Решение по делу № 2-4429/2024 от 21.06.2024

Дело №

55RS0№-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев «18» июля 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась с названными исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (далее также – ответчик, департамент), указав в обоснование, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110201:80, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м. (далее – земельный участок), ранее был расположен жилой дом, собственниками которого являлись ФИО5 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО7 (1/6 доля), ФИО8 и ФИО9 (по 1/4 доле у каждого). ФИО9 умерла 05.03.2010, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти указанных граждан не открывались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил в дар по договору дарения 1/6 долю в праве собственности на данный дом от ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом сгорел в результате пожара. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5611/2022 установлен факт полного уничтожения жилого дома, постановлено снять его с государственного кадастрового учета, объект снят с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО5 1/6 долю в праве собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил 1/3 долю в праве собственности на земельный участок ФИО11, которая затем подарила данную долю по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 Также, ФИО8 подарил истцу 1/4 долю в праве собственности на названный земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В результате, в настоящее время, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является правообладателем 1/3 и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Записи о других правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно данным плана, кадастровые работы выполнены с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и границ (ограждений), позволяющих определить местоположение земельного участка на момент геодезической съемки. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Кадастровым инженером предприняты все меры по получению картографического материала и землеустроительной документации, но согласно полученному ответу в государственном фонде данных землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствует. Кроме того, на земельный участок зарегистрированы не все права долевых собственников, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений границ и площади названного земельного участка в установленном законом порядке. Площадь земельного участка после уточнения границ составила 1265 кв.м. Границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, зафиксированы по существующему ограждению и не превышают предельную величину, определенную Правилами землепользования и застройки на территории <адрес> и конфигурация земельного участка была зафиксирована в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, содержится в плане земельного участка, обследование которого было проведено ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:80, местоположение: <адрес>, площадью 1265 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала при надлежащем извещении, в представленном в материалы дела заявлении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки, а также позицию по делу, суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с учетом позиции исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как установлено судом, на спорном земельном участке с кадастровым номером 55:36:110201:80, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м., ранее был расположен жилой дом, собственниками которого являлись ФИО5 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО7 (1/6 доля), ФИО8 и ФИО9 (по 1/4 доле у каждого).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти указанных граждан не открывались.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил в дар по договору дарения 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, от ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом сгорел в результате пожара. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5611/2022, вступившим в законную силу, установлен факт полного уничтожения жилого дома, постановлено снять его с государственного кадастрового учета, объект снят с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве установленного факта отсутствие на спорном земельном участке на дату снятия с ГКУ сгоревшего жилого дома, других объектов капитального строительства.

Указанное обстоятельство, в свою очередь, обусловило право собственников уничтоженного жилого дома в последующем распоряжаться по своему усмотрению спорным земельным участком.

Реализуя данное право, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО5 1/6 долю в праве собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил 1/3 долю в праве собственности на земельный участок ФИО11, которая затем подарила данную долю по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1

Также, ФИО8 подарил истцу 1/4 долю в праве собственности на названный земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате, в настоящее время, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является правообладателем 1/3 и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:80, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Записи о других правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, относительно спорного участка, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Указанные обстоятельства подтверждается сведениями ЕГРН, документами представленными суду исковой стороной, а также материалами дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, указанным в плане, кадастровые работы выполнены с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и границ (ограждений), позволяющих определить местоположение земельного участка на момент геодезической съемки. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Площадь земельного участка после уточнения границ составила 1265 кв.м.

Кадастровым инженером предприняты все меры по получению картографического материала и землеустроительной документации, но согласно полученному ответу в государственном фонде данных землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:80, отсутствует. Кроме того, на земельный участок зарегистрированы не все права долевых собственников, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений границ и площади названного земельного участка в установленном законом порядке.

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в ЕГРН на основании документов, определенных приведенной нормой закона, в том числе, на основании межевого плана.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).

Согласно положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из представленных в материалы дела документов следует, в том числе, заключения кадастрового инженера по результатам подготовки межевого плана, следует, что границы спорного земельного участка, существуют на местности более 15 лет. Геодезическая съемка проведена по границе (ограждению) земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. В то же время, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ситуационного плана (схемы), в результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка увеличилась на 665 кв.м. и составила 1265 кв.м., что соответствует реальному расположению границ земельного участка на местности.

Положениями ч. 5 ст. 36 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м.

Таким образом, площадь спорного земельного участка, после уточнения его границ соответствует установленной норме.

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства, применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в координатах точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, являющейся членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров».

При этом, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, без непосредственного обращения истца.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 52 21 №, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, площадью 1265 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, являющейся членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров», в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м
	X	V
н1	483783,30	2161243,62
н2	483778,03	2161245,97
н3	483778,33	2161246,67
1	483762,61	2161253,88
2	483760,08	2161247,23
3	483753,71	2161233,65
4	483751,68	2161229,33
5	483746,18	2161210,75
н4	483743,15	2161199,13
н5	483743,74	2161198,93
н6	483747,26	2161197,07
н7	483761,96	2161190,89
н8	483770,35	2161216,32
н1	483783,30	2161243,62

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «25» июля 2024 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-72Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4429/2024 ~ М-3497/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Кравченко Ирина Борисовна                                                         подписьСекретарь_______________________                                  подпись