Решение по делу № 2-1394/2020 от 16.12.2019

11RS0001-01-2019-017149-73 Дело №2-1394/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

21 июля 2020 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Осиповой Галине Васильевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском об изъятии у Осиповой Галины Васильевны принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения ... путем выкупа за 2 086 324 руб. и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, указав в обоснование требований, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, но снесен не был, в связи с чем, истцом принято решение об изъятии недвижимого имущества.

В обоснование выкупной цены изымаемого недвижимого имущества- ... истом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «АВЕСКОМ», согласно которому размер возмещения квартиры составляет 2 086, 324 руб. и состоит из рыночной стоимости квартиры с учетом земельного участка, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, величины убытков, связанных с переездом, арендой и поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности, упущенной выгоды.

В судебном заседании представители истца и третьего лица Касьянова Е.Ю. поддержала заявленный иск; ответчик Осипова Г.В., ее представитель Васильев А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Осипов И.И. полагали возможным осуществить выкуп недвижимого имущества с учетом оценки, произведенной ИП Елькиным А.В., определившим выкупную цену изымаемого имущества в размере 2 841 000 руб., прекратив право собственности ответчика на недвижимое имущество,

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Сыктывкарского городского суда Республики Коми №№ 2-6110/2018, 2-6385/2018, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., общей площадью 54,1 кв. м. по адресу: ..., ..., является Осипова Галина Васильевна, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 25.04.2001 г.

Актом № 67 от 17.11.2005 г., межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 18.03.2005 г. № 3/855, жилой ... следует отнести к категории непригодных для проживания в связи с аварийным состоянием

Из материалов гражданского дела Сыктывкарского городского суда № 2- 6110/2018 следует, что жилой дом по адресу: ..., включен в муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на период 2013 - 2018 годы", утв. постановлением администрации МО городского округа "Сыктывкар" от 06.05.2013 N 5/1562, как жилой дом, признанный аварийным до 01.01.2012.

Жилое помещение по адресу: ... перешло в собственность Осиповой Г.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 06.04.2001 в порядке приватизации.

Осипов И.И. отказался от участия в приватизации.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Осиповой Г.В. заключен предварительный договор мены жилых помещений, в соответствии с которым администрация МО ГО «Сыктывкар» обязуется заключить основной договор мены и передать собственнику благоустроенное жилое помещение (трехкомнатная квартира), приобретенное в муниципальную собственность в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2013 – 2017 годы», по адресу: ....

В свою очередь, Осипова Г.В. обязуется передать в собственность МО ГО «Сыктывкар» квартиру по адресу: ....

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчика ** ** ** направлено уведомление о необходимости заключения договора мены,… условий предлагаемого договора мены является прекращение права пользования у Осипова И.И.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ не регулирует вопросы прекращения прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Поскольку существенным условием предлагаемого договора мены является прекращение права пользования Осипова И.И., у которого данное право в силу статье 19 Вводного закона является бессрочным, а Осипова Г.В. не вправе брать на себя обязательства по снятию Осипова И.И. с регистрационного учета как бывшего члена семьи, подписание данного договора с указанным условием без согласия самого Осипова И.И. не допустимо, а данное условие считается не согласованным.

Осипов И.И. возражал против заключения договора мены а, следовательно, оснований для обязания ответчика заключить договор мены на предложенных условиях не имеется.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 сентября 2018 года по делу № 2- 6110/2018 иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к Осиповой Галине Васильевне об обязании заключить договор мены оставлен без удовлетворения.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №5/1611 от 31.05.2019 г. постановлено, в т.ч.:

-изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ...,

- изъять путем выкупа жилое помещение у собственника : кадастровый номер ... (...).

Администрация МО ГО «Сыктывкар» направляла ответчику требование о сносе дома, получив ** ** ** отказ, направила уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... и изъятия путем выкупа помещения (квартиры) с кадастровым номером ... (...)

В связи с не достижением сторонами соглашения об изъятии недвижимого имущества, истец обратился в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В обоснование размера выкупной цены изымаемой недвижимости, истцом представлен отчет ООО «АВЕКСКОМ», согласно которому размер возмещения за квартиру составляет 2 086 324 руб.

Ответчиком оспаривалась предложенная истцом выкупная стоимость.

Поскольку из представленных истцом доказательств не следовало, что выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ, судом назначалась экспертиза.

По заключению эксперта Елькина А.В. (№ 390033/-209) рыночная стоимость рыночная стоимость принадлежащего Осиповой Г.В. жилого помещения ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 1 626 000 рублей. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД ... с учетом доли Осиповой Г.В. в праве общей собственности 1 088 000 рублей. Выкупная цена изымаемой у Осиповой Г.В. жилого помещения ... с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, составляет 2 841 000 рублей.

В суде эксперт Елькин А.В. подтвердил выводы, сделанные в заключении, указав, что выкупная и рыночная стоимость доли спорного жилого помещения определялась им исходя из характеристик объекта, всех представленных к исследованию документов, также осматривалось само помещение.

Оценив экспертное заключение ИП Елькина А.В., суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение для определения размера возмещения ответчику

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Таким образом, выкупная цена жилого помещения по адресу: ... подлежит установлению в размере 2 841 000 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Осиповой Галины Васильевны путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 54,1 кв. м. по адресу: ..., определив выкупную цену равной 2 841 000 рублей.

Прекратить право собственности Осиповой Галины Васильевны на жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 54,1 кв. м. по адресу: ...,

Изъятие принадлежащего на праве собственности жилого помещения и прекращение права собственности производить после фактической выплаты стоимости жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 23 июля 2020 года