Решение по делу № 2-7107/2023 от 07.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи -Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилстройинвест» об обязании заключить ФИО5 купли продажи квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройинвест» об обязании заключить ФИО5 купли продажи квартир.

В обоснование иска указано, что между ООО «Жилстройинвест» и ФИО1 были заключены три ФИО5 намерений от ДД.ММ.ГГГГ.

Первый ФИО5 намерений о том, что ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО1 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 95,8 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 2 874 000(два миллиона восемьсот семьдесят четыре) рубля. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г

Второй ФИО5 намерений о том, что ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО1 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 101,7 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 3 051 000(три миллиона пятьдесят одну тысячу) рублей. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

Третий ФИО5 намерений о том, что ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО1 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 100,5 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 3 051 000(три миллиона пятнадцать тысяч) рублей. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

В 2015 году ООО «Жилстройинвест» подал иск к ФИО2 и ФИО1 о признании ФИО5 намерений в отношении квартир № и № расположенных по <адрес> «Б» в <адрес>, неисполненным и в связи с этим расторгнутым, обязать ФИО3 и ФИО1 и всех    проживающих с ней лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены Решение суда вступило в законную силу. После вступления в законную силу решения суда по заявлению истца было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ. После того как было возбуждено исполнительное производство.

ФИО1 имея намерения приобрести данные квартиры и выплатить полную сумму за приобретаемые ею <адрес> № расположенных по <адрес> «Б» в <адрес>, по которым ранее были заключены ФИО5 намерений и были выплачены в качестве аванса денежные средства в размере 150 000 рублей по каждому ФИО5, обратилась в ООО «Жилстройинвест». Между ООО «Жилстройинвест» и ФИО1 был заключён устный ФИО5 о том, что ФИО1 должна произвести полную оплату: - за <адрес>-Б, общей площадью 100,5 кв.м, в размере 3 051 000 (три миллиона пятнадцать тысяч) рублей. С учётом ранее внесённых в качестве залога в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

- за <адрес>-Б, общей площадью 101,7 кв.м, оплата за приобретаемую квартиру составила 3 051 000(три миллиона пятьдесят одну тысячу) рублей. С учётом ранее внесённых в качестве залога в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

После полной оплаты ООО «Жилстройинвест» заключит ФИО5 и передаст квартиры в собственность ФИО1.

ФИО1 исполнила обязательства по оплате <адрес>-Б.

В подтверждение имеются квитанции об оплате: квитанция от 28.05.2014г на сумму 150 000 рублей; квитанция от 30.09.2015г на сумму 80 000 рублей; квитанция от 13.11.2020г на сумму 500 000 рублей; квитанция от 18.08.2021г на сумму 350 000 рублей; квитанция от 10.11.2021г на сумму 600 000 рублей; квитанция от 06.01.2022г на сумму 800 000 рублей; квитанция от 06.01.2022г на сумму 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 171 000 рублей.

Также ФИО1 исполнила обязательства об оплате <адрес>-Б. В подтверждение имеются квитанции об оплате: квитанция от 28.05.2014г на сумму 150 000 рублей; квитанция от 30.09.2015г на сумму 70 000 рублей; квитанция от 20.08.2018г на сумму 500 000 рублей; квитанция от 13.11.2020г на сумму 300 000 рублей; квитанция от 07.01.2022г на сумму 250 000 рублей.

После февраля 2022 года, когда курс доллара значительно вырос, ответчик перестал принимать платежи, тем самым стал уклоняться от исполнения обязательств со своей стороны.

Ответчику направлена претензия о заключении ФИО5 на квартиры <адрес> № по <адрес>-Б.

Ответчик уклоняется от заключения ФИО5.

ООО «Жилстройинвест», приняв просроченный платёж от заявителя, признал условия устного ФИО5 и практически подтвердил фактическое наличие ФИО5.

Также в квартире имеются внесённые неотделимые улучшения, то есть ремонт.

Истец просит суд обязать ООО «Жилстройинвест» заключить с ФИО1 ФИО5 купли-продажи квартир № и № расположенных по <адрес> «Б» в <адрес>, на условиях:

<адрес>-Б, общей площадью 101,7 кв.м, оплата за приобретаемую квартиру составляет 3 051 000(три миллиона пятьдесят одну тысячу) рублей.

