Решение по делу № 2-1977/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-1977/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 августа 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Бебиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корначева К. С. к ООО «Демидов Парк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Корначев К.С. обратился в суд с иском к ООО «Демидов Парк» о расторжении договора НОМЕР от ДАТА, заключенного с ответчиком, взыскании с ответчика в его пользу сумму, уплаченную по договору, в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что истец заключил с ООО «Аспект» договор участия в долевом строительстве многоквартирного АДРЕС от ДАТА, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого АДРЕС по адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец по данному договору выплатил застройщику денежные средства в общем размере 100 000 руб., передав их в кассу ООО «Аспект» по приходным ордерам от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА. Указанный жилой дом входит в состав комплекса (микрорайона) «Демидов Парк». В качестве обязательного условия приема его в число участников долевого строительства данного жилого дома застройщик потребовал от него внесение первоначального взноса в размере 100 000 руб. Выплата этой денежной суммы была оформлена путем заключения договора НОМЕР от ДАТА с ООО «Демидов Парк». Истец не вникал в условия данного договора, т.к. был заверен работниками застройщика, что 100 000 руб. выплачиваются в счет приобретения квартиры. В дальнейшем, при внимательном изучении текста договора он понял, что денежные средства в размере 100 000 руб. были выплачены им не застройщику ООО «Аспект», а ООО «Демидов Парк», чье название совпадает с наименованием возводимого застройщиком жилого комплекса. При этом сам договор не имел никакого отношения к долевому участию в строительстве, является по своей сути агентским. В силу положений договора 100 000 руб. уплачены им не в счет приобретения квартиры, а в виде вознаграждения агенту (ответчику) за выполнение юридических и фактических действий, направленных на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного АДРЕС от ДАТА. Денежные средства в указанной сумме были перечислены им ответчику ДАТА в наличном порядке в кассу. ДАТА он обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор и возвратить уплаченные по нему денежные средства. Ответа на претензию не последовало, денежные средства в указанный в ней срок не возвращены.

В судебном заседании истец Корначев К.С. и его представитель Юдин А.Е. поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Демидов Парк» в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к неоднократному извещению ответчика по известному юридическому адресу и фактическому адресу местонахождения.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции расценивается судом как отказ ответчика от реализации своих прав на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Представитель третьего лица – ООО «Аспект» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По делу установлено, что ДАТА между Корначевым К.С. (принципалом) и ООО «Демидов Парк» (агентом) был заключен договор НОМЕР, согласно которому агент обязался за вознаграждение, от имени и за счет принципала осуществить юридические и фактические действия, направленные на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в отношении АДРЕС, расположенной на 7 этаже в строящемся АДРЕС по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.1.1 договора истец обязался оплатить агенту расходы по государственной регистрации (в случае, если такие расходы понес агент), а также агентское вознаграждение в порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.3 договора истец обязался оформить доверенность в нотариальной форме на указанное агентом лицо на совершение действий по государственной регистрации договора долевого участия.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора предусмотрено, что ответчик обязан добросовестно, надлежащим образом и своевременно выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего договора, извещать принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации договора долевого участия, подать пакет необходимых документов на регистрацию в течение семи календарных дней с момента представления принципалом полного и достаточного комплекта документов.

Согласно разделу 3 договора агент приступает к исполнению своих обязанностей по договору при наступлении следующих условий: перечисления принципалом агенту денежных средств, предусмотренных разделом 4 договора, предоставления принципалом всех документов, необходимых для исполнения поручения, оформления принципалом нотариальной доверенности на указанное агентом лицо и документов, указанных в пункте 2.1.4.

В соответствии с п. 4.3 договора вознаграждение агента за исполнение настоящего договора составляет 100 000 руб. Принципал обязан уплатить агенту указанную сумму в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Проанализировав условия договора НОМЕР от ДАТА, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен агентский договор.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 3 ст. 1005 ГК РФ агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1008 ГК РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Во исполнение условий агентского договора истец перечислил ООО «Демидов Парк» денежные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА, кассовым чеком.

Согласно материалам дела, ДАТА между ООО «Аспект» (застройщик) и Корначевым К.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (объект) и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения последним своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2 договора договор заключен в отношении АДРЕС, расположенной на 7 этаже в строящемся АДРЕС по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.2 договора цена договора и стоимость объекта долевого строительства составляет 1 280 029 руб.

В соответствии с п. 9.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или прекращения договора по иным основаниям.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора предпринять все зависящие от него действия, необходимые для заключения и государственной регистрации договора, в том числе включая, но не ограничиваясь, оплатить государственную пошлину за регистрацию, предоставить застройщику и или агенту платежные документы, подтверждающие оплату пошлины, подписать со своей стороны заявление о регистрации и предоставить застройщику и/или агенту документы, необходимые для регистрации договора.

В судебном заседании истец и представитель истца Юдин А.Е. пояснили, что ответчик незаконно получил денежные средства, т.к. истец при заключении договора заплатил 100 000 рублей, полагая, что он вносит взнос за квартиру.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве Корначев К.С. обратился лично ДАТА, представив договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА НОМЕР, сведения об электронном платеже на сумму 175 руб., полис (договор страхования) от ДАТА. Представителем ООО «Аспект» при регистрации договора являлась Скубиёва М.А., действующая по доверенности от ДАТА. Датой окончания срока регистрации являлось ДАТА.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязательство по регистрации договора участия в долевом строительстве возникло у Корначева К.С. в силу заключенного с ООО «Аспект» договора долевого участия НОМЕР от ДАТА. В соответствии с агентским договором НОМЕР от ДАТА данное обязательство от имени и в интересах истца должно было исполнить ООО «Демидов парк».

Однако регистрация договора участия в долевом строительстве была совершена Корначевым К.С. самостоятельно ДАТА, при личном его участии.

Как установлено судом, доверенность на ООО «Демидов Парк» истцом не выдавалась, участия в совершении действий по регистрации договора ООО «Демидов Парк» не принимало; в срок, установленный договором, обязательство ООО «Демидов Парк» исполнено не было, отчет об исполнении агентом условий договора истцу и суду не предоставлен.

В связи с изложенным, суд полагает, что у истца имелось право на односторонний отказ от исполнения договора, которое и было им реализовано при обращении к ответчику.

Истец обратился к ответчику ДАТА с письменной претензией, в которой просил расторгнуть договор НОМЕР от ДАТА, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 1010 ГК РФ он считается прекратившим свое действие.

На спорные правоотношения сторон агентского договора распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 4 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В силу пункта 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено право потребителя отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Истцом представлена квитанция, свидетельствующая об оплате ответчику вознаграждения по агентскому договору на сумму 100 000 руб.

Доказательств оказания ответчиком Корначеву К.С. услуг в соответствии с условиями заключенного договора НОМЕР от ДАТА суду не представлено.

В связи с тем, что потребителем были оплачены услуги по договору, однако, данные услуги ему не были оказаны в установленный договором срок, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении агентского договора НОМЕР от ДАТА и взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установление судом факта нарушения прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда.

Руководствуясь требованиями ст. 1101 ГК РФ, учитывая объем нарушенного права истца, нравственных переживаний истца по этому поводу, суд находит разумной и справедливой сумму компенсации морального вреда в 5 000 рублей.

В соответствии с пп. 5, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования потребителя ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Размер штрафа составит 52 500 руб. ((100 000+5 000)/2).

Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ООО «Демидов Парк» на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина: за заявленные истцом требования имущественного характера в сумме 100 000 руб. – 3200 руб., за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда – 300 рублей, всего 3500 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 52 500 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 157 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.2018 ░░░░.