Решение по делу № 2-2942/2024 от 12.08.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-001639-29

Дело № 2-2942/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                                                               г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Лины Андреевны к Администрации г.о. Балашиха о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

Иванченко Л.А. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником малоэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: МО, <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению экспертов АНО «Экспертный центр «НИКА», указанный жилой дом состоит из двух блоков, представляющие из себя жилые дома, сблокированные общей стеной, каждый из которых обладает характеристиками, присущими домам блокированной застройки. 20.07.2023 года истец подала в Росреестр заявление о государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет жилых домов одинаковой площадью, как жилых домов блокированной застройки, образовавшихся в результате раздела здания с кадастровым номером №, однако истцу было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения, что указанный малоэтажный многоквартирный дом является жилым домом блокированной застройки.

Просит суд признать объект недвижимости с кадастровым номером № малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 297 кв.м. каждый.

Истец Иванченко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, где указал, что изменение статуса объекта недвижимости производится на основании акта органа местного самоуправления, истцом избран ненадлежащий способ защиты. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1326+/-13 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также на указанном земельном участке расположены принадлежащий истцу комплекс жилой малоэтажной застройки, общей площадью 602,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.

Однако, 26.10.2023 года Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по МО в адрес истца направил уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку заявленные к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав жилой дом площадью 297,8 кв.м. и жилой дом площадью 297,8 кв.м. образуются в результате раздела здания с кадастровым номером №. Вместе с тем, Иванченко Л.А. не представлены доказательства, подтверждающие, что малоэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки.

Из заключения специалистов № от 03.04.2023 года, составленного АНО «Экспертный центр «НИКА» следует, что по результатам произведенного исследования установлено, что блок 1 и блок 2 строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представляют собой жилые дома, сблокированные общей стеной, каждый из которых обладает следующими характеристиками, присущими домам блокированной застройки:

- состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием;

- имеет отдельный выход на земельный участок;

- имеет общую стену без проемов с соседним балконом;

- не имеет доступа к помещениям в соседнем блоке;

- не имеет помещений, расположенных над помещениями другого блока;

- не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- не имеет общих с соседним блоком систем инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, специалисты пришли к выводу, что блок 1 и блок 2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются домами блокированной застройки.

Суд принимает указанное заключение специалистов, поскольку оно относимо и допустимо, выводы, указанные в заключении, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Иванченко Лины Андреевны к Администрации г.о. Балашиха о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № – малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 297 кв.м. каждый.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                     М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2024 года