Решение по делу № 2-819/2022 от 29.12.2021

63RS0в„–-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 РіРѕРґР°                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Графчевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК «Чкаловский» к Прохорову А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Чкаловский» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Прохорову А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что ЖСК «Чкаловский» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании общего собрания участников строительства жилого дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве застройщика на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-14208/2011 за ответчиком признано право собственности на квартиру №н1, общей площадью 166,2 кв.м., жилой площадью 134 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 166,2 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом <адрес> в <адрес>. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время застройщик ООО ПКФ «Крит», который передал квартиру Прохорову А.В. ликвидировано по определению Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-14208/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении него завершено. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчик не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку регистрация недвижимости носит заявительный характер и зависит от волеизъявления собственника недвижимости, то с момента вступления судебного акта о признании права собственности у собственника квартиры возникает обязанность по оплате за содержание и коммунальных услуг своего имущества.

Решением общего собрания членов ЖСК «Чкаловский» от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на содержание и техническое обслуживание на 2019 г.

Решением общего собрания членов ЖСК «Чкаловский» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2021 г.

ЖСК «Чкаловский» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с Прохорова А.В.задолженности, однако Прохоровым А.В. вынесенный судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 286 рублей 98 копеек, пени в размере 62 350 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 226 рублей.

В последующем Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 286 рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. с учетом моратория в размере 87 983 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 483 рублей. Представитель истца по доверенности дополнила, что при расчете пени Истцом учтены приостановление на начисление и взыскание пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введенные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также ограничения на начисление и взыскание пени, установленные Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

В судебном заседании представитель истца Галкина С.Н., действующая на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Дуденков С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что до настоящего времени, помещение, расположенное по адресу: <адрес> не используется ответчиком по назначению, на Ответчика данное помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик в судебном заседании исковые требования истца не признал, доводы своего представителя поддержал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Материалами дела установлено, что в управлении ЖСК «Чкаловский» находился многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве застройщика на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-14208/2011 за ответчиком Прохоровым А.В. признано право собственности на квартиру №н1, общей площадью 166,2 кв.м., жилой площадью 134 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 166,2 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом <адрес> в <адрес> (л.д.12-13).

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик ООО ПКФ «Крит», который передал квартиру Прохорову А.В. ликвидировано по определению Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-14208/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении него завершено (л.д.19-23).

Определение Арбитражного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности Прохорова А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №н1, суд считает доказанным и установленным.

Доводы Ответчика и его представителя о том, что до настоящее времени Прохоров А.В. не использует жилое помещение по назначению и указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, не освобождают Прохорова А.В. от ответственности по оплате предоставленных коммунальных услуг и не является основанием для освобождения от обязательных платежей по данным услугам, обязанность по оплате которых предусмотрена законом.

Более того, судом установлено, что Прохоровым А.В. не оспаривалось определение от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Арбитражным судом <адрес> по делу № А55-14208/2011, согласно которого за ответчиком Прохоровым А.В. признано право собственности на квартиру №н1, общей площадью 166,2 кв.м., жилой площадью 134 кв.м.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 153 Р–Рљ Р Р¤ граждане Рё организации обязаны своевременно Рё полностью вносить плату Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги. Собственник помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ обязан нести расходы РЅР° содержание принадлежащего ему помещения, Р° также участвовать РІ расходах РЅР° содержание общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ соразмерно своей доле РІ праве общей собственности РЅР° это имущество путем внесения платы Р·Р° содержание Рё ремонт жилого помещения (статья 158 Р–Рљ Р Р¤).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истцом расчёта, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. включительно составляет 240 286,98 рублей.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Ответчик никаких доказательств в обоснование своих возражений не представил, контррасчета не представлено, в судебном заседании ответчик подтвердил, что задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. им не оплачивалась.

Суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. включительно составляет 240 286,98 рублей, данный расчет проверен судом, является верным, и подлежит удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 ЖК ОРФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Суд считает обоснованным требованием истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. за несвоевременную плату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлялось каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства.

Вместе с тем, суд считает возможным в силу принципов соразмерности и справедливости, а также баланса интересов сторон, применить ч. 3 ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию размер пени до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Принимая во внимание положения приведенных выше норм процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 802 руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Чкаловский» к Прохорову А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Прохорова А. В. в пользу ЖСК «Чкаловский» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 240 286 рублей 98 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 802 рублей 87 копеек.

        Р’ удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ.