Решение по делу № 2-693/2023 от 23.01.2023

70RS0001-01-2023-000195-54

№ 2-693/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2023 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием представителя истца С.Н.Меденцева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Косых А.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с указанным иском к ООО «Производственно-коммерческий центр «Север», Косых В.В., Косых А.В., в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков просроченную задолженность по кредитному договору /________/ от 12.02.2019 по состоянию на 27.12.2022 в размере /________/ руб., в том числе просроченную задолженность по процентам – /________/ руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – /________/ руб., просроченную ссудную задолженность – /________/ руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита – /________/ руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Косых А.В., заложенное по договору ипотеки /________/ от 26.04.2019, а именно: 1) нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане /________/; кадастровый (или условный) номер: /________/; общая площадь /________/ кв.м, местоположение: /________/, залоговой стоимостью /________/ руб.; 2) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений - офиса, кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, залоговой стоимостью /________/ руб., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости указанного имущества; а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк и ООО «Производственно-коммерческий центр «Север» заключен договор /________/ об открытии возобновляемой кредитной линии от 12.02.2019. Договор оформлен в виде электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными подписями уполномоченных представителей кредитора и заемщика. По условиям договора банк предоставил заемщику кредитную линию с увеличением и снижением лимита кредитования, максимальный лимит кредитования за период с 12.02.2019 по 25.08.2020 составлял /________/ руб. со сроком возврата кредитных денежных средств 08.02.2021, а заемщик принял на себя обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и сроки на условиях кредитного договора. В период действия кредитного договора сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения, пролонгирующие условия кредитного договора, последним дополнительным соглашением № /________/ к договору /________/ об открытии возобновляемой кредитной линии от 12.02.2019, срок возврата кредита был уточнен датой 25.06.2026. Стороны согласовали, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитными средствами в валюте кредита по плавающей процентной ставке, размер которой устанавливается исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России плюс 2% годовых. В качестве обеспечения исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору /________/ об открытии возобновляемой кредитной линии от 12.02.2019 было предоставлено поручительство Косых А.В. в соответствии с договором поручительства /________/ от 12.02.2019; поручительство Косых В.В. в соответствии с договором поручительства /________/ от 12.02.2019. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, перечислил сумму кредита на счет заемщика. Начиная с августа 2021 г., заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом: регулярно нарушает сроки возврата задолженности и уплаты процентов. По состоянию на 27.12.2022 просроченная задолженность по кредитному договору составляет /________/ руб. 29.12.2022 заемщику, поручителям Банком были направлены требования о необходимости погашения просроченной задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Определениями Кировского районного суда г.Томска от 15.05.2023 исковые требования, предъявленные к Косых В.В., оставлены без рассмотрения в связи с возбуждением в отношении него процедуры банкротства. Требования, предъявленные к ООО «ПКЦ «Север», выделены в отдельное производство в связи с введением в отношении последнего процедуры наблюдения, которое приостановлено до даты признании должника банкротом или прекращения производства по делу о банкротстве.

Представитель ПАО Сбербанк Меденцев С.Н., действующий на основании доверенности /________/ от 16.02.2022 сроком до 05.07.2024, в судебном заседании поддержал требования искового заявления с учетом увеличения исковых требований, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Косых А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязуется совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК Российской Федерации, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Статьи 808, 820 ГК РФ определяют, что договор займа и кредитный договор должны заключаться в письменной форме. Несоблюдение данного требования влечет их недействительность. Такие договоры считаются ничтожными.

Следует учитывать, что такие понятия как письменная форма документа и договор на бумажном носителе имеют свои отличия. Положения ГК РФ не содержат указания, что кредитные договоры или договоры займа должны оформляться исключительно на бумажных носителях, и запрета на оформление договора займа с помощью составления электронного документа.

Согласно п.11.1 ст.2 Федерального закона от 27 июля 2006 г. №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» электронный документ - это документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах.

Ст. 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. №63-ФЗ «Об электронной подписи» устанавливает условия признания электронных документов, подписанных электронной подписью, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью.

Ст.6 указанного Закона определяет, что информация в электронной форме, подписанная электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, кроме тех случаев, когда федеральными законами или нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что 12.02.2019 между ПАО Сбербанк и ООО «ПКЦ «Север» заключен договор /________/ об открытии возобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для погашения текущей задолженности по договору/договорам: договор /________/ об открытии кредитной линии от 13.12.2018, заключенному между заемщиком и ПАО Сбербанк; пополнения оборотный средств, на срок по 08.02.2021 с лимитом: с 12.02.2019 по 25.08.2020 – /________/ руб., с 26.08.2020 по 25.09.2020 – /________/ руб., с 26.09.2020 по 25.10.2020 – /________/ руб., с 26.10.2020 по 25.11.2020 – /________/ руб., с 26.11.2020 по 25.12.2020 – /________/ руб., с 26.12.2020 по 08.02.2021 – /________/ руб.

В соответствии со ст.4 договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по плавающей процентной ставке, размер которой устанавливается исходя из размера действующей ключевой ставке Банка России плюс 2% годовых.

