Решение по делу № 2-103/2023 (2-1934/2022;) от 29.11.2022

    Дело № 2-103/2023

    64RS0048-01-2022-003928-78

Заочное решение

             Именем Российской Федерации

    15 марта 2023 года                                                                                                г. Саратов

    Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: судьи Левиной З.А., при секретаре Сакаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Женерал» к Комиссарову ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

    установил:

Кредитный потребительский кооператив «Женерал» (КПК «Женерал») обратился в суд с вышеуказанным иском к Комиссарову ФИО5. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. Свои требования основывает на следующем.

    17.05.2022г. между КПК «Женерал» и Комиссаровым ФИО6 заключен договор займа №з/ФИО7 на сумму 253 000 руб. сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 17%, начиная с даты фактического предоставления займа.

    В соответствии с разделом 2 п. 12 договора займа, при нарушении сроков возврата займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно доводам истца, ответчиком с сентября 2022г. условия договора займа №зФИО8 от 17.05.2022г. по возврату денежных средств не исполняются.

    Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой недвижимости в силу закона (в соответствии со ст. 77, 64.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), квартиры, назначение: жилое, площадь 47,3 кв.м, этаж: 10, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус №, <адрес> принадлежащей Комиссарову ФИО9. на праве собственности.

В связи с неисполнением заемщиком принятых обязательств, задолженность Комиссарова ФИО10. перед КПК «Женерал» по договору займа №зФИО11 от 17.05.2022г. по состоянию на 24.11.2022г. составляет 253 375,85руб., в том числе: задолженность по уплате основной суммы – 243499,99руб., задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 9672,22руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 106,47руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 97,17руб.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований КПК «Женерал» просит суд взыскать с Комиссарова ФИО12. в свою пользу задолженность по договору займа №з/17-0522 от 17.05.2022г. по состоянию на 24.11.2022г. в сумме 253 375,85руб., в том числе: задолженность по уплате основной суммы – 243499,99руб., задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 9672,22руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 106,47руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 97,17руб., взыскать с Комиссарова ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств: проценты за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату за период с ДД.ММ.ГГГГ по фактическое исполнение обязательств по возврату суммы основного долга, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 734руб. и по оплате проведения экспертизы в размере 38 170 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Комиссарову ФИО14., и являющееся предметом залога по договору ипотеки №иФИО15 от 17.05.2022г. путем его реализации с публичных торгов, а именно: - квартиру, назначение: жилое, площадь 47,3 кв.м, этаж: 10, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус №, <адрес> установлением первоначальной продажной стоимости в размере 4125600руб.

Истец КПК «Женерал» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Комиссаров ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

    Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормой п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

    Из п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, между КПК «Женерал» и Комиссаровым ФИО17. заключен договор займа №з/ФИО18 от 17.05.2022г. на сумму 253 000 руб. (п. 2.1 договора) сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Согласно условиям договора, заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых (п. 2.4).

    В соответствии с разделом 2 п. 12 договора займа, при нарушении сроков возврата займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

    Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит в платежный день в соответствии с графиком платежей являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.6).

    В силу п.5.1.1. Общих условий предоставления займа, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме в установленный договором срок и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, а так же пени и штрафы, в случае из начисления в порядке и по основаниям, в размере предусмотренном договором.

    Займодавец имеет право, по усмотрению займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней, при допущении просрочек при исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 и более календарных дней (п.5.4.1).

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Данные требования закона при заключении договора займа сторонами были выполнены.

В соответствии с п. 12 раздела 2 договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Предоставление истцом ответчику Комиссарову ФИО20. денежных средств в размере 253 000,00 руб. подтверждается карточкой счета 58.03 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.11.2022г. (л.д. 17) и свидетельствует об исполнении обязательств КПК «Женерал» перед Комиссаровым ФИО19. по договору займа в части выдачи денежных средств.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека объекта недвижимости: - квартира, назначение: жилое, площадь 47,3 кв.м, этаж: 10, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус №, <адрес> (п.2.10 договора).

    17.05.2022г., в целях обеспечения исполнения принятых по договору займа обязательств, истцом и Комиссаровым ФИО21. заключен договор ипотеки (л.д.10-15), предметом которого является квартира общей площадью 47,3 кв.м., этаж:10, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус №, <адрес>.

Судом установлено и не оспорено ответчиком Комиссаровым ФИО22 что обязательства по уплате текущих платежей по договору займа последним не исполняются.

