Решение по делу № 2-2052/2016 от 24.10.2016

копия

Дело № 2-169/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                              10 января 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Сорокиной Людмилы Александровны к Назаровой Наталье Александровне, действующей, в том числе, в интересах своих несовершеннолетних детей - Назаровой Ангелины Умаровны, Назаровой Арины Александровны, Назаровой Марьяны Умаровны, Назаровой Карины Умаровны, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, -

у с т а н о в и л :

Сорокина Л.А. обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что 21.04.2016 г. между ней и ответчиком Назаровой Н.А., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних Назаровой Ан.У., Назаровой Ал.У., Назаровой М.У., Назаровой К.У., был заключён договор купли-продажи одноэтажного жилого дома общей площадью 23,2 м2, и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. В договоре общая стоимость объектов недвижимости сторонами была определена в размере 10000 рублей, а по устному соглашению сторон – 453026 рублей, которые, со слов заявителя иска, не были уплачены ответчиком до настоящего времени. Поэтому истица, ссылаясь на положения ст.ст.209, 486, 450, 451, 549, 556 ГК РФ, просила расторгнуть указанный выше договор купли-продажи, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, признав это право за истицей, прекратив их право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истица и её представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков – в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что на основании решения Можайского горсуда Московской области от 26.03.2012 г. за истицей признано право собственности на земельный участок площадью 1500 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Шаршуева В.И., умершего 10.10.1999 года. Этим же решением суда установлено, что истица является собственником жилого дома общей площадью 23,2 м2, расположенного по тому же адресу.

21.04.2016 г. между ней и ответчиком Назаровой Н.А., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних Назаровой Ан.У., Назаровой Ал.У., Назаровой М.У., Назаровой К.У., заключён договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимого имущества, пунктом 3.1 которого общая стоимость объектов недвижимости сторонами определена в размере 10000 руб., которые были переданы Продавцу в виде наличных денежных средств до подписания договора.

В материалы дела представлено письменное предложение истца на имя ответчиков, датированное 06.09.2016 г., о расторжении оспариваемого договора купли-продажи.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1-3) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ЗК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.450 ГК РФ определено: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст.453 ГК РФ (п.п.1-4) закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжении договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Статьёй 549 ГК РФ установлено: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктами 1-4 ст.486 ГК РФ предусмотрено: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных правовых норм расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенный характер нарушения договора одной из сторон должен проявляться в причинении другой стороне такого ущерба, при котором она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по данному основанию, должна представить доказательства, подтверждающие характер нарушения.

Иные случаи расторжения договора должны быть специально оговорены в договоре либо в законе. Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих возможность расторжения договора купли-продажи при неоплате товара покупателем, напротив, ст.486 ГК РФ предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Таким образом, объект недвижимости был передан покупателю, при этом договор купли-продажи не содержит условий о том, что при неоплате покупателями товара, данный договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон. Следовательно, к возникшим правоотношениям должны применяться положения п.3 ст.486 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчики нарушили договорные обязательства, не представлено и в ходе рассмотрения дела по существу, судом не получено, как и сведений о направлении ответчикам предложения о расторжении спорного договора купли-продажи до предъявления иска в суд.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска Сорокиной Людмилы Александровны к Назаровой Наталье Александровне, действующей, в том числе, в интересах своих несовершеннолетних детей - Назаровой Ангелины Умаровны, Назаровой Арины Александровны, Назаровой Марьяны Умаровны, Назаровой Карины Умаровны, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской Московской области суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2017 года.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)