Решение по делу № 2-947/2016 от 13.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО9,

ответчиков ФИО10, ФИО3,

представителей ответчиков ФИО10 – ФИО6, ФИО2 – ФИО7,

представителя третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

В ходе обследования установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение жилое, двухэтажный, общей площадью 165,7 кв. метра, принадлежащий ответчиком на праве долевой собственности, по 1/4 доле у каждого из ответчиков.

Жилой дом, принадлежащий ответчикам возник в результате реконструкции объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу <адрес>, гаража №, назначение нежилое, двухэтажный, общей площадью 70 кв. метров; гаража №, назначение нежилое, двухэтажный, общей площадью 70 кв. метров.

За выдачей разрешения на строительство указанного жилого дома собственники в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска не обращались, у спорного объекта недвижимого имущества имеются признаки самовольной постройки.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать самовольной постройкой жилой дом, назначение: жилое, двухэтажный, общей площадью 165,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, участок № обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10 снести самовольно возведенный объект – жилой дом, назначение: жилое, двухэтажный, общей площадью 165,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, участок №; в случае, если ответчики не исполнят решение суда в месячный срок после вступления в законную сила данного решения, предоставить Администрации города Ханты-Мансийска право самостоятельно (в том числе силами сторонних организаций) снести самовольно возведенный объект – жилой дом, назначение: жилое, двухэтажный, общей площадью 165,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, участок №, с последующим взысканием с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО10 понесенных расходов.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Ханты-Мансийска ФИО9 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчики ФИО10, ФИО3, представитель ответчика ФИО10 – ФИО6, представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, исковые требования не признали, полагают их необоснованными.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска ФИО8 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заселения не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО1, являлись собственниками 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, двухэтажный, общей площадью 165,7 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, участок №.

Указанный жилой дом реконструирован из гаража №, гаража №, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью 140 кв. метров, расположенных по адресу <адрес>.

Данное обстоятельство фактически признано сторонами в ходе судебного разбирательства, подтверждается письменными материалами дела, в частности кадастровыми паспортами на перечисленные объекты недвижимого имущества.

На момент рассмотрения дела, жилой дом по адресу <адрес>, участок №, разделен между собственниками в натуре, в собственность ФИО3 выделено помещение №, в собственность ФИО1 выделено помещение №, в собственность ФИО2 выделено в собственность помещение №, в собственность ФИО10 выделено помещение №, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство, реконструкцию на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства, застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, в установленном градостроительном законодательства порядке, ответчики с заявлением о реконструкции имеющегося у них в собственности гаражей по адресу <адрес> в Администрацию г.Ханты-Мансийска, не обращались, соответственно не получали необходимого для осуществления реконструкции нежилого здания в жилое, разрешения на реконструкцию.

При изложенных обстоятельствах имеющийся в собственности ответчиков жилой дом полностью соответствует определению самовольного строения, в связи с чем исковое требования о признании жилого дома ответчиков самовольным строением подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства Администрацией города не представлено суду доказательств того, что реконструированные ответчиками в жилой дом, объекты недвижимости гараж № и гараж №, расположенные по адресу <адрес>, не могут быть приведены в первоначальный вид.

Стороной ответчика ФИО10 представлено суду доказательство в виде экспертного строительно-технического заключения ООО «Западно-Сибирская проектно-строительная компания», согласно которому жилой дом, по адресу <адрес> участок № возможно привести в исходное состояние гараж № и гараж №, расположенные по адресу <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации города Ханты-Мансийска о сносе самовольного жилого дома, по адресу <адрес> участок №, поскольку данный объект недвижимого имущества может быть приведен в состояние до произведенной реконструкции, в удовлетворении указанных исковых требований должно быть отказано.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,7 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 18 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░