Решение по делу № 2-914/2021 от 19.11.2021

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                            28 декабря 2021 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГОРБАЧЕВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/2021 по иску Лапуховой Марии Николаевны, Лапухова Петра Михайловича, Лапухова Алексея Михайловича и Устиновой Юлии Михайловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Безенчукского района Самарской области (далее – КУМИ) и Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрации города) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании право собственности в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

    у с т а н о в и л:

        Лапухова М.Н., Лапухов П.М., Лапухов А.М. и Устинова Ю.М. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ и Администрации города с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, признании за ними право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на указанный жилой дом в порядке наследования; признать за Лапуховой М.Н. право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по этому же адресу; признать за Лапуховым П.М., Лапуховым А.М. и Устиновой Ю.М. право общей долевой собственности, по 1/8 доли за каждым, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по этому же адресу; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по этому же адресу, по результатам межевания, выполненного ИП Овчинникова А.М. по узловым и поворотным точкам, установленном в межевом плане.

         Истцы и представитель Администрации города письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия, последний не возражал против удовлетворения заявленного иска.

        КУМИ, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, никак не отреагировал на заявленный иск.

        Привлеченное к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

        Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам (ст. 167 ГПК РФ).

    Исследовав материалы гражданского дела № 2-915/2021, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Лапухов М.П. стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Лапухова М.П. было зарегистрировано в БТИ, осуществлявшим регистрацию права до образования Федеральной государственной регистрационной службы, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 19.07.1992, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., был передан в собственность Лапухову М.П., как собственнику жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и 1/2 доли в праве совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>     Наследственное имущество не было при жизни ФИО16 кому-либо не завещалось. Наследниками первой очереди умершего ФИО17 являются: его жена - Лапухова М.Н., его дети: сын Лапухов П.М., сын Лапухов А.М., дочь Устинова Д.М. (до брака Лапухова).

Наследственное дело после смерти Лапухова М.П. не было заведено, истцы, как наследники первой очереди фактически приняли наследство.

Факт принятия истцами наследства подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом.

    В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю № от 14.07.1992 имеет исправления в части указании фамилии собственника, незаверенные надлежащим образом, сведения о земельном участке с КН № в ЕГРН не имеет данных о собственнике земельного участка, а в качестве адреса указан <адрес>, площадь жилого дома, являющегося наследственным имуществом, по результатам технической инвентаризации не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, у истцов возникли препятствия с получением свидетельств о праве на наследство по закону, в силу чего с данными требованиями истцы обратились в суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае выставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности вникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введелении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Результатами межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка оставила <данные изъяты> кв.м.

При наложении фактической границы на картографический материал выявлено, что границы земельного участка отличаются по точкам 5.6.7.8.9. Граница по точкам 5, 6, 7, 8 проходит по границе нежилого здания, расположенного на уточняемом земельном участке, граница по точкам 8,9 проходит по забору, установленному собственником земельного участка.

В процессе эксплуатации жилого дома для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена реконструкция жилого помещения в ходе которой были демонтированы сени и возведены пристрои ЛитА1, ЛитА2, сени Лит.а.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку и перенос электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Перепланировка и переустройство были осуществлены длительное время и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

    Сохранение жилого помещения в перепланированном виде истцам необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН.

    Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истцы не могу, так как ст.29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования задним числом уже произведенных переустройства и(или) перепланировки в административном порядке, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на строительство согласно уведомления администрации района.

    Если произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит полному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219, 1153 ГК РФ, ч.5 ст.15. ч.4 ст.29, 30 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

    Признать за Лапуховой Марией Николаевной, Лапуховым Петром Михайловичем, Лапуховым Алексеем Михайловичем и Устиновой Юлией Михайловной право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Лапуховой Марией Николаевной право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Лапуховым Петром Михайловичем, Лапуховым Алексеем Михайловичем и Устиновой Юлией Михайловной право общей долевой собственности (по 1/8 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам межевания, выполненного ИП Овчинникова А.М. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

      Мотивированное решение изготовлено и оглашено 28.12.2021.

    СУДЬЯ_______________________