Решение по делу № 33-16185/2024 от 28.08.2024

    Судья Ф.Д. Яфизов    УИД 16RS0014-01-2023-000515-46

        № 33-16185/2024

        учет 156г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    14 октября 2024 года    г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Б.Г. Абдуллаева,

судей А.Ф. Гильмутдиновой, Р.Э. Курмашевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Бикчентаевой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» - Р.В. Кудрявцева на решение Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от 1 июля 2024 года, которым постановлено:

исковое заявление Хусаинова Сахаутдина Абзаловича удовлетворить.

- признать межевой план земельного участка с кадастровым номером .... в части установления границ земельного участка, с кадастровым номером .... общей площадью 100 га., расположенного: <адрес> недействительным;

- исключить из ЕГРН сведения о границах контура и координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>;

- внести в ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером .... с площадью 999928 кв.м. по следующим координатам:

Номер п/п в контуре	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- обязать ответчика ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» Дрожжановского района не препятствовать осуществлению сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке и передать истцу земельный участок с кадастровым номером .... с площадью 999928 кв.м. путем подписания акта приема-сдачи;

- прекратить право собственности ответчиком ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» на земельный участок, с кадастровым номером ...., находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...., находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав С.А. Хусаинова и его представителя В.И. Харитонова, возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

С.А. Хусаинов обратился в суд с иском к ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» о признании межевого плана недействительным и установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, что в его адрес <данные изъяты> направило письмо, исходящий №.... от 17 ноября 2021 года, в котором уведомило о необходимости освобождения части земельного участка с кадастровым номером .... и .... площадью 100 га, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером ...., находящихся на <адрес>, в связи с выкупом названных земельных участков на открытых торгах по лоту №.... от 7 июня 2021 года. По смыслу предъявленного уведомления С.А. Хусаинову стало известно, что ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» претендует на его земельный участок с кадастровым номером ...., арендуемый с 2004 года, на основании заключенного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между С.А. Хусаиновым и <данные изъяты> от 7 сентября 2004 года (№....), находящегося на территории <адрес>.

С 7 сентября 2004 года земельный участок с кадастровым номером .... находится у истца в аренде. 29 сентября 2020 года данный земельный участок передан в субаренду Галиулловой Айгуль Рестямовне до <данные изъяты>. По данным спутниковой системы земельный участок с кадастровым номером .... расположен на <адрес>, без характерных координат и границ. В учетно-регистрационных отделах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межевой план (межевое дело) на участок с кадастровым номером .... отсутствует. Вместе с тем межевание земельного участка производилось в 2004 году, в подтверждение чему имеется квитанция об оплате услуг межевания. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером .... поставлен на кадастровый учет в 2006 году, с образованием 37 обособленных участков, входящих единое пользование. При составлении описания земельного участка с кадастровым номером .... не было учтено местоположение границ земельного участка ..... Графическая часть и площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 100 га, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ...., совпадает с графической частью и площадью земельного участка, указанной в кадастровом плане земельного участка от 14 мая 2004 года. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 100 га накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..... В ходе рассмотрения Дрожжановским районным судом Республики Татарстан гражданского дела № .... была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт в заключении указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики – это земельный участок с кадастровым номером ...., дата постановки на кадастровый учет 29 июля 2005 года, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ...., и земельный участок площадью 100 га с кадастровым номером ...., с датой присвоения кадастрового номера 14 мая 2004 года.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений исковых требований С.А. Хусаинов просил признать межевой план земельного участка с кадастровым номером .... в части установления границ земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 100 га, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным;

- исключить из ЕГРН сведения о границах контура и координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>;

- внести в ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером .... с площадью 999928 кв.м. по следующим координатам:

Номер п/п в контуре	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- обязать ответчика ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» Дрожжановского района не препятствовать осуществлению сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке и передать истцу земельный участок с кадастровым номером .... с площадью 999928 кв.м. путем подписания акта приема-сдачи;

- прекратить право собственности ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» на земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся в составе единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся в составе единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании суда первой инстанции С.А. Хусаинов и его представитель В.И. Харитонов исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» - И.Т. Абдреев иск не признал.

Третье лицо А.Р. Галиуллова, представитель ООО «Земельное бюро Дрожжановского района Республики Татарстан» - Р.Р. Заббаров согласились с исковыми требованиями.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» - Р.В. Кудрявцев просит об отмене решения суда.

Ссылается на процессуальные нарушения, выразившиеся в непривлечении в качестве третьего лица <данные изъяты>, поскольку спорный земельный участок был передан ответчику по договору купли-продажи от 15 мая 2022 года. В случае вступления решения суда в законную силу у ответчика появится право требования к <данные изъяты> о возмещении убытков, связанных с прекращением права собственности на земельный участок.

