Решение по делу № 2-42/2020 от 03.09.2019

№ 2-42/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Литвиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережнова А. А.овича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Бережнов А.А. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что на основании договора купли - продажи от <дата> является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>. Без специального разрешения, за счет личных средств истец произвел реконструкцию. Указывает, что реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за Бережновым А. А.овичем право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Степнов Д.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Бережнов А.А. на основании договора купли - продажи от <дата> является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена реконструкция жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом ООО «АстБТИ-проект», выполненного по состоянию на <дата>, жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «ГеоТехника» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции квартиры, находятся в работоспособном состоянии; в помещениях квартиры отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания; сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (ст.10 ФЗ от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Жилая квартира соответствует требованиям СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-85, ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, следует, что условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению, выполненному ООО «СарБТИ», в <адрес> собственником в результате проведенных собственником ремонтно-строительных работ выполнена реконструкция (пункт 14 Федерального Закона Российской Федерации за номером 337-ФЗ от <дата> «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), в результате чего общая площадь жилой квартиры увеличилась за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом, шкафа в прихожей, а также за счет извлечения оконно-дверных блоков между жилой комнатой (комната 6 площадью 17,3 м²) и лоджией и между кухней (комната 3 площадью 5,3 м²) и балконом (комната 4 площадью 2,9 м²). При визуальном обследовании основных конструкций реконструированной жилой квартиры определено: состояние несущих конструкций и оборудования соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от <дата> «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», предъявляемых к жилым зданиям и помещениям и территориям с индивидуально-жилыми домами, а также нарушений правил пожарной безопасности не обнаружено. Состав помещений и основные несущие конструкции <адрес> жилого дома (литер А), находящихся по адресу: <адрес>, соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, и действующим на территории Российской Федерации. Квартира <номер> в реконструированном состоянии соответствует требованиям пунктам статьи раздела II Постановления Правительства РФ 20 <дата> <номер> (редакция от <дата>) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и нормативно-техническим требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» и СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к многоквартирным жилым домам, и действующим на территории Российской Федерации. Нарушений правил пожарной безопасности не обнаружено. В квартире в результате выполненной реконструкции общедомовые коммуникации не менялись. В результате обследования реконструированной <адрес> жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>, угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в обследуемой квартире и в других жилых помещениях многоквартирного жилого дома, не наблюдается, права других собственников жилых помещениях многоквартирного жилого дома не нарушены, общедомовое имущество не затронуто. Состояние основных конструкций реконструированной <адрес> жилого дома (литер А) <номер>, по адресу: г. Астрахань, <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью, в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив экспертное заключение ООО «СарБТИ», приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования.

Таким образом, реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, а также то, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Бережнова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бережнова А. А.овича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бережновым А. А.овичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Бережнова А. А.овича в доход муниципального образования «<адрес>» недоплаченную государственную пошлину в размере 15 900 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано Ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Морозова И.М.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.