На основании п. 5.4.1 договора займа, кооператив вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств заемщиком в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

01.11.2022г. истец обратился к ответчику с требованием о возврате задолженности по договору займа №зФИО23 от 17.05.2022г. в срок до 11.11.2022г. (л.д. 18). До настоящего времени задолженность по названному договору займа не погашена.

Задолженность ответчика Комиссарова ФИО25 перед КПК «Женерал» по договору займа №зФИО24 от 17.05.2022г. по состоянию на 24.11.2022г. составляет в общей сумме 253375,85руб., в том числе: задолженность по уплате основной суммы – 243499,99 руб., задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 9672,22руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106,47руб., задолженность по уплате пени за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97,17руб.

Представленный суду стороной истца расчет, с учетом условий договора займа суд находит правильным и обоснованным. Доказательствами стороны ответчика Комиссарова ФИО26. представленный расчет задолженности не оспорен и не опровергнут.

Судом не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о несоразмерности неустойки, заявленной истцом, последствиям нарушения обязательства ответчиком. При этом размер неустойки незначителен по отношению к размеру основного долга. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Как указано выше, согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как устанавливается ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога, в том числе в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п.2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Кроме того, в силу п. 5.4.3 договора займа, истец вправе обратить взыскание в установленном законом порядке на заложенное имущество при не удовлетворении заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 5 (пяти) календарных дней, по основаниям, указанным в пункте 5.4.1 настоящего договора, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д.8).

Судом установлено, что требования истца об исполнении обеспеченных ипотекой в силу закона обязательств и (или) уплате процентов за пользование денежными средствами, ответчиком добровольно в установленный договором срок не исполнены.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 13.02.2023г., выполненному экспертами ООО «Легал Сервис», рыночная стоимость объекта залога: квартира, назначение: жилое, площадь: ФИО27, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус №, <адрес> составляет 5 157 000 руб.

Оценивая представленное экспертное заключение, выполненное экспертами ООО «Легал Сервис», суд принимает его в качестве доказательства рыночной стоимости вышеуказанного объекта заложенного имущества, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оценка проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные на основании исследования выводы обоснованны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, отсутствие обоснованных возражений ответчика, доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика Комиссарова ФИО28. в пользу КПК «Женерал»: задолженности по договору займа №з/17-0522 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 24.11.2022г. в сумме 253 375,85 руб., в том числе: задолженность по уплате основной суммы – 243 499,99 руб., задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 9 672,22 руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106,47 руб., задолженность по уплате пени за просрочку возврата займа за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97,17 руб., а так же полагает возможным взыскать с Комиссарова ФИО29. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату за период с ДД.ММ.ГГГГ по фактическое исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки, обратить взыскание на имущество, принадлежащее Комиссарову ФИО30., и являющиеся предметом залога по договору ипотеки №и/17-0522 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус №, <адрес>.

При определении размера начальной продажной цены объекта заложенного имущества суд считает возможным положить в основу решения суда судебную экспертизу, проведенную ООО «Легал Сервис» № от 13.02.2023г.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являющегося предметом залога по договору займа подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Легал Сервис» № от 13.02.2023г. в размере 4 125 600 руб.

Суд определяет способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от 27.12.2022г. по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Легал Сервис», расходы по оплате экспертизы возложены на истца.

В качестве доказательства об оплате расходов за проведение экспертизы истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с Комиссарова ФИО31. в пользу КПК «Женерал» в счет возмещения расходов по оплате проведения судебной экспертизы подлежат взысканию денежные средства в сумме 38170руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Комиссарова ФИО32. в пользу КПК «Женерал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 11 734 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Женерал» к Комиссарову ФИО33 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Комиссарова ФИО34 (паспорт 4613 035280 выдан ТП № МО УФМС России по <адрес> в городском поселении Щелково ДД.ММ.ГГГГ)в пользу кредитного потребительского кооператива «Женерал» (ИНН 7715969639) задолженность по договору займа №з/17-0522 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в сумме 253 375,85руб., в том числе: задолженность по уплате основной суммы – 243 499,99 руб., задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 9 672,22руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106,47руб., задолженность по уплате пени за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97,17руб., а так же взыскать в счет возмещения расходов по оплате проведения судебной экспертизы - 37 170руб., по оплате государственной пошлины - 11 734руб.

Взыскать с Комиссарова ФИО35 за период с 25.11.2022г. по день фактического исполнения обязательств проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату за период с 25.11.2022г. по фактическое исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Комиссарову ФИО36 – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, участок №, корпус № кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 125 600 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч шестьсот) рублей.

Способ реализации имущества установить в виде реализации имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 22 марта 2023 года.

Судья                                                                          З.А. Левина