Решение по делу № 2-1360/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-1360/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз                                  6 августа 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

с участием истца Гиззатовой С.А.,

представителя третьего лица ООО «УКЖХ» Мурзина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатовой ... к Елистратовой Ирине ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Гиззатова С.А. обратилась в суд с иском к Елистратовой И.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование иска, указав следующее.

Гиззатова С.А. является собственником <адрес обезличен>. До 1 июля 2023 г. указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «УКЖХ».

В конце апреля текущего года о жителей соседних домов, её стало известно, что якобы в июне 2023 г. в доме проводилось общее собрание собственников помещений МКД с повесткой о выборе в качестве управляющей организации ООО «МЖЭУ № 1».

Данное собрание было оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> в форме заочного голосования <№>от 15 июня 2023 г., который на сайте ГИС ЖКХ не был размещен.

Согласно протоколу общего собрания <№> от 15 июня 2023 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «МЖЭУ №1».

Считает, что общее собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол незаконным, поскольку никаких уведомлений от инициатора собрания Елистратовой И.А. собственники не получали, следовательно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и мест проведения собрания не были доведены до собственников помещений дома, бланки решений (бюллетеней) для голосования не вручались. Принятое решение и итоги голосования до сведения собственников помещений дома не были доведены. Кроме того, при общении с ответчиком Елистратовой И.А. было заявлено, что она не инициировала и не проводила общее собрание собственников, следовательно, она как инициатор и председательствующий на собрании, никаких документов не подписывала. Таким образом, обжалуемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были существенно нарушены его права и интересы.

Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от 15 июня 2023 г., недействительным.

Истец Гиззатова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. дополнительно пояснила, что о том, что было проведено собрание, узнала только летом этого года, ознакомилась с документами, поинтересовалась у соседей, действительно но ли они принимали участие в собрании, выяснилось, что никто о собрании не знал, в бюллетенях не расписывался. Елистратова И.А. также пояснила, что никакого собрания не собирала, нигде не расписывалась. После этого она обратилась в полицию, по ее заявлению в настоящее время проводится проверка, были назначены почерковедческие экспертизы.

Ответчик Елистратова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования признала, суду пояснила, что не знала о том, что проводилось какое-либо собрание собственников жилья, инициатором созыва данного собрания она не являлась, никакие документы не подписывала, подписи от ее имени выполнены другим лицом.

Представитель третьего лица ООО «УКЖХ» Мурзин А.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «МЖЭУ № 1», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в общей норме части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу подпункта 1 - 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу статей 37, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для определения правомочности общего собрания подлежит выяснению вопрос о принятии в нем участия необходимого количества собственников помещений многоквартирного дома или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 15 июня 2023 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания <№> от 15 июня 2024 г.

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1. выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии;

2. выбор способа управления;

3. выбор управляющей организации;

4. утверждение условий договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «МЖЭУ № 1»;

5. установление размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

6. выбор председателя многоквартирного <адрес обезличен>;

7. принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в жилые помещения МКД;

8. принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества;

9. принятие решения о заключении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

Пол всем вопросам, поставленным на повестку дня, собственники помещений многоквартирного дома проголосовали единогласно «за» - 100%.

Из протокола усматривается, что инициатором собрания была ответчик Елистратова И.А., которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Гиззатова С.А. также имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

Истец полагает, что оспариваемым решением собрания нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку фактически собрание не проводилось, в большинстве приложенных к протоколу решениях содержатся подписи не собственников, а других лиц.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1). Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (пункт 1.1).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3).

В соответствии с пунктом 4 названной статьи протокол собрания должен содержать, в том числе, в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании.

В оспариваемом протоколе общего собрания собственников МКД отражено, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 848,499 кв.м, что составляет 67,06 % от общего количества голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 756,20 кв.м, что равняется 2 756,2 голосов (100% голосов).

Дата проведения заочного собрания с 09.00 час. 7 июня 2023 г. по 18.00 час. 15 июня 2023 г. Дата подведения итогов 15 июня 2023 г. Присутствовали собственники помещений согласно списку (Приложение № 4).

Согласно Приложению № 4 на общем собрании собственников помещений МКД <адрес обезличен> присутствовало 55 чел. При этом указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного собрания 6 июня 2023 г., дата проведения заочного собрания с 09.00 час. 7 июня 2023 г. по 18.00 час. 15 июня 2023 г.

При этом в протоколе не отражены сведения об очном этапе голосования.

В судебном заседании ответчик Елистратова И.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что о том, что данное собрание было проведено, якобы, по ее инициативе, ей стало известно от истца. При этом собрание она не созывала, в голодании участия не принимала, о проведении такого собрания не была осведомлена и никакие документы, связанные с проведением собрания собственников МКД 15 июня 2023 г. не подписывала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что ей и ее детям на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>. О том, что в июне 2023 г. было проведено собрание собственников МКД, где она была избрана секретарем собрания, ей стало известно в 2024 г. Сама она участия в собрании не принимала, не голосовала, никакие документы не подписывала.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой об исследовании <№> от 28 июня 2024 г. по материалу проверки, зарегистрированном в КУСП <№> от 14 мая 2024 г., согласно которой в протоколе <№> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес обезличен>, в форме заочного голосования от <дата обезличена> подпись от имени Свидетель №2 на последнем листе, в строке «секретарь собрания» выполнена не самой Свидетель №2, а другим лицом. В акте о размещении на досках объявления подъездов <адрес обезличен> 32 микрорайоне <адрес обезличен> Республики Башкортостан сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД от 15 июня 2023 г. подпись от имени Свидетель №2 в строке «секретарь собрания» выполнена не самой Свидетель №1, а другим лицом. В сведениях о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес обезличен> форме очно-заочного голосования, подпись от имени Свидетель №2 на последнем листе, в строке «секретарь собрания» выполнена не самой Свидетель №2, а другим лицом.

Кроме того, в сведениях о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес обезличен> форме очно-заочного голосования, где Свидетель №2 указана в качестве секретаря собрания, в самом списке лиц, принимавших участие в собрании, Свидетель №2 не отражена, решение (бюллетень) от имени Свидетель №2 к протоколу не приобщено.

В судебном заседании также в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №5, Свидетель №4, Свидетель №3, Свидетель №1, которые пояснили, что являются собственниками жилых помещений в жилом <адрес обезличен> сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД от 15 июня 2023 г не были извещены, в собрании не участвовали, подписи в решениях и списке лиц, принимавших участие в собрании, от их имени выполнены иным лицом.

Суд считает, что принятые на общем собрании 15 июня 2023 г. решения затрагивают права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, в том числе и истца Гиззатову С.А., которая была лишена возможности непосредственно принимать решения по поставленным на обсуждении вопросам.

Разрешая спор, суд находит, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания собственников, а также порядка принятия решений общего собрания.

Данные обстоятельства являются основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд находит требования Гиззатовой С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиззатовой ... (паспорт ....) к Елистратовой ... (паспорт ...) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом <№> от 15 июня 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2024 г.

Председательствующий судья     Е.В. Аверьянова

...

...