Решение по делу № 2-807/2016 от 05.10.2016

Решение

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 г.                                                                                  <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО36 при секретаре ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО21, ФИО22

к ответчикам администрации <адрес>-Югры, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-Березово» и ликвидационной комиссии администрации городского поселения Березово «о признании недействительным конкурса по выбору управляющей компании, и непризнании управляющей компании»,

установил:

Истец ФИО1, действующий за себя и на основании доверенностей в интересах соистцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО21, ФИО22 предъявил в суд названный иск и просил признать недействительными результаты конкурса, организованного муниципальным городским поселением Березово по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и непризнании ООО «ЖЭУ» управляющей компанией в отношении указанного жилого дома.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация извещала о проведении трех конкурсов по отбору управляющей компании, по результатам которых, заявки на конкурс не поступили. Также было предложено на общем собрании собственников жилых помещений рассмотреть вопрос о способах управления многоквартирным жилым домом. В дальнейшем связь с администрацией прекратилась.

В 2015 году собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилья указанного дома, на котором повторно было принято решение выбрать непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором не более 30, что также подтверждается протоколом собрания.

С апреля 2016 года жильцам дома стали приходить квитанции от ООО «ЖЭУ-Березово» на дополнительную плату за содержание общего имущества дома. С июня данные платежи появились в квитанциях АО «Тюменская энергосбытовая компания» с задолженностью с февраля 2016 года.

При этом, ООО «ЖЭУ-Березово» как управляющая компания, работ по содержанию дома не производила. Снег во дворе не убирала, трактор появился один раз в апреле, прочистил один круг вокруг дома. Подъезды не ремонтировались. Территория двора не приводилась в порядок. Появлялись работники ЖЭУ, как бы выполняя работы, требовали от жителей подписать акты неустановленного образца.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истцов в суд с вышеуказанными исковыми требованиями со ссылкой на ст.ст. 161, 164 ЖК РФ и Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (т.1, л.д.6-13).

В судебном заседании истец ФИО11, исковые требования поддержала, пояснив, что уже много лет жильцы дома научились обходиться без управляющей компании, и самостоятельно содержат общее имущество дома в надлежащем состоянии. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-Березово» ФИО25 иск не признала. Пояснила, что многоквартирный жилой <адрес> находится на обслуживании ООО «ЖЭУ-Березово» на основании заключенного с администрацией городского поселения Березово по результатам открытого конкурса договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-Березово» имеет соответствующую лицензию. Конкурсная документация была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», конкурс проводится в случае, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления не реализовано. Доказательств, что собственники дома реализовали свое право, суду не представлено, а протоколы общего собрания собственников не правомочны, отсутствует кворум, в протоколах не указаны собственники и наниматели, не указан документ, на каком основании собственник голосует, вопросы повестки собрания непонятны, сообщения об информации собственников отсутствуют. Так, вместо собственника <адрес> ОАО «Сибирская рыба» стоить подпись ФИО19, у которой нет доверенности от собственника на ведение дел. В протоколах отсутствует подписи собственников квартир №, 8, 11, 12, 15, 16. К исковому заявлению не приложены свидетельства о праве собственности квартир 5, 7, 18. Следовательно, определить количество голосов невозможно. Не выбрана счетная комиссия для подсчета голоса при голосовании и установления правомочности принятых решений (имеется кворум или нет), не известно, кто выступал на собрании, какие поступили предложения по повестке собрания.

Для осуществления управления многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-Березово» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «ТЭК» - об энергоснабжении на освещение мест общего пользования; МУП ЖКХ г.<адрес>- на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов; ОАО «Дезинфекционный центр»- на оказание услуг по дезинфекции мест общего пользования; ОАО «Березовогаз»- на обслуживание внутридомового газового оборудования; ОАО «ЮТЭК-Березово» на оказание услуг по утилизации ртутьсодержащих ламп.

После заключения с администрацией договора управления на сайте ЖКХ была выложена информация о том, что ООО «ЖЭУ-Березово» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома с приглашением собственников и нанимателей заключить договоры управления. Также в подъезде многоквартирного дома на доске объявлений данная информация была доведена до сведения жильцов. В средствах массовой информации (АТВ Березово, газета «Жизнь Югры) в феврале 2016 г. была размещена информация о необходимости заключить договоры управления с УК ООО «ЖЭУ-Березово». Собственником дома ФИО26 заключен договор управления с ООО «ЖЭУ-Березово».

Проведенные службой жилищного и строительного надзора внеплановые проверки факта ненадлежащего оказания услуг ООО «ЖЭУ Березово» не выявлены.

Подтвердила, что в адрес ООО «ЖЭУ-Березово» поступали обращения жильцов отказаться от управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на что им были даны ответы со ссылкой на положения ст. 162 ЖК РФ.

С августа 2016 года жильцы дома отказываются подписывать акты приемки оказанных услуг, однако заявки от них поступают в устной и письменной форме.

В нарушение ЖК РФ, собственники и нанимателя жилых помещений данного дома не оплачивают содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 130 213,77 рублей.

Собственниками не представлено доказательств, кто же содержит общее имущество в данном доме, отсутствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями, доказательств платежей в данные службы также не представлены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать (т.1, л.д.204-209).

Представитель администрации <адрес> ФИО27, действующая по доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что администрацией городского поселения Березово проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании многоквартирного дома по <адрес>, г.<адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Управление общим имуществом многоквартирного дома начинается с договора, заключенного между собственниками и организацией, оказывающей услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения договора. Считает, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является правопреемником находящейся в стадии ликвидации (в соответствии со ст.61 ГК РФ) администрации городского поселения Березово (т.2, л.д.21-22, 24).

Привлеченная к участию в деле ликвидационная комиссия администрации городского поселения Березово о месте и времени судебного заседания извещена, своего представителя не направила (т.2, л.д.139).

Исковое заявление истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО9 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения (т.2, л.д.186, 187)

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив их доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч.2, 3, 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Аналогичные основания для проведения органами местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом предусмотрены п. 3 Правил проведения открытого конкурса, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75.( далее-Правила)

В соответствии с п. 40 Правил, не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:

а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;

б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

В силу п. 5 ст. 161 ЖК РФ и п. 89 Правил организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ (п. 91 Правил). Статья 445 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательность заключения направленного договора. Срок действия такого договора - 1 год.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5280-СК/07 "Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации" для возникновения у органа местного самоуправления обязанности проводить открытые конкурсы необходимо не только наступление срока ДД.ММ.ГГГГ, указанного в специальной норме ст. 18 Вводного закона, но и наличие одного из условий, установленных п. 3 Правил проведения конкурса, согласно которому в соответствии со ст. 161 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками 14-ти жилых помещений в 18 - квартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Березово, <адрес>: ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 - <адрес>, пл. 51,7 кв.м.; ФИО31- <адрес>, пл. 45,4 кв.м.; ФИО1- <адрес>, пл. 63,7 кв.м.; ФИО10- <адрес>, пл. 51,7 кв.м; ФИО11, ФИО12, ФИО13 - <адрес>, пл. 63,7 кв.м; ФИО14- <адрес>, пл. 44,7 кв.м; ФИО15, ФИО16 - <адрес>, пл. 63,5 кв.м; ФИО7 - <адрес>, пл. 50,4 кв.м; ФИО17, ФИО18, ФИО8 - <адрес>, пл. 46,3 кв.м,; ФИО9 - <адрес>, пл. 49,2 кв.м; ФИО20 <адрес>, пл. 46 кв.м; ФИО21 - <адрес>, пл. 63,9 кв.м; ФИО22 <адрес>, пл. 46 кв.м, что подтверждается правоудостоверяющими документами, выданными регистрационным органом и нотариусом Березовского нотариального округа (т.1, л.д.44-157). Истец ФИО19 пользуется квартирой № указанного МКД на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.124, 125).

Решением Березовского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора, заявленный в интересах собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома ФИО28, ФИО9, ФИО13 и на администрацию городского поселения <адрес> ХМАО-Югры возложена обязанность выбрать управляющую компанию по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ путем проведения открытого конкурса в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (т.2, л.д.72-75,78-79)

Во исполнение указанного решения суда, администрацией городского поселения Березово в 2012-2015 г.г. организовано проведение трех конкурсов по отбору управляющей компании, по результатам которых, заявки на конкурс по управлению названным домом, не поступили (т.2, л.д.80-101).

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава городского поселения Березово уведомляет одного из собственников, проживающих в указанном доме (ФИО11) о несостоявшихся трех конкурсах по отбору управляющей организации в связи с не поступлением заявок, и предлагает в соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ рассмотреть вопрос о способе управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений (т.1, л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании жильцов выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет менее тридцати (т.1, л.д.30-32).

