Решение по делу № 2-1746/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-1746/2022

25RS0035-01-2022-003231-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года                                                          город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акмурзиной Ю.А.

при секретаре Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Большой Камень» к Осипову Сергею Александровичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Большой Камень» обратилось в суд с исковым заявлением к Осипову Сергею Александровичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Управляющая компания «Большой Камень» в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>. При выявлении причин попадания канализации в <адрес> подвальное помещение по многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> было установлено, что причиной попадания канализации является нарушение герметизации системы канализации в квартире ответчика. Для проведения работ специалистам управляющей компании необходимо получить доступ к стояку канализации, который проходит через квартиру ответчика. Для производства работ необходимо заменить аварийный участок канализации. Аварийный стояк находится в квартире ответчика. На устное предложение предоставить допуск в квартиру для производства работ, ответчик ответил отказом, ссылаясь на то, что его канализационный стояк им зашит и он не намерен разбирать короб. 29 сентября 2022 г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием предоставить доступ в квартиру для осуществления необходимых работ по устранению причин затопления подвального помещения и <адрес> сточными водами через стояк канализации, проходящий через квартиру ответчика. Указанное письмо получено ответчиком 05.10.2022, однако до настоящего времени ответчик доступ так и не предоставил. Доступ к общему имуществу дома, находящемуся в квартире ответчика без его согласия невозможен, единственным способом обязать ответчика допустить управляющую организацию до общего имущества дома является обращение в суд с настоящим иском. Просит обязать Осипова Сергея Александровича допустить работников ООО «Управляющая компания «Большой Камень» в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ на стояке канализации, находящемся в <адрес> данного дома; обратить решение суда к немедленному исполнению; установить, что Осипов С.А. обязан предоставить доступ к общему имуществу (стояку канализации), проходящему через <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> работникам ООО «Управляющая компания «Большой Камень» не позднее 3 календарных дней с момента обращения решения суда к немедленному исполнению; установить, что в случае неисполнения решения суда Осипов С.А. в установленный решением суда срок обязанности по предоставлению допуска работников ООО «Управляющая компания «Большой Камень» к общему имуществу (стояку канализации), проходящему через <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, Осипов С.А. уплачивает ООО «Управляющая компания «Большой Камень» денежную сумму в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения обязательства установленного решением суда; взыскать с Осипова С.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Большой Камень» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу, указанному иске и в адресной справке, однако конверт вернулся в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик извещался о судебном заседании по адресу регистрации, однако судебное извещение возвращено суду с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, доказательства того, что ответчик не мог получить судебную корреспонденцию по адресу регистрации по какой-либо уважительной причине, в материалах дела отсутствуют, таким образом, судебное извещение считается доставленным ответчику в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.66 «О гражданских и политических правах», ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Управляющая компания «Большой Камень» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик Осипов С.А. является собственником <адрес> доме по указанному адресу, зарегистрирован в данном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что по обращению собственника <адрес> многоквартирном доме <адрес> в адрес ООО «Управляющая компания «Большой Камень» на протечку канализации через перекрытие в его квартиру и подвальное помещение, было проведено обследование системы канализации по всему стояку, проходящему в том числе по квартире ответчика, в ходе которого установлено что герметизация трубопровода канализации предположительно нарушена в квартире ответчика.

Для производства работ необходимо заменить аварийный участок канализации, в связи с чем специалистам управляющей компании необходимо получить доступ к стояку канализации, который проходит через квартиру ответчика.

29 сентября 2022 г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием предоставить доступ в его квартиру для осуществления необходимых работ по устранению причин затопления подвального помещения и <адрес> сточными водами через стояк канализации, проходящий через квартиру ответчика. Указанное письмо получено ответчиком 05.10.2022, однако до настоящего времени ответчик доступ так и не предоставил.

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подпункту «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом «з» пункта 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом «б» пункта 32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Учитывая вышеизложенное, приведенные выше нормы права, разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что на ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а отказ предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее ему жилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения на ответчика обязанности предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Большой Камень» доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, а именно к общему имуществу (стояку канализации), проходящему через квартиру, для проведения ремонтных работ на стояке канализации, расположенном в <адрес>.

Принимая во внимание отсутствие доказательств тому, что задержка исполнения решения суда приведет к причинению ущерба, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Также суд с учетом положений статей 204 и 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности исполнить судебное решение в течение определенного срока – трех дней, однако полагает установить что ответчик обязан исполнить возложенную на него судом обязанность не позднее трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исходя из установленных обстоятельств дела, объема действий, которые должен совершить должник для исполнения решения суда, с учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда, баланса интересов участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения в размере 500 руб. за каждый день нарушения установленного судом трехдневного срока исполнения решения суда.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Большой Камень» к Осипову Сергею Александровичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать Осипова Сергея Александровича в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Большой Камень» доступ в <адрес> по адресу: <адрес> обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, а именно: к стояку канализации, расположенном в <адрес>, для проведения ремонтных работ на стойке канализации.

Взыскать с Осипова Сергея Александровича в пользу ООО «Управляющая компания «Большой Камень» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб., судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 руб., за каждый день нарушения установленного судом трехдневного срока исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда по обеспечению доступа в помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                                                                                                  Ю.А. Акмурзина    решение в мотивированном виде изготовлено в день его вынесения