Решение от 19.08.2024 по делу № 2-1281/2024 от 19.04.2024

                            Дело № 2-1281/24

61RS0002-01-2024-002122-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Каримовой Анжеле Спартаковне, 3 лица Овчаров Захар Сергеевич, Белов Глеб Игоревич о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

                    У с т а н о в и л:

    Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Каримовой А.С. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, мотивируя тем, что специалистами Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону установлен факт использования ответчиком 63/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7634 кв.м., кадастровый №, занимаемого административным зданием, офисами с кадастровыми    номерами №, без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения принадлежат ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,     №,

№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, у ответчика отсутствуют. Оплаты в спорный период от ответчика не поступали. Неосновательным обогащением ответчика в данном случае является сумма неосновательно сбереженной арендной платы. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты (ст. 395 ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами (ст. 1107 ГК РФ). Претензию истца №.30-55/13-П от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. Сводный расчет задолженности и процентов приложен к исковому заявлению. Окончательный размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 770,82 руб., по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 40 889,14 руб., а всего 132 659,96 руб. Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Руководствуясь положениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 16 №, департамент вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

    Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ 13 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 770,82 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 889,14 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 91 770,82 руб.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники нежилого здания КН №, площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – ФИО4 и ФИО3

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена неоднократно по месту регистрации <адрес>, с указанного адреса возвращены конверты за истечением срока хранения. Суд рассматривает дело в отношении неявившегося ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

    Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

    Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находятся несколько нежилых помещений в здании Бизнес-Центра «Пять морей» общей площадью 41 029,8 кв.м. :

    КН №, площадью 26,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли. л.д.19

    КН № нежилое помещение площадью 21,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 л.д.23

    КН № нежилое помещение площадью 17,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 л.д.28

    КН № площадью 175,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 л.д.35

    КН № площадью 38,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 л.д.38

КН № площадью 54,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 л.д.43

Указанные строения расположены на земельном участке КН № площадью 7 634 кв.м. (земли населенных пунктов, административное здание, офисы). л.д.48

    Земельный участок находится в собственности муниципального образования.

    Договор аренды предоставленного земельного участка заключен не был.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 т. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу названных норм у лица, фактически использующего участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, входят факт и период пользования ответчиком спорным участком, а также размер неосновательного обогащения.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, предоставленном для эксплуатации данного здания.

Площадь предоставленного ответчику земельного участка с КН № по адресу <адрес> составляет 7 634 кв.м.

Согласно расчету, представленному истцом, с учетом права собственности ФИО2 на нежилые помещения размере доли пользования земельного участка составляет 63/10000, судом проверен и ответчицей не оспорен.

Факт использования 63/10000 доли указанного земельного участка именно ФИО2 подтверждается выписками из Единого государственного реестра на объекты недвижимости (далее - ЕГРН), согласно которым последней на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54,70 кв.м.), с ДД.ММ.ГГГГ (54,71 кв.м. - доля в праве 5/6), № с ДД.ММ.ГГГГ (17,80 кв.м.), № с ДД.ММ.ГГГГ (21,90 кв.м.), № с 23.06.2015(38,60 кв.м.), № с ДД.ММ.ГГГГ (175,70 кв.м.), № с ДД.ММ.ГГГГ (26,60 кв.м. - доля в праве 1/3).

Указанные помещения расположены в здании Бизнес-Центра «Пять морей» с кадастровым номером № общей площадью 41029.8 кв.м.

Помещение с КН №, общей площадью 26,6 кв.м, находится в собственности у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/3), то есть:

26,6 : 1/3 = 8,86 кв.м, (доля помещения за каждым собственником помещения) : 41029.8 кв.м, (общая площадь здания, в котором находится помещение) = 2/10000 - доля земельного участка используемого ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ под указанным помещением. То есть, каждый собственник помещения с № использует по 2/10000 доли земельного участка.

Таким образом, приложенный к исковому заявлению сводный расчет задолженности был рассчитан с учетом используемой ФИО2 доли земельного участка. Так, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 использовалось 61/10000 доли земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приобретения 1/3 доли помещения КН № последняя стала использовать 63/10000 доли земельного участка (61/10000 + 2/10000 = 63/10000 доли).

Задолженность образовалась за период с 06.05.20213 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 770,82 руб.

Истцом направлена претензия №.30-55/13-П от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

При таком положении с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с период с 06.05.20213 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 770,82 руб. и проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 889,14 руб.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды с 01.04.2024 г. по день фактического исполнения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ (░░░ 6152000398) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░.░░.░░░░ 13 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░

№ ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ (░░░ 6152000398) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.04.2024 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.08.2024 ░░░░.