Договор подписан с использованием электронной подписи, что подтверждается протоколом подписания и передачи документа в электронном виде от 12.02.2019.

Согласно дополнительному соглашению /________/ к договору /________/ об открытии возобновляемой кредитной линии от 12.02.2019, п.8.2.47 договора изложен в следующей редакции: «в течение срока действия кредитного договора не заключать без предварительного письменного согласования с кредитором сделки по привлечению от третьих лиц заимствований денежных средств и/или по предоставлению третьим лицам любого поручительства/гарантии, а также пролонгации или рефинансирования заимствований, если общая сумма привлечений заемщика превысит /________/ руб.

Согласно дополнительному соглашению /________/ к договору /________/ об открытии возобновляемой кредитной линии от 12.02.2019, внесены изменения в п.1.1 договора, установлен лимит с 12.02.2019 по 23.09.2019 – /________/ руб., с 24.09.2019 по 25.08.2020 – /________/., п.9.1.1.1. договора изложен в редакции «предмет залога: автотранспорт, спецтехника и самоходные механизмы (8 единиц) залоговой стоимостью не менее /________/ руб., залогодатель ООО «ПКЦ «Север», заемщик уплачивает кредитору плату за изменение условий кредитования по инициативе заемщика в размере /________/ руб., плата уплачивается единовременно 24.09.2019.

Дополнительным соглашением /________/ от 24.11.2020 внесены изменения в п.1.1 – погашение текущей задолженности по договору об открытии кредитной линии от 12.02.2018 и по договору об открытии кредитной линии /________/ от 13.12.2018, пополнения оборотных средства на срок по 25.02.2021 с лимитом: с 12.02.2019 по 23.09.2019 – /________/ руб., с 24.09.2019 по 25.02.2021 – /________/ руб., выдача кредита производится до 23.11.2020. Также внесены изменения в иные пункты договора.

Дополнительным соглашением /________/ от 24.12.2020 к договору от 12.02.2019 внесены изменения в пункты договора, касающиеся залога.

Дополнительным соглашением /________/ от 24.02.2021 к договору от 12.02.2019 пункт 1.1. договора изложен в редакции: пополнения оборотных средства на срок по 25.02.2022 с лимитом: с 12.02.2019 по 23.09.2019 – /________/ руб., с 24.09./________/.2021 – /________/ руб., с 26.06.2021 по 25.08.2021 – /________/ руб., с 26.08.2021 по 25.09.2021 – /________/ руб., с 26.09.2021 по 25.10.2021 – /________/ руб., с 26.10.2021 по 25.11.2021 – /________/ руб., с 26.11.2021 по 25.12.2021 – /________/ руб., с 26.12.2021 по 25.01.2022 – /________/ руб., с 26.01.2022 по 25.02.2022 – /________/ руб.

Дополнительным соглашением /________/ от 26.05.2022 к договору от 12.02.2019 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для погашения текущей задолженности по договору/договорам: договор №/________/ об открытии кредитной линии от 13.12.2018, заключенному между заемщиком и ПАО Сбербанк; пополнения оборотных средств, на срок по 25.07.2026 с лимитом: с 12.02.2019 по 23.09.2019 – /________/ руб., 24.09.2019 по 25.06.2021 – /________/ руб., с 26.06.2021 по 25.07.2021 – /________/ руб., с 26.07.2021 по 25.08.2021 – /________/ руб., с 26.08.2021 по 25.09.2021 – /________/ руб., с 26.09.2021 по 25.10.2021 – /________/ руб., с 26.10.2021 по 25.11.2021 – /________/ руб., с 26.11.2021 по 25.12.2021 – /________/ руб., 26.12.2021 по 25.01.2022 – /________/ руб., с 26.01.2022 по 25.07.2022 – /________/ руб., с 26.08.2022 по 25.09.2022 – /________/ руб., с 26.09.2022 по 25.10.2022 – /________/ руб., с 26.10.2022 по 25.11.2022 – /________/ руб., с 26.11.2022 по 25.12.2022 – /________/ руб., с 26.12.2022 по 25.01.2023 – /________/ руб., с 26.01.2023 по 25.02.2023 – /________/ руб., с 26.02.2023 по 25.03.2023 – /________/ руб., с 26.03.2023 по 25.04.2023 – /________/ руб., с 26.04.2023 по 25.05.2023 – /________/ руб. и так далее до 25.07.2026.

Статьей 361 ГК Российской Федерации установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 1, 2 указанной статьи).

В силу п.1 ст. 323 ГК Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что между ПАО Сбербанк и Косых А.В., как поручителем, заключен договор поручительства /________/ от 12.02.2019, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником ООО «ПКЦ «Север» всех обязательств по договору кредитной линии /________/ от 12.02.2019.