Также непривлечение третьего лица не позволило исследовать вопрос о пропуске срока исковой давности

В судебном заседании суда апелляционной инстанции С.А. Хусаинов и его представитель В.И. Харитонов возражали против отмены решения суда.

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились, ООО «Земельное бюро Дрожжановского района Республики Татарстан» представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. В связи с этим судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

            Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, приходит к следующему.

            В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом пунктом 3 части 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

         Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 14 мая 2004 года. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка декларированная и составляет 100 га.

         20 апреля 2004 года постановлением главы администрации Дрожжановского района Республики Татарстан №.... земельный участок предоставлен С.А. Хусаинову в аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, во исполнение которого с истцом 7 сентября 2004 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на <данные изъяты>.

         8 сентября 2005 года между <данные изъяты> и С.А. Хусаиновым заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., находящимся в государственной собственности. Дополнительным соглашением от 10 февраля 2012 года вышеуказанный договор аренды земельного участка продлен до <дата>.

         Границы земельного участка .... установлены в результате проведенного специалистами ООО «Земельное бюро» межевания, данные о границах земельного участка внесены в государственный земельный кадастр, проведен государственный кадастровый учет земельного участка. Проведение государственного кадастрового учета и внесение данных о границах в государственный земельный кадастр, а также присвоение земельному участку кадастрового номера подтверждается кадастровым планом земельного участка .... от 14 мая 2004 года.

         Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной <данные изъяты> в рамках рассмотрения данного спора, в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики — это земельный участок с кадастровым номером ...., дата постановки на кадастровый учёт 29 июля 2005 года, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ...., и земельный участок площадью 100 га с кадастровым номером ...., с датой присвоения кадастрового номера 14 мая 2004 года.

          У данных земельных участков имеется наложение (пересечение) границ, а именно земельного участка площадью 999927.69 кв.м с кадастровым номером ...., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего ответчику - ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, на земельный участок площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером ...., находящегося в аренде сроком по <дата> у истца С.А. Хусаинова. Площадь и границы наложения составляет 100 % земельного участка площадью 999927.69 кв.м с кадастровым номером .... на земельный участок площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером .....

          Устранить задвоение (наложение) сведений ЕГРН о объекте недвижимости возможно только с присвоением объекту-дублю, а именно земельному участку площадью 999927.69 кв.м с кадастровым номером .... статуса “архивный” и снятием с кадастрового учета участка с кадастровым номером ...., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером .....

          Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков стали системные нарушения методики, допущенные при проведении работ по межеванию на подготовительном этапе, на этапе согласования землеустроительного дела №.... исполнителем работ инженером- землеустроителем ФИО1 <данные изъяты>, выразившиеся в отсутствии учёта сведений и анализа данных государственного земельного кадастра об имеющихся в земельном кадастре на учёте земельном участке .... (....) в кадастровом квартале .... в Росземкадастре в 2004-2005 годах, что привело к внесению в ЕГРН недостоверных сведений, задвоению (наложению) сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, (пересечению) границ земельных участков, а также с присвоением одному земельному участку двух кадастровых номеров, в результате которой в земельный участок ...., входящего в единое землепользование с кадастровым номером ...., имеет схожие на 100% (идентичные) по площади и графически с земельным участком .... (....).

          Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив совокупность представленных доказательств, заключение судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

          Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

Довод апеллянта о нарушении судом процессуального закона, выразившегося в том, что к участию в деле не был привлечен прежний собственник земельного участка с кадастровым номером ...., на правильность выводов суда не влияет и оснований к отмене решения суда не дает.

           В соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

           Между тем на момент рассмотрения спора собственником земельного участка с кадастровым номером .... являлось ООО «Дрожжаное Рассвет Агро», в связи с чем права прежнего правообладателя земельного участка обжалуемым решением суда не затрагиваются.

           Также несостоятельным является и мнение апеллянта о том, что непривлечение в качестве третьего лица <данные изъяты> не позволило ответчику заявить о применении исковой давности.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Однако, участвуя в данном деле в качестве ответчика, ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» не заявило о применении исковой давности.

            Иных правовых доводов апелляционная жалоба не содержит.

           Таким образом, юридически значимые обстоятельства по настоящему делу установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допустил, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от 1 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» - Р.В. Кудрявцева – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара), в срок, не превышающий трёх месяцев, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2024 года.

    Председательствующий    Б.Г. Абдуллаев

    Судьи                                                                                     А.Ф. Гильмутдинова

         Р.Э. Курмашева