Решение по делу № 2-458/2017 от 12.12.2016

Дело № 2-458/2017

Решение окончательно

принято 27 января 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года                         город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего - судьи Кис В.Е.,

при секретаре Смола А.С.,

с участием:

- представителя ответчика Стрельцовой Т.К.,

- представителя третьего лица Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытому судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Ю.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании недействительными несостоявшихся торгов по реализации имущества,

установил:

Филиппов Ю.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (далее – Росимущество в Мурманской области) о признании недействительными несостоявшихся торгов по реализации имущества. В обоснование заявленных требований указал, что решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ с него в пользу Федорова А.А. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Офисный Менеджер»: <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. В доход соответствующего бюджета с него взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Мурманского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского округа г. Мурманска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского округа г. Мурманска получено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты> %, в связи с нереализацией имущества в месячный срок.

Вместе с тем, до настоящего дня информация о проведении первичных торгов ответчиком не размещена надлежащим образом в периодическом издании, являющемся официальны информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по мест нахождения недвижимого имущества - газете «Мурманский вестник», ни в сет "Интернет" - на https://torgi.gov.ru. чем нарушаются права, как истца - должника, так и Федорова А.А. - взыскателя, поскольку нарушение правил размещения информации о торгах уменьшает возможность участия в них потенциальных покупателей, что, в свою очередь, отрицательно влияет на формирование цены реализации (цена реализации значительно уменьшается), погашение задолженности по исполнительному производству.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 448 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, принадлежащего ООО «Офисный Менеджер»: <данные изъяты> проведенные ответчиком; обязать ответчика провести торги по реализации имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Офисный Менеджер», установив начальную продажную стоимость размере <данные изъяты>.

Истец и его представитель в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указала, что торги проведены в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица Федорова А.А. – Иванова Л.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что информация о проведении торгов была размещена в средствах массовой информации, в соответствии с требованием действующего законодательства, доступна для потенциальных покупателей.

Представитель ООО «Офисный менеджер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель ОСП Октябрьского округа г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 449 Гражданского кодекса РФ, установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать с Филиппова Ю.В. в пользу Федорова А.А. задолженность по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности ООО «Офисный менеджер», путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Филиппова Ю.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д. 14-17).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Мурманского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Филиппова Ю.В. – Будника В.А. – без удовлетворения (л.д. 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского округа г. Мурманска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП (л.д. 23).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП, арестованное имущество должника Филиппова Ю.В., а именно: <данные изъяты> с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>, передано на реализацию в Росимущество (л.д.118-119).

Имущество принято на реализацию ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арестованного имущества на торги (л.д. 120-121).

Распоряжением Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № назначены торги по продаже арестованного имущества на ДД.ММ.ГГГГ, определены порядок и сроки подачи заявок, место и время проведения торгов (л.д. 122-125).

ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов было опубликовано в газете Мурманский вестник <данные изъяты> (л.д. 126-127), на сайте torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ), www.rosim.ru (л.д. 128-131).

Вместе с тем, торги не состоялись ввиду отсутствия заявок, что подтверждается протоколами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-135).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление уведомило судебного пристава - исполнителя ОСП Октябрьского округа о нереализации имущества, по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 137).

23.11.2016    судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на торги, на 15%, цена имущества составила <данные изъяты> (л.д. 138-139).

Распоряжением Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № были назначены повторные торги на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-145).

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете Мурманский вестник от ДД.ММ.ГГГГ № (6376)(л.д. 146-149), на сайте torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ), www.rosim.ru (л.д. 150-159).

Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Филиппова Ю.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании недействительными несостоявшихся торгов по реализации имущества, приняты обеспечительные меры в виде запрета Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области проводить торги по реализации имущества, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Офисный Менеджер»: <данные изъяты> (извещение о проведении торгов №, лот №).

ДД.ММ.ГГГГ Росимуществом торги были отменены, в связи с тем, что определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет проводить торги по реализации имущества, что подтверждается протоколом №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161-162).

Информация об аннулировании торгов размещена на сайте torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 163-166).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Филиппова Ю.В., поскольку при организации и проведении торгов не было допущено нарушений закона, влекущих признание торгов недействительными, торги по реализации спорного имущества проведены с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации.

Извещения о проведении торгов в отношении спорного имущества были опубликованы заблаговременно, более чем за 10 дней до проведения торгов, учитывая, что порядок организации торгов в данном случае регулируется специальным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который предусматривает иные, чем п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, сроки для реализации заложенного имущества. Срок извещения о предстоящих публичных торгах, установленный ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатором торгов был соблюден.

При этом, действующее законодательство не обязывает организатора торгов, уведомлять о дате проведения торгов должника, поскольку данная информация размещается в СМИ и в сети "Интернет" для всеобщего сведения, данные действия организатором торгов были выполнены, вся информация о торгах была размещена во всех требуемых источниках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова Ю.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании недействительными несостоявшихся торгов по реализации имущества – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                 Кис В.Е.