К договору поручительства в материалы дела приложены дополнительные соглашения, редактирующие содержание основного договора поручительства в зависимости от дополнительных соглашений, заключаемых в отношении договора об открытии кредитной линии.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что Банк выполнил взятые на себя обязательства надлежащим образом, в подтверждение чего суду представлено платежное поручение /________/ от 12.02.2019, согласно которому ПАО Сбербанк 12.02.2019 перевело на счет ООО «ПКЦ «Север» денежную сумму в размере /________/ руб.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик исполнял ненадлежащим образом взятые на себя обязанности.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 27.12.2022 просроченная ссудная задолженность составляет /________/ руб., просроченная задолженность по процентам – /________/ руб.

Расчет указанных сумм судом проверен, признан верным.

Возражений против наличия указанных фактов нарушений договора стороной ответчика не заявлено, отсутствие нарушений условий кредитного договора относительно порядка уплаты частей кредита и процентов за пользование кредитом стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, ответчик как поручитель по кредитному договору обязался отвечать солидарно за неисполнение обязательств заемщика по договору, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору /________/ от 12.02.2019 по состоянию на 27.12.2022 в части взыскания суммы просроченной ссудной задолженности в размере /________/ руб., задолженности по процентам в размере /________/ руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Согласно ст.11.2 условий договора об открытии возобновляемой кредитной линии, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере действующей плавающей процентной ставки, установленной в соответствии с условиями договора на первый день образования просроченной задолженности, увеличенной в 2 раза от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения задолженности (включительно), в процентах годовых. При наличии просроченной задолженности после даты полного погашения кредита, указанной в п.6.1 Договора, под действующей плавающей процентной ставкой понимается последний установленный размер плавающей процентной ставки по Договору. При наличии просроченной задолженности после даты погашения, указанной в требовании Кредитора о досрочном возврате суммы займа кредита, выставленном Заемщику в соответствии с п.7.1.8 Договора, под действующей плавающей процентной ставкой понимается плавающая процентная ставка, установленная на дату выставления указанного требования. Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках Договора понимается Дата платежа, в которую Заемщиком не исполнены обязательства, предусмотренные Договором/требованием о досрочном возврате кредита.

Согласно п.1.2 договора поручительства № обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают, в том числе, но не исключительно, обязательства по уплате неустоек.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение о размере неустойки, что является основанием для ее взыскания с поручителя.

Истцом начислена неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере /________/ руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – /________/ руб.

Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, при этом, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

Принимая во внимание соотношение суммы просроченного основного долга и заявленной ко взысканию неустойки за просроченную задолженность, неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в течение длительного времени, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по кредитному договору и не усматривает оснований для ее уменьшения.

Таким образом, рассчитанная Банком неустойка в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.9 условий договора об открытии возобновляемой кредитной линии в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщика по договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору, в том числе, недвижимое имущество, принадлежащее Косых А.В.: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане /________/; кадастровый (или условный) номер: /________/; общая площадь /________/ кв.м, местоположение: /________/, залоговой стоимостью не менее /________/ руб. (предмет залога 1); право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений - офиса, кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, залоговой стоимостью не менее /________/ руб. (предмет залога 2).

26.04.2019 между ПАО Сбербанк и Косых А.В. заключен договор ипотеки /________/, предметом которого является указанное недвижимое имущество.

К договору залога в материалы дела приложены дополнительные соглашения, редактирующие содержание основного договора ипотеки в зависимости от дополнительных соглашений, заключаемых в отношении договора об открытии кредитной линии.

Так, дополнительным соглашением /________/ от 26.05.2022 к договору ипотеки /________/ от 26.04.2019 стороны установили, что общая залоговая стоимость предмета залога составляет /________/ руб., в том числе предмет 1 – /________/ руб., предмет залога 2 – /________/ руб.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 14.05.2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных обязательств, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Из ч.1 ст.56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Дополнительным соглашением /________/ от 26.05.2022 к договору ипотеки /________/ от 26.04.2019 стороны установили, что общая залоговая стоимость предмета залога составляет /________/ руб., в том числе предмет 1 – /________/ руб., предмет залога 2 – /________/ руб.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о систематическом нарушении сроков внесения заемщиком периодических платежей по кредитному договору, значительности допущенных ответчиком нарушений обеспеченного залогом обязательства и соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств, в силу ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание требования ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о порядке определения начальной продажной цены заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества равной /________/ руб. на нежилое помещение, /________/ руб. на право аренды земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ПАО Сбербанк уплатило государственную пошлину в размере /________/ руб., что подтверждено платежным поручением /________/ от 18.01.2023, /________/ от 13.04.2023. Указанные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Косых А.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору /________/ от 12.02.2019 по состоянию на 27.12.2022 в размере /________/ руб.. в том числе просроченную задолженность по процентам - /________/ руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов /________/ руб., просроченную ссудную задолженность - /________/ руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита - /________/ руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Косых А.В., заложенное по договору ипотеки /________/ от 26.04.2019:

1)                       нежилое помещение: назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане /________/; кадастровый (или условный) номер: /________/; общая площадь /________/ кв.м, местоположение: /________/,

2)                       право аренды земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений - офиса, кадастровый номер: /________/; общая площадь /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости: нежилого помещения в размере /________/ руб.; права аренды земельного участка - /________/ руб.

Взыскать с Косых А.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023