<адрес>-Б, общей площадью 100,5 кв.м, оплата за приобретаемую квартиру составляет 3 051 000(три миллиона пятнадцать тысяч) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы иска поддержал, и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 К.А. иск не признал, и просил суд в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным им в письменных возражениях.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ФИО5 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО5.

Существенными являются условия о предмете ФИО5, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО5 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение ФИО5 обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить ФИО5. В этом случае ФИО5 считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании ФИО5", Требование о понуждении к заключению ФИО5 может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой ФИО5. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению ФИО5 могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ООО «Жилстройинвест» и ФИО1 были заключены три ФИО5 намерений от ДД.ММ.ГГГГ.

Первый ФИО5 намерений о том, что ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО1 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 95,8 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 2 874 000(два миллиона восемьсот семьдесят четыре) рубля. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г

Второй ФИО5 намерений о том, что ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО1 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 101,7 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 3 051 000(три миллиона пятьдесят одну тысячу) рублей. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

Третий ФИО5 намерений о том, что ООО «Жилстройинвест» намерен продать, а ФИО1 намерена купить <адрес>-Б, обшей площадью 100,5 кв.м. оплата за приобретаемую квартиру составила 3 051 000(три миллиона пятнадцать тысяч) рублей. Покупатель внёс залог в сумме 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей 28.05.2014г.

В 2015 году ООО «Жилстройинвест» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о признании вышеназванных ФИО5 намерений в отношении квартир № и № расположенных по <адрес> «Б» в <адрес>, неисполненными и в связи с этим расторгнутым, и об обязании ФИО3 и ФИО1 и всех проживающих с ней лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые требования были удовлетворены Решение суда вступило в законную силу. После вступления в законную силу решения суда по заявлению истца было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 имея намерения приобрести данные квартиры и выплатить полную сумму за приобретаемые ею квартиры, продолжала вносить платежи в пользу ответчика, тем самым, полагает, что у ответчика возникает обязанность заключения с ней ФИО5 купли-продажи квартир.

Однако суд не может согласиться с такими доводами истца, и считает их основанными на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон ФИО5 может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении ФИО5 другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или ФИО5.

Существенным признается нарушение ФИО5 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО5.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено существенное нарушение ФИО1 условий ФИО5 намерений от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в неисполнении последней обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты обязательств по ФИО5.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании п.2 ст. 453 ГК РФ, При расторжении ФИО5 обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, ФИО5 или не вытекает из существа обязательства.

В силу абз 2. п.3 вышеуказанной нормы, в случае изменения или расторжения ФИО5 в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении ФИО5, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа ФИО5 и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения ФИО5.

Решение суда о расторжении ФИО5 намерений от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с указанного момента, обязательства между ООО «Жилстройинвест» и ФИО1 прекращены.

То обстоятельство, что ФИО1 продолжала вносить денежные средства в счет оплаты указанных квартир, не влечет возникновения у ответчика обязанности по заключению с ней ФИО5 купли-продажи, и такое внесение истцом денежных средств на счет ответчика в отсутствие каких-либо договорных отношений, правового значения при разрешении настоящего спора не имеет.

Кроме того, ответчик также оспаривает доводы иска о том, что имел намерения фактически исполнить предмет ФИО5 намерений.

Так, исполнительное производство в отношении <адрес> было исполнено, а именно ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем было проведено принудительное выселение ответчиков и всех проживающих с ними лиц с <адрес>, что подтверждается приложенными документами.

В отношении спорной <адрес> ООО «Жилстройинвест» по-прежнему требует ее освободить, и данное требование находится на исполнении у судебных приставов-исполнителей.

Из вышеприведенных обстоятельств усматривается, что все действия совершенные ООО «Жилстройинвест», а именно подача заявления о возбуждении исполнительного производства о принудительном выселении, выселении из <адрес>, неоднократные письма и уведомления направленные в адрес ФИО1 и ФИО4, свидетельствуют о том, что у ответчика не имелось намерений на создание с истцом каких-либо договорных обязательств, и доказательств обратного стороной истца также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт РФ: 80 08 № к ООО «Жилстройинвест», ОГРН: 1040502523500, об обязании ООО «Жилстройинвест» заключить с ФИО1 ФИО5 купли продажи квартир №, общей площадью 100,5 кв.м., и № общей площадью 101,7 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес> «Б», - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>

Решение в окончательной формулировке составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                       И.М. ФИО6