Решение от 03.05.2017 по делу № 02-2188/2017 от 09.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188\17 по иску ***  к ЖСК «Чертановский – монолит»  о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности  на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание явился,  доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Из материалов дела следует, что копия искового заявления и судебные уведомления получены ответчиком и третьими лицами получены.

Суд принимает во внимание, что согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Таким образом, суд  в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и  третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании *** года между истцом и ответчиком ЖСК «Чертановский-монолит» был заключен договор об участии в ЖСК ***.

Предметом Договора ЖСК является участие истцов в кооперативе, по условиям которого ответчик обязуется приобрести права на жилое помещение в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: секция ***, этаж ***, площадь *** кв. метра, условный номер *** в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора, а истец обязуется оплатить стоимость квартиры, в том числе в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и при условии полной выплате стоимости квартиры истцом, последний приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Цена договора (общий размер вступительного и паевого взноса)  определена сторонами в размере  *** рубля.

*** г. сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому стороны  уточнили технические характеристики жилого помещения в соответствии с обмерами БТИ, а также уточнили  окончательный общий размер взноса.

Обязательства истца  по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями,  справкой о полной выплате пая.

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение осуществлялось на основании инвестиционного контракта № 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005 г., заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»; договора № УЭЗ-ПИК соинвестирования строительства объектов недвижимости от 05.07.2012 г.

30.06.2014 года разрешением № RU77183000-005792 Комитета государственного строительного надзора г. Москвы жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение  был введен в эксплуатацию.

*** года спорное жилое помещение передано истцу по соответствующему акту, согласно справке с указанной даты истец несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Истец является членами ЖСК, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выпиской из соответствующего протокола.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № ***, общей площадью ***  кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение согласно выписки из ЕГРН не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей .

 В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждают возместить с другой стороны все присужденные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, согласно ст. 333.19, 333.36 ч. 3 НК РФ оплате подлежит государственная пошлина в размере  *** рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика   в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере,  что не  лишает истца права обратиться в суд с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░  *** ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***  ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░»  ░ ░░░░░░ ***  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░ ░.░.

1