Распоряжением главы городского поселения Березово от ДД.ММ.ГГГГ №-р создана конкурсная комиссия и утверждено Положение о порядке ее работы (т.2, л.д.39-41).

Постановлением администрации городского поселения Березово от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении одиннадцатого открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами и утверждена конкурсная документация (т.2. л.д.37-38, 42-71).

Главой городского поселения Березово был утвержден Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.214-215).

Информация о проведении открытого конкурса по отбору юридического лица для осуществления деятельности по управлению (в том числе) многоквартирным домом № по <адрес>, была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru (т.1, л.д.217-219).

В соответствии с п.39 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если до дня проведения конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

На момент проведения конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>, информация о принятом решении от собственников жилых помещений данного дома в администрацию городского поселения Березово не поступала, что истцами в судебном заседании не оспаривается (т.1, л.д.26),

Согласно протоколу N 8 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, признано единственному претенденту конкурса № общество с ограниченной ответственность «ЖЭУ-Березово», в том числе и по лоту N 37, в который входит дом N 11 по <адрес> (т.2, л.д.28-30, 37-71, 102-106).

На официальном сайте ООО «ЖЭУ-Березово» была размещена информация о результате открытого конкурса в отношении <адрес> с просьбой собственников помещений данного дома заключить договор управления многоквартирным домом (т.1, л.д.220-223).

03 и ДД.ММ.ГГГГ приглашение заключить договор по управлению многоквартирным домом было также размещено посредством бегущей строки АТВ «Березово», а 05 февраля- в газете «Жизнь Югры» (т.1, л.д.224, 225).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ-Березово», с одной стороны и собственником <адрес> многоквартирного дома ФИО29, не принимавшей участие в общем собрании по выбору способа управления домом, заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома (т.1, л.д.248-249).

В целях осуществления деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> ООО «ЖЭУ-Березово» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «Тюменская энергосбытовая компания», МУП «ЖКХ», ОАО «Березовогаз», ООО «Дезинфекционный центр», ОАО «Югорская территориальная энергетическая компания-Березово» (т.1, л.д.226-239).

Из объяснений представителя ООО «ЖЭУ-Березово» следует, что став победителем открытого конкурса по отбору управляющей компании, ООО «ЖЭУ-Березово», в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса не направило подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений для их подписания.

С ДД.ММ.ГГГГ жильцам МКД № по <адрес> г.<адрес> стали поступать счет -квитанции по оплате за содержание общего имущества МКД (т.1, л.д.42) За разъяснениями действий ООО «ЖЭУ-Березово» обратились истцы ФИО1 и ФИО11, что следует из переписки указанных жильцов с должностными лицами органов местного самоуправления, службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, прокурором <адрес> (т.1, л.д.15-29, 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании жильцов подтвержден ранее выбранный способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет менее тридцати, который отправлен ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы городского поселения Березово за исх. № (т.1, л.д.33-35, 24).

Из отзыва на исковое заявление и объяснения представителя в судебном заседании следует, что в адрес ООО «ЖЭУ-Березово» 06 и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступили обращения от жильцов данного дома с предложением отказаться от управления многоквартирным домом по <адрес>, г.<адрес> на основании протоколов общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Со ссылкой на ст. 162 ЖК РФ указанным гражданам устно было разъяснено на отсутствие законных оснований для отказа от расторжения договора, заключенного по результатам открытого конкурса (т.1, л.д.205).

По жалобам жильцов дома была произведена проверка качества услуг, предоставляемых управляющей компанией ООО «ЖЭУ-Березово», а также выполнение обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома, проведенная прокуратурой <адрес> с привлечением Березовского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры. В ходе проверки в журнале регистрации зафиксированы обращения собственников помещений МКД <адрес> для оказания услуг и выполнения работ по содержанию текущему ремонту общего имущества в МКД. Предоставлены акты приема-сдачи выполненных работ, подписанные собственниками помещений после оказанной услуги, нарушений деятельности ООО «ЖЭУ-Березово» по вопросу правомерности начисления платы за содержание мест общего пользования не выявлено. В соответствии с заключенным договором оказания услуг расчетно-кассового обслуживания № ТЭК-11/16/У-6 между ООО «ЖЭУ-Березово» и ОАО «Тюменская энергосбытовая компания прием платежей с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ОАО «Тюменская энергосбытовая компания», в том числе по МКД <адрес>. В соответствии с предоставленными карточками лицевых счетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> по МКД <адрес>, оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования собственниками помещений в управляющую организацию ООО «ЖЭУ» не производят в соответствии с выбранным ранее иным способом управления (т.1, л.д.23-24, 36-37)

