Решение по делу № 2-175/2022 (2-1942/2021;) от 14.12.2021

       26RS0020-01-2021-003072-20

         № 2 - 175 / 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Кочубеевское                                                                                   19 января 2022 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием представителя истца Костенко С.В. в лице адвоката Адвокатской конторы № <адрес> Панченко В.П., представившего удостоверение № и ордер № С 236195 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Костенко С.В. к администрации СПК колхозу - племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Костенко С.В. обратился в суд с иском к администрации СПК колхозу - племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, ему как работнику СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <адрес>, в должности начальника службы контроля, нуждающемуся в жилье, предоставили (выделили), на основании Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <адрес>, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в СПК колхоз-племзавод «Казьминский» <адрес>, с письменным заявлением о продаже ему квартиры, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ решением правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <адрес>, его заявление было удовлетворено, что подтверждается Выпиской из Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <адрес>, копию, которой прилагаю.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и организацией: СПК колхоз-племзавод «Казьминский» <адрес>, был заключен и подписан договор купли - продажи квартиры по вышеуказанному адресу.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ним и организацией: СПК колхоз-племзавод «Казьминский» <адрес>, был составлен Акт № о приеме-передаче здания (сооружения), а именно <адрес>. в <адрес>.

Согласно указанного выше договора, он внес в кассу предприятия СПК к-п «Казьминский» 154 180 рублей, то есть купил за названную сумму, указанную выше квартиру, что подтверждено, приходным кассовым ордером.

Согласно указанного выше Акта № известно, что указанная выше квартира, не числится на балансе данного предприятия, то есть списана с бухгалтерского учета ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в границах земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 26:15:240408:121, категория земель: земли населенных пунктов, вид решенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация. <адрес>.

Согласно ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа <адрес> не значится.

Согласно полученного на запрос ответа из Министерства имущественных отношений <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, так же известно, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

    В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, так как своевременно в установленном порядке договор и переход права собственности на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы в установленном порядке, согласно действующему на тот момент законодательству.

Кроме того, в связи с тем, что указанная квартира не состоит на кадастровом учете и сведений о ней в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на нее во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как ему известно, данный объект недвижимости был построен за счет собственных средств СПК колхоза-племзавода «Казьминский» в 1978 году, хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза.

Право собственности на данный объект недвижимости у СПК колхоза-племзавода Казьминский», <адрес> СК возникло в 1978 году, то есть до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. в связи с чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. регистрации не подлежало в силу п. 2 ст. 4 указанного закона.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным выше недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

За защитой своих прав и законных интересов он вынужден обратиться в суд, так как другого порядка законом не предусмотрено. Считает, что обоснованность его исковых требований подтверждается письменными доказательствами, документами которые прилагает к настоящему заявлению.

Просит признать за ним - Костенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: - наименование: <адрес>, назначение - жилое, квартира, этаж №. номер кадастрового квартала №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация. <адрес>.

В судебное заседание истец Костенко С.В. не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Костенко С.В. в лице Панченко В.П. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в лице Шумского С.А. не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, с последствиями признания иска ознакомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> в лице      Сурковой М.В. извещенная надлежащим образом не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпом, телефон, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.

Несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права проводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Из заявления Костенко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ адресованное правлению СПК колхоз-племзавод «Казьминский», следует, что он просит предоставить для выкупа квартиру, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из выписки решения правления СПК колхоз-племзавод «Казьминский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено продать Костенко С.В. квартиру, по цене 2 000 рублей кв.м, общей площадью 77,09 кв.м. на сумму 154 180 рублей, расположенной по адресу: <адрес>.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК колхоз – племзавод «Казьминский» в лице Шумского С.А. продал Костенко С.В. квартиру, общей площадью 77,6 кв.м, находящуюся по адресу: РФ, <адрес> за сумму 154 180 рублей

Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 154 180 рублей за домовладение, расположенное по адресу <адрес> оплачена СПК к-п «Казьминский».

Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) Костенко С.В. получена квартира по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № л/с №ДД.ММ.ГГГГадминистрации муниципального образования Казьминский сельсовет <адрес> собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> является СПК колхоз - племзавод «Казьминский», ответственный квартиросъемщик Костенко С.В. Первая запись произведена в похозяйственной книге №, лицевой счет № № года, домовладение значится за СПК колхоз - племзавод «Казьминский», ответственный квартиросъёмщик является Костенко С.В. и с 2007 по 2021 год собственник домовладения не менялся.

Из уведомления ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из сведений Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – квартира, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Согласно ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа <адрес> не значится.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 77,6 кв.м.

Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион - Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества - квартира, общей площадью 77,6 кв.м, расположенной по адресу: РФ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления 100 000 рублей.

Судом установлено факт возникновения права собственности у СПК колхоз - племзавод «Казьминский» до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, в связи с чем право собственности на квартиру, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, регистрации не подлежало в силу п. 2 ст. 4 указанного закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Из материалов дела, следует, что во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцу не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

Кроме того в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Костенко С.В. к администрации СПК колхозу - племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Костенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, наименование - <адрес>, назначение - жилое, квартира, этаж №. номер кадастрового квартала 26:15:240408, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 26:15:240408:121, по адресу: Российская Федерация. <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Костенко С.В. на недвижимое имущество - наименование - <адрес>, назначение - жилое, квартира, этаж №. номер кадастрового квартала №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 26 января 2022 года.

Судья                                               И.А. Шереметьева

       26RS0020-01-2021-003072-20

         № 2 - 175 / 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

    с. Кочубеевское                                                                                   19 января 2022 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием представителя истца Костенко С.В. в лице адвоката Адвокатской конторы № <адрес> Панченко В.П., представившего удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Костенко С.В. к администрации СПК колхозу - племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Костенко С.В. к администрации СПК колхозу - племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Костенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, наименование - <адрес>, назначение - жилое, квартира, этаж №. номер кадастрового квартала 26:15:240408, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 26:15:240408:121, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Костенко С.В. на недвижимое имущество - наименование - <адрес>, назначение - жилое, квартира, этаж №. номер кадастрового квартала №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 26:15:240408:121, по адресу: Российская Федерация. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

С мотивированным решением по гражданскому делу стороны могут ознакомиться 26 января 2022 года в кабинете № 33 Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

Судья                                         И.А. Шереметьева