Решение по делу № 2-1839/2018 от 09.01.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                           Дело № 2-1839/2018

г. Тюмень                                                                                       12 марта 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махновецкого О.С. к Черняеву Д.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику, которым просил взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 93 000 рублей, коммунальные платежи в размере 23 269, 67 рублей за 7 месяцев, пени за просрочку платежей в сумме 1 498 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 621 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 897 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 96,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора размер арендной платы составлял <данные изъяты> за месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате, ответчик добровольно требования не удовлетворил, претензию оставил без ответа.

Истец Махновецкий О.С. в судебном заседании поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Черняев Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, подробно изложенные выше подтверждены представленными, перечисленными выше и исследованными судом доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 96,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме, предоставил арендатору нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1 Договора ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляет <данные изъяты>

Согласно п.5.3. Договора арендная плата уплачивается арендодателем до 10 числа текущего месяца.

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил по договору, платежи не производил.

Согласно расчету задолженности сумма по арендной плате по договору за период пользования нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 000 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 93 000 рублей.

Согласно п.5.4 договора арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги согласно счетам УК «Солнечный остров», ТРИЦ (капитальный ремонт), «Водоканалу», «Тюменьэнергосбыт».

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет в размере 23 269, 67 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, ответчик претензию не получил, что подтверждается возвратом заказного письма с уведомлением.

Также, в связи с тем, что коммунальные услуги ответчиком своевременно не оплачиваются, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивают пеню, поэтому были начислены пени в размере 1 498 рублей

Согласно п.6.1 договора за просрочку перечисления всех предусмотренных настоящим договором платежей виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 0,2 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

            В соответствии с ч.1 ст. 547, ч.2 ст. 548 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причинённый этим реальный ущерб (ст.15 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком Черняевым Д.А. обязательств по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что ответчик не оспаривал сумму задолженности, так как каких-либо возражений, поданных в соответствии с действующим законодательством не поступило, исковые требования подлежат удовлетворению и в пользу истца подлежит взысканию с ответчика Черняева Д.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 23 269, 67 рублей, пени в размере 1 498 рублей. Указанная сумма подтверждается расчетом, который сомнений не вызывает, проверен судом, а также не оспорен ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 621 рублей.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не уставлен законом иди договором.

Согласно п.6.Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательства, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Кодекса.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 621 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 897 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Махновецкого О.С. удовлетворить.

Взыскать с Черняева Д.А. в пользу Махновецкого О.С. сумму задолженности по арендной плате в размере 93 000 рублей, коммунальные платежи в размере 23 269, 67 рублей за 7 месяцев, пени за просрочку платежей в сумме 1 498 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 621 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 897 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                         Пономарева Н.В.