Решение от 04.03.2022 по делу № 2-1197/2022 (2-6143/2021;) от 02.11.2021

Дело №2-1197/2022

32RS0027-01-2021-008173-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р.

при помощнике Запороженко В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом» к Федотовой Татьяне Николаевне о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Уютный Дом» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №1 от 22.04.2015 г., в том числе многоквартирного дома <адрес>. В июне 2021 года в адрес общества поступило письменное обращение собственника кв.<адрес> Асютиной Д.Н. по вопросу ремонта балконной плиты, разделяющей кв.№... и кв.№..., в связи с неоднократными залитиями застекленного балкона. Для обследования балконной плиты и установления причин залития, определения необходимых работ, необходим доступ через жилое помещение ответчика Федотовой Т.Н. В адрес ответчика обществом 04.06.2021 г. и 16.06.2021 г. были направлены заказные письма о предоставлении возможности обследования балконной плиты, ответа не последовало. Помимо письменного извещения, представители общества 16.08.2021 г. и 02.09.2021 г. выходили к ответчику непосредственно, однако доступ предоставлен не был. Объективных причин отказа в предоставлении допуска работников управляющей организации в квартиру для обследования балконной плиты, входящей в состав общего имущества, ответчиком не представлено, доказательств отсутствия оснований для обследования плиты не представлено.

На основании изложенного, просит суд: обязать собственника квартиры <адрес> Федотову Т.Н. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в свою квартиру <адрес> для проведения обследования бетонной плиты и не чинить препятствий при выполнении ремонтных работ; взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Уютный Дом» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (иные расходы, в том числе и по оплате услуг представителя, почтовые расходы будут взысканы после вступления решения суда в законную силу).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Уютный Дом» по доверенности Карманов О.А., исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Федотова Т.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Асютина Д.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляла, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании (протокол от 23.09.2013 г.) выбрали ООО «УК Уютный Дом» управляющей организацией, общество с 23.10.2013 г. приступило к управлению МКД <адрес>.

Федотовой Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Ниже этажом в квартире №... под квартирой ответчика проживает Асютина Д.Н., которая 04.06.2021 года обратилась в ООО «УК Уютный Дом» с заявлением о проведении обследования и последующего ремонта балконной плиты, граничащей с квартирой №....

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", пунктам 5 - 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В адрес ответчика Федотовой Т.Н. обществом 04.06.2021 г. и 16.06.2021 г. были направлены заказные письма о предоставлении возможности обследования балконной плиты, ответа не последовало.

Как пояснял в судебном заседании представитель ООО «УК Уютный Дом» помимо письменного извещения, представители общества 16.08.2021 г. и 02.09.2021 г. выходили к ответчику непосредственно, однако доступ предоставлен не был.

Объективных причин отказа в предоставлении допуска работников управляющей организации в квартиру для обследования балконной плиты, входящей в состав общего имущества, ответчиком не представлено, доказательств отсутствия оснований для обследования плиты не представлено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные в дело, суд полагает, что истцом в полной мере подтверждены заявленные им требования, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения от 25.10.2021 г. №1090 истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 04.03.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2022 ░░░░.