Решение по делу № 2-20/2018 от 01.11.2017

Дело № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области                            16 января 2018 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                      – Горбарчука С.А.,

при секретаре                                                                  – Икусовой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Ковалевой Н.М.,

представителя ответчика – адвоката Сазоновой О.А., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области к Поляху В.И. о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района обратился с указанным иском в суд, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 47 от 27.08.2008 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 409009 рублей 59 копеек.

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с договором от 28.10.2010 г. об уступке прав по договору аренды ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № 47 от 27.08.2008 г., заключенному между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области (арендодатель) и ООО «ТехноЛес» (арендатор). Согласно указанному договору об уступке прав Полях В.И. является арендатором земельных участков из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами: №, площадью 1500 кв.м. каждый участок, расположенных в д. <адрес>.

В нарушение с. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ ответчик уклоняется от внесения арендной платы по договору, а именно арендная плата не вносилась за период с 15.09.2014 г. по 15.09.2017г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом ответчику было направлено претензионное напоминание № 324 от 27.09.2017 г. о погашении задолженности по договору аренды. В данном письме содержалось предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке, в связи с неоплатой задолженности по договору.

Однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по кредитному договору не оплачена.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области по доверенности Ковалева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Адвокат Сазонова О.А., участвующая в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился. При этом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области (арендодатель) и ООО в лице директора ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47 от 27.08.2008 г. Предметом договора являются земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами: №, площадью 1500 кв.м. каждый участок, расположенных в д. <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 10 лет – с 27.08.2008 г. по 27.08.2018 г.

Согласно договору аренды размер годовой арендной платы за земельные участки составляет 107100 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала по 26775 рублей. Арендная плата перечисляется на счет, указанный в договоре.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно договору об уступке прав от 20 октября 2008 года, заключенному между ООО и ФИО2, к последнему перешли права и обязанности по договору аренды № 47 от 27.08.2008 г. Данный договор цессии прошел государственную регистрацию.

Впоследствии между ФИО2 и Поляхом В.И. 28 октября 2010 года заключен договор об уступке прав по договору аренды, в соответствии с которым Поляху В.И. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № 47 от 27.08.2008 г.

Из материалов регистрационных дел на указанные земельные участки следует, что договор об уступке прав по договору аренды от 28.10.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 29.11.2010 г. (регистрационный №).

Судом установлено, что до настоящего времени земельные участки находятся в пользовании ответчика.

В связи с неисполнением условий договора аренды по внесению арендных платежей истцом направлено ответчику по почте претензионное напоминание № 324 от 27.09.2017 г. о погашении задолженности по договору аренды. В данном письме содержалось предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке, в связи с неоплатой задолженности по договору аренды в установленный срок.

Однако, до настоящего времени ответчиком не погашена задолженность по договору аренды.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на 20.10.2017 г. за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей по указанному договору аренды в общей сумме 409009 рублей 59 копеек, в том числе: недоимка в сумме 348075 рублей; пеня в сумме 60934 рубля 56 копеек, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

В судебном заседании установлено и подтверждено расчетом задолженности, что ответчиком арендная плата не вносилась с 15.09.2014 г. по настоящее время, т.е. более двух раз подряд.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанной правовой нормы ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, несогласие с представленным истцом расчетом задолженности не выразил.

Судом установлено, что представленный расчет соответствует условиям заключенного договора аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при его существенном нарушении другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены, в связи с чем имеются достаточные правовые основания для расторжения данного договора.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Навлинский район» государственная пошлина в размере 7290 рублей 09 копеек, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Поляха В.И. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области задолженность по договору аренды № 47 от 27 августа 2008 года в сумме 409009 (четыреста девять тысяч девять) рублей 59 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 47 от 27 августа 2008 года, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской и ООО

Взыскать с Поляха В.И. государственную пошлину в доход муниципального образования «Навлинский район» в размере 7290 (семь тысяч двести девяносто) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               С.А. Горбарчук

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2018 года