем (наймодатель) и Величко Светланой Вячеславовной (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора найма жилого помещения, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора найма жилого помещения, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 26 октября 2023 года.

Согласно п. 3.1. договора найма жилого помещения, наниматель оплачивает наймодателю арендную плату в размере 125 000 рублей в месяц. Оплата производится до 26 числа ежемесячно за текущий месяц.

Согласно п. 3.4. договора найма жилого помещения, в случае просрочки платежа более чем на семь банковских дней наймодатель имеет право запретить нанимателю пользоваться арендуемым помещением. При этом, наниматель не вправе предъявлять наймодателю расходы и убытки, понесенные им вследствие невозможности пользоваться арендуемым помещением.

Согласно п. 7.2. договора найма жилого помещения, все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, стороны обязуются решать путем переговоров, а при не достижении согласия - в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В нарушение условий договора, нанимателем не произведена арендная оплата за период с 26 ноября 2022 года по 25 марта 2023 года, т.е. за четыре месяца, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 500 000 рублей (125 000 х 4).

Шишкин М.Л. обратился к ответчику с предложением в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

25 марта 2023 года сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 26 ноября 2022 года по 25 марта 2023 года по договору найма жилого помещения от 26 ноября 2022 года.

Согласно акту, задолженность нанимателя перед наймодателем по договору найма жилого помещения от 26 ноября 2022 года составляет 500 000 рублей.

25 марта 2023 года Величко Светлана Вячеславовна приняла на себя обязательство в срок до 01 апреля 2023 года погасить перед Шишкиным Михаилом Львовичем образовавшуюся задолженность в размере 500 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 50000 рублей.

Кроме этого, за каждый день просрочки платежа, начиная с 01 апреля 2023 года, Величко С.В. обязалась выплачивать Шишкину М.Л. пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности.

07 мая 2023 года договор найма жилого помещения был расторгнут.

До настоящего времени Величко С.В. не оплатила образовавшуюся задолженность.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в общем размере 550 000 рублей (основной долг + проценты) и пени за нарушение срока возврата основного долга в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 01 апреля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 9000 рублей, что подтверждается чеком от 02 июня 2023 года. Исходя из требований закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Шишкина Михаила Львовича к Величко Светлане Вячеславовне о взыскании задолженности по договору найма, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Величко Светланы Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по г. Москве по району Новокосино 02 сентября 2015 года в пользу Шишкина Михаила Львовича, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделением по району Тропарево-Никулино ОУФМС России по г. Москве в ЗАО 25 мая 2007 года задолженность по договору найма жилого помещения за период с 26 ноября 2022 года по 25 марта 2023 года в размере 550 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей, всего 559 000 (пятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Величко Светланы Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по г. Москве по району Новокосино 02 сентября 2015 года в пользу Шишкина Михаила Львовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделением по району Тропарево-Никулино ОУФМС России по г. Москве в ЗАО 25 мая 2007 года пени за нарушение срока возврата основного долга в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности (500 000 рублей) за каждый день просрочки с 01 апреля 2023 года по дату исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                         Судья                                                         Е.В. Артемова

                                                 Мотивированный текст заочного решения                                                                                                    изготовлен 20 ноября 2023 года