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истцов в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что собственниками помещений МКД № по <адрес> хотя и приняты два решения о непосредственном управлении домом, но они не реализованы, поскольку в нарушение ст. 164 ЖК РФ: договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, не заключены; соответствующее решение общего собрания собственников, не выносилось; договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами не заключены с каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени; общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение и не выдана доверенность лицу, уполномоченному действовать одному от имени собственников в отношениях с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ и п. 3 Правил проведения открытого конкурса, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 администрация городского поселения Березово была обязана провести открытый конкурс по отбору управляющей компании, но с соблюдением всех норм действующего законодательства.

В данном же случае органом местного самоуправления нарушены п.40 Положения по уведомлению собственников помещений МКД о предстоящем конкурсе и о его результатах. В последствии организатор конкурса - администрация городского поселения Березово не исполнила обязанность по направлению в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомления всех собственников помещений в МКД, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном п. 40 Правил - на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С учетом указанного, действия администрации городского поселения Березово по проведению открытого конкурса без предварительного оповещения собственников МКД является вмешательством в полномочия общего собрания данного дома по реализации избранного им иного способа управления.

При этом, довод представителя ООО «ЖЭУ-Березово» о недействительности решений собраний МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судом не приняты во внимание, поскольку данный вопрос не является предметом судебного разбирательства, кроме того, решения собраний никем не оспорены и считаются действующими.

Довод представителя ответчика ООО «ЖЭУ-Березово» об обращениях жильцов дома с заявками на предоставление услуг не свидетельствует о том, что собственниками помещений указанного дома принято решение о привлечении ООО «ЖЭУ-Березово» в качестве управляющей компании для содержания и ремонта общего имущества МКД. Кроме того, при непосредственном управлении МКД собственник в силу ст. 164 ЖК РФ вправе обращаться для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с заключенными договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в том числе и ООО «ЖЭУ-Березово.

Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенным по результатам такого конкурса (п.5 Правил).

Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска о признании недействительным открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей компании в отношении названного МКД.

Сведения о заключенном между администрации г.<адрес> и ООО «ЖЭУ-Березово» договора управления многоквартирным домом № по <адрес> г.<адрес>, ответчики суду не предоставили. Истцы на наличие такого договора также не ссылаются и требований о признании его недействительным не заявляли.

Поскольку открытый конкурс по отбору управляющей организации судом признается недействительным, то в данном случае не требует дополнительного решения суда о непризнании ответчика ООО «ЖЭУ-Березово» управляющей компанией по содержанию общего имущества МКД.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по данному делу, суд приходит к следующему.

На день судебного разбирательства администрация городского поселения Березово находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.2, л.д.160-179).

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п.1.) С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим (п.4)

В соответствии с п. 4 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Ликвидационная комиссия обязана действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов.

В силу указанного, надлежащим ответчиком по данному делу является ликвидационная комиссия администрации городского поселения Березово, поскольку именно администрацией городского поселения Березово нарушена процедура проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании МКД, что повлекло его недействительность.

Ответчики - <адрес> ХМАО-Югры и ООО «ЖЭУ-Березово» в силу закону не имели полномочий по организации открытого конкурса по отбору управляющей компании, поэтому не нарушали права и законные интересы собственников помещения МКД.

Действия ООО «ЖЭУ Березово» по не направлению проектов договоров собственникам помещений МКД не имеют существенного значения для разрешения данного дела, поскольку в силу закона эти действия имеют место уже после состоявшегося открытого конкурса, сам факт организации которого оспаривают истцы.

Иск ФИО19 не подлежит удовлетворению, так как она не является собственником жилого помещения МКД, в силу вышеуказанных норм права она не вправе решать вопросы по выбору способа управления общего имущества МКД и управляющей организации МКД, поэтому ее права и законные интересы по выбору управляющей компании никем не нарушены (т.1, л.д.124, 125)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░19, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░ ░░░1, ░░░4, ░░░10, ░░░11, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░16, ░░░7, ░░░20, ░░░21, ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>-░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░.<░░░░░>.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░/░░░░░░░/░░░37

░░░░░ ░░░░░

░.░.

░░░░░ ░░░38

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №