Решение по делу № 2-166/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 04 июня 2018 года

    РљРѕРјСЃРѕРјРѕР»СЊСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Ивановской области РІ составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием представителей истца Шихиева Р.Э. и Банникова К.А.,

ответчика Чистовой Н.Н.,

при секретаре Черновой О.В.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Общества СЃ ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» Рє Чистовой Рќ.Рќ. РѕР± обеспечении доступа РІ жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

    РћР±С‰РµСЃС‚РІРѕ СЃ ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» (далее РћРћРћ «Управком», Истец) обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Чистовой Рќ.Рќ. РѕР± обязании обеспечить доступ РІ жилое помещение, Р° именно: обязать Чистову Рќ.Рќ. обеспечить сотрудникам РћРћРћ «Управком» доступ РІ жилое помещение – <адрес>, расположенную РІ <адрес>, для выполнения работ РїРѕ исполнению требований Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области:

    - Р·Р° наблюдением Р·Р° трещинами РІ стене РІ дальнем правом углу большой комнаты <адрес> Рё РЅР° стене слева РѕС‚ РѕРєРЅР° РЅР° РєСѓС…РЅРµ указанной квартиры СЃ помощью маяков или любыми иными способами РІ период РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃ даты установки маяков;

    - РїРѕ устранению (ремонту) стабилизирующих трещин.

    РћР±СЏР·Р°С‚СЊ Чистову Рќ.Рќ. РЅРµ чинить препятствий РћРћРћ «Управком» РІ исполнении РёРјРё законных требований Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области. РљСЂРѕРјРµ того, РїСЂРѕСЃСЏС‚ взыскать СЃ ответчика РІ пользу РћРћРћ «Управком» государственную пошлину РІ размере 6000 рублей.

    РЎРІРѕРµ заявление мотивировали тем, что РћРћРћ «Управком» управляет многоквартирным РґРѕРјРѕРј РїРѕ адресу: <адрес> (далее РїРѕ тексту «МКД») РЅР° основании протокола общего собрания собственников в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    Р’ <адрес> указанного «МКД» проживает Чистова Рќ.Рќ. (далее Ответчик), которая является нанимателем данного жилого помещения РЅР° основании
заключенного договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

    РќР° основании обращения Чистовой Рќ.Рќ. РІ Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее РїРѕ тексту Ивгосжилинспекция) Рё приказа Ивгосжилинспекции в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка РћРћРћ «Управком», РїРѕ результатам которой вынесено предписание РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ С‚.С‡. СЃРѕ следующими требованиями СЃРѕ стороны контролирующего органа: организовать РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ систематическое наблюдение Р·Р° трещинами РЅР° стене РІ дальнем правом углу большой комнаты <адрес> помощью маяков или РґСЂСѓРіРёРј СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј; заделать стабилизирующие трещины.

    Р’Рѕ исполнение требований Ивгосжилинспекции специалистами РћРћРћ «Управком» был осуществлен выход РїРѕ адресу проживания Чистовой Рќ.Рќ. для организации наблюдения Р·Р° трещинами путем установки контрольных маяков, однако ответчик РІ предоставлении доступа РІ квартиру для исполнения предписания ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Управком» в адрес ответчика было направлено требование № о предоставлении доступа для выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов, которое было получено ответчиком. В данном требовании было также указано, что в случае невозможности предоставить доступ в указанное время, ООО «Управком» просит сообщить любым удобным способом об иных дате и времени предоставления доступа с учетом разумности.

    РЎРѕС‚СЂСѓРґРЅРёРєРё РћРћРћ «Управком» ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ выходили РїРѕ месту жительства Чистовой Рќ.Рќ. СЃ целью получить доступ РІ квартиру для организации наблюдения, однако СЃРѕ стороны ответчика доступ РІ помещение квартиры обеспечен РЅРµ был, РѕР± иных датах Рё времени возможного доступа Чистова Рќ.H. истцу так Рё РЅРµ сообщила РґРѕ настоящего времени, РЅР° телефонные Р·РІРѕРЅРєРё Чистова Рќ.Рќ. также РЅРµ отвечает, либо отказывается предоставить доступ РІ квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Управком» в адрес Ивгосжилинспекции было направлено уведомление о частичном исполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием вышеуказанных причин неисполнения в полном объеме.

    Р’последствии, ДД.РњРњ.ГГГГ Ивгосжилинспекцией был вынесен приказ в„– Рѕ внесении изменений РІ предписание РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ соответствии СЃ которым были увеличены СЃСЂРѕРєРё выполнения предписания РІ части РЅРµ выполненных мероприятий СЃРѕ стороны Истца. Служба государственной жилищной инспекции увеличила СЃСЂРѕРєРё для наблюдения Р·Р° трещинами Рё для РёС… заделки РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ. Р’ указанные СЃСЂРѕРєРё РћРћРћ «Управком» СЃРЅРѕРІР° РЅРµ исполнило требование контролирующего органа РїРѕ причине отсутствия доступа для выполнения работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекцией был вынесен приказ № о проведении проверки исполнения истцом предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки истцу было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями: организовать до ДД.ММ.ГГГГ систематическое наблюдение за трещинами на стене в дальнем правом углу большой комнаты <адрес> помощью маяков или другим способом; заделать стабилизирующие трещины до ДД.ММ.ГГГГ.

    Р˜СЃС‚ец был вынужден СЃРЅРѕРІР° осуществлять попытки доступа РІ жилое помещение, РІ котором проживает ответчик, для чего Чистовой Рќ.Рќ. были направлены требования в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рѕ предоставлении доступа РІ жилое помещение ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ соответственно, которые впоследствии были получены Чистовой Рќ.Рќ. Информацию Рѕ предоставлении доступа Чистова Рќ.Рќ. истцу так Рё РЅРµ предоставила.

    Р’ыходы РєРѕРјРёСЃСЃРёРё СЃРѕ стороны истца для исполнения предписания Ивгосжилинспекции осуществлялись неоднократно ДД.РњРњ.ГГГГ, ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ, однако доступ РІ квартиру СЃРѕ стороны Чистовой Рќ.Рќ. предоставлен РЅРµ был, что подтверждается актами.

    Р’ судебном заседании представители РћРћРћ «Управком» Шихиев Р .Р­. Рё Банников Рљ.Рђ. исковые требования поддержали РІ полном объеме РїРѕ основаниям, указанным РІ РёСЃРєРµ.

    РћС‚ветчик Чистова Рќ.Рќ. исковые требования РЅРµ признала. Пояснила, что РѕРЅР° является нанимателем жилого помещения – <адрес>, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма. ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅР° была РЅР° приеме РІ Правительстве Ивановской области РїРѕ СЂСЏРґСѓ РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, РІ том числе: РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ ненадлежащего содержания общего имущества собственников жилья, муниципального жилья РћРћРћ «Управком», игнорирования обращения РїРѕ ремонту РІ квартире, РІ которой РѕРЅР° проживает, после протечек. Р’ Ивгосжилинспекцию РїРѕ данному РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ РѕРЅР° РЅРµ обращалась. Указала, что РѕРЅР° получала только четыре требования РћРћРћ «Управком» Рѕ предоставлении доступа РІ ее квартиру, три РёР· которых: РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ – заказными письмами, РЅРѕ РІРІРёРґСѓ того, что данные требования ей были получены позже даты, РєРѕРіРґР° необходимо было предоставить доступ РІ ее квартиру для выполнения предписания Ивгосжилинспекции, то РѕРЅР° РЅРµ могла обеспечить доступ РІ квартиру РІ указанные РІ требованиях даты. Требование РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅР° получала лично РѕС‚ РЁ., РЅРѕ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РѕРЅР° РЅРµ смогла находится РґРѕРјР° РІ указанное РІ требовании время, РѕРЅР° РїРѕ телефону позвонила директору Шихиеву Р .Р­. Рё просила перенести осмотр ее квартиры РЅР° более РїРѕР·РґРЅРёР№ СЃСЂРѕРє, РЅР° что РЅРµ получила никакого ответа. Других требований, уведомлений или сообщений РѕС‚ РћРћРћ «Управком» РѕРЅР° РЅРµ получала. Р’ настоящее время РѕРЅР° РЅРµ возражает обеспечить доступ РІ ее квартиру сотрудникам РћРћРћ «Управком», однако считает, что трещины РІ ее квартиры РЅРµ представляют СѓРіСЂРѕР·С‹ разрушения стен, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, нет необходимости установки «маяков».

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица – Ивгосжилинспекции РІ судебное заседание РЅРµ явился, представили РІ СЃСѓРґ отзыв, РІ котором РїСЂРѕСЃСЏС‚ рассмотреть дело РІ отсутствии РёС… представителя. Указали, что РЅР° основании приказа Службы РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, СЃ целью проверки фактов, изложенных РІ обращении жителей многоквартирного <адрес> (далее РњРљР”) РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ ненадлежащего содержания общего имущества проведена проверка РІ отношении РћРћРћ «Управком».

В ходе проведения проверки инспектором службы установлены нарушения Правил содержания общего имущества в МКД.

По результатам проведения проверки был составлен Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в адрес ООО «Управком» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием соответствующих сроков устранения выявленных нарушений. На основании приказа Службы от ДД.ММ.ГГГГ № сроки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ были изменены.

Службой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены проверочные мероприятия по вопросу исполнения ООО «Управком» вышеуказанного предписания.

По итогам проверки установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено Обществом не в полном объеме, в частности не исполнен, в том числе пункт 3 предписания, в соответствие с которым Обществу предписано - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовывать систематическое наблюдение за трещинами на стене в дальнем правом углу большой комнаты <адрес> МКД и на стене слева от окна на кухне <адрес> МКД с помощью маяков или другим способом, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ стабилизурующие трещины заделать.

По результатам проверочных мероприятий ООО «Управком» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, необходимо отметить, что в адрес Службы ООО «Управком» были представлены письменные пояснения (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) о выполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, подтверждающие факт не допуска специалистов управляющей компании в жилое помещение № МКД.

В настоящее время Службой осуществлены проверочные мероприятий по вопросу исполнения ООО «Управком» предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверочных мероприятий ООО «Управком» выдано повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Полагают, что с целью исполнения обязанностей ООО «Управком» по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также с целью исполнения требований, указанных в предписании Службы, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, доступ в жилое помещение № МКД может быть предоставлен.

    РЎСѓРґ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело РІ отсутствие представителей третьего лица.

    РЎСѓРґ, выслушав мнения лиц, участвующих РїРѕ делу, свидетелей Р›., Р“., РЁ., исследовав письменные материалы дела, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

    Р’ силу части 1 статьи 56 ГПК Р Р¤ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом.

    Р˜Р· представленных материалов усматривается, что РћРћРћ «Управком» управляет «МКД» РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° основании протокола общего собрания собственников в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. в„–).

    Р’ <адрес> указанного «МКД» проживает Чистова Рќ.Рќ., которая является нанимателем данного жилого помещения РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного между Чистовой Рќ.Рќ. (наниматель) Рё Управлением РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ хозяйства Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области (наймодатель) (Р».Рґ. в„–).

    РќР° основании обращения жителей РњРљР” РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ ненадлежащего содержания общего имущества Рё приказа Ивгосжилинспекции в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Ивгосжилинспекцией была проведена внеплановая выездная проверка РћРћРћ «Управком», РїРѕ результатам которой вынесено предписание РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ С‚.С‡. СЃРѕ следующими требованиями СЃРѕ стороны контролирующего органа: организовать РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ систематическое наблюдение Р·Р° трещинами РЅР° стене РІ дальнем правом углу большой комнаты <адрес> РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ помощью маяков или РґСЂСѓРіРёРј СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј; заделать стабилизирующие трещины (Р».Рґ. в„–).

    Р˜Р· представленных материалов также усматривается, что РІРѕ исполнения предписания Ивгосжилинспекции ДД.РњРњ.ГГГГ СЃРѕ стороны РћРћРћ «Управком» РІ адрес ответчика было направлено требование в„– Рѕ предоставлении доступа РІ жилое помещение для выполнения указанных РІ Рї. 3 работ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ 10 часов, которое было получено ответчиком. Р’ данном требовании было также указано, что РІ случае невозможности предоставить доступ РІ указанное время, РћРћРћ «Управком» РїСЂРѕСЃРёС‚ сообщить любым удобным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј РѕР± иных дате Рё времени предоставления доступа СЃ учетом разумности, что подтверждается требованием РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, уведомлением Рѕ вручении, РѕРїРёСЃСЊСЋ (Р».Рґ. в„–), журналом учета исходящий корреспонденции Р·Р° ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. в„–).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Управком» был осуществлен выход в <адрес> для исполнения предписания и с целью получения доступа для организации наблюдения, однако согласно составленным актам о непредставлении доступа в жилое помещение для осмотра и/или выполнения работ, ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, при этом о датах проверок ответчик истцом извещался надлежащим образом, что подтверждается актами осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и актами о непредоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и/или выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    РљСЂРѕРјРµ того, РёР· представленных материалов также усматривается, что согласно приказу в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рѕ внесении изменений РІ предписание РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, были изменены СЃСЂРѕРєРё исполнения предписания в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё установлен СЃСЂРѕРє для систематического наблюдения Р·Р° трещинами РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё для заделки стабилизирующихся трещин РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. в„–). Однако, РІ указанные СЃСЂРѕРєРё РћРћРћ «Управком» СЃРЅРѕРІР° РЅРµ исполнило требования контролирующего органа РїРѕ причине РЅРµ обеспечения ответчиком доступа РІ жилое помещение для выполнения работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекцией был вынесен приказ № о проведении внеплановой выездной проверки исполнения истцом предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки истцу было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями: организовать в период до ДД.ММ.ГГГГ систематическое наблюдение за трещинами на стене в дальнем правом углу большой комнаты <адрес>, расположенной в <адрес> с помощью маяков или другим способом; заделать стабилизирующие трещины до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данное предписание в установленные сроки ООО «Управком» не исполнено по независящим от истца обстоятельствам.

    РћРћРћ «Управком» РІ адрес ответчика Чистовой Рќ.Рќ. были направлены требования в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рѕ предоставлении доступа РІ жилое помещение ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ соответственно, которые впоследствии были получены Чистовой Рќ.Рќ., что подтверждается требованиями в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. в„–), почтовыми уведомлениями (Р».Рґ. в„–).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Управком» был осуществлен выход в <адрес> для исполнения предписания и с целью получения доступа для организации наблюдения, однако согласно составленным актам о не предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и/или выполнения работ, ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, при этом о датах проверок истец извещал ответчика надлежащим образом, что подтверждается актами о не предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и/или выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В связи с чем, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки истцом не было исполнено, и приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № инициированы проверочные мероприятия по вопросу исполнения ООО «Управком» данного предписания, период проверки установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    РџРѕ результатам проверочных мероприятий РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Ивгосжилинспекцией РћРћРћ «Управком» выдано повторное предписание в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕР± устранении выявленных нарушений РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ, что подтверждается актом проверки в„– Рё предписанием в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    Р’ соответствии СЃ Постановлением Правительства Р Р¤ РѕС‚ 13 августа 2006 РіРѕРґР° в„– 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Рё правил изменения размера платы Р·Р° содержание жилого помещения РІ случае оказания услуг Рё выполнения работ РїРѕ управлению, содержанию Рё ремонту общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ ненадлежащего качества Рё (или) СЃ перерывами, превышающими установленную продолжительность», Рї.Рї. «а» Рї. 16 данных Правил, помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, РЅРµ являющиеся частями квартир Рё предназначенные для обслуживания более РѕРґРЅРѕРіРѕ жилого Рё (или) нежилого помещения РІ этом многоквартирном РґРѕРјРµ (далее - помещения общего пользования), РІ том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые Рё иные шахты, РєРѕСЂРёРґРѕСЂС‹, колясочные, чердаки, технические этажи Рё технические подвалы, РІ которых имеются инженерные коммуникации, РёРЅРѕРµ обслуживающее более РѕРґРЅРѕРіРѕ жилого Рё (или) нежилого помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного РґРѕРјР° (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные Рё иные плиты, несущие колонны Рё иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного РґРѕРјР°, обслуживающие более РѕРґРЅРѕРіРѕ жилого Рё (или) нежилого помещения (включая РѕРєРЅР° Рё двери помещений общего пользования, перила, парапеты Рё иные ограждающие ненесущие конструкции) РІС…РѕРґСЏС‚ РІ состав общего имущества многоквартирного РґРѕРјР°.

    Р’ силу Рї. 2.3 С‡. 2 СЃС‚. 161 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее Р–Рљ Р Р¤), предусмотрено, что РїСЂРё управлении многоквартирным РґРѕРјРѕРј управляющей организацией РѕРЅР° несет ответственность перед собственниками помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Р·Р° оказание всех услуг Рё (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества РІ данном РґРѕРјРµ Рё качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов Рё установленных Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации правил содержания общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 4 СЃС‚. 17 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее Р–Рљ Р Р¤), Рё Рї. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Р Р¤ 21 января 2006 РіРѕРґР° в„– 25) (далее Правил), пользование жилыми помещениями осуществляется СЃ учетом прав Рё законных интересов проживающих РІ жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических Рё иных требований законодательства.

    РџСЂРё этом согласно подпункту «з» пункта 14 Правил, граждане обязаны допускать РІ заранее согласованное время РІ жилое помещение уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля Рё надзора для осмотра технического Рё санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического Рё РёРЅРѕРіРѕ оборудования, находящегося РІ нем, Р° также для выполнения необходимых ремонтных работ.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться РІ соответствии СЃ требованиями законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности Рё безопасности многоквартирного РґРѕРјР°; безопасность для жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан; доступность пользования жилыми Рё (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав Рё законных интересов собственников помещений, Р° также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ учета Рё РґСЂСѓРіРѕРіРѕ оборудования, входящих РІ состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, РІ соответствии СЃ Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.Рї. «е», «ж» Рї. 34 Раздела V Постановления Правительства Р Р¤ РѕС‚ 06 мая 2011 РіРѕРґР° в„– 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам Рё пользователям помещений РІ многоквартирных домах Рё жилых РґРѕРјРѕРІВ», потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (РІ том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля Рё надзора РІ занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического Рё санитарного состояния внутриквартирного оборудования РІ заранее согласованное СЃ исполнителем РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, указанном РІ Рї. 85 настоящих Правил, время, РЅРѕ РЅРµ чаще 1 раза РІ 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг Рё выполнения необходимых ремонтных работ - РїРѕ мере необходимости, Р° для ликвидации аварий - РІ любое время; Р° так же допускать исполнителя РІ занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ учета Рё распределителей, проверки РёС… состояния, факта РёС… наличия или отсутствия, Р° также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений Рѕ показаниях таких РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ учета Рё распределителей РІ заранее согласованное РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, указанном РІ Рї. 85 настоящих Правил, время, РЅРѕ РЅРµ чаще 1 раза РІ 6 месяцев.

В соответствии с п.п. «л» п. 4 договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наниматель обязан в том числе: допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что истцом для выполнения Рї. 3 предписания в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Ивгосжилинспекции (Р».Рґ. в„–), которое было вынесено инспекцией РІ С…РѕРґРµ проверки РћРћРћ «Управком» РїРѕ обращениям граждан, неоднократно направлялись РІ адрес ответчика требования СЃ целью предоставления доступа РІ жилое помещение – <адрес>, РіРґРµ проживает Чистова Рќ.Рќ. (Р».Рґ. в„–) Рё которые были получены ответчиком (Р».Рґ. в„–). Также РІ данных требованиях было указано, что РІ случае невозможности предоставить доступ РІ указанное время РћРћРћ «Управком» РїСЂРѕСЃРёС‚ сообщить любым удобным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј РѕР± иных дате Рё времени предоставления доступа РІ жилое помещение СЃ учетом разумности, однако ответчик РґРѕ настоящего времени РЅРµ предоставил сотрудникам РћРћРћ «Управком» доступ РІ жилое помещение для выполнения предписания, что подтверждается показаниями свидетелей Р›., Р“., РЁ., РЅРµ доверять которым Сѓ СЃСѓРґР° нет оснований, РґСЂСѓРіРёРјРё исследованными материалами дела.

Анализ действующего законодательства и договорных отношений по управлению <адрес> указывает на наличие права управляющей организации - ООО «Управком» на обращение в суд за защитой своих прав, как управляющей организации, связанных с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ссылка ответчика, что договор социального найма жилого помещения, имеющийся в материалах дела не соответствует договору, находящемуся на руках ответчика, суд считает несостоятельной, поскольку не относится к предмету рассмотрения дела, при этом принимает во внимание, что факт передачи квартиры по договору социального найма ответчику, сторонами не оспаривается.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ ответчика, что РѕРЅР° РЅРµ имеет намерений чинить препятствия сотрудникам РћРћРћ «Управком» для выполнения предписания Рё РЅРµ обеспечивает доступ РІРІРёРґСѓ того, что несвоевременно получает требования Рѕ предоставлении доступа РІ ее квартиру, СЃСѓРґ считает несостоятельными, поскольку после получения требований РїРѕ телефону, указанному РІ требовании, РЅРµ информировала РћРћРћ «Управком» Рѕ причинах невозможности обеспечить доступ РІ ее жилое помещение Рё РЅРµ согласовывала предоставление доступа РІ жилое помещение РІ СѓРґРѕР±РЅРѕРµ для сторон время, что РЅРµ оспаривается сторонами, подтверждается исследованными материалами дела Рё показаниями свидетелей, РЅРµ доверять которым Сѓ СЃСѓРґР° нет оснований.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ ответчика, что трещины РІ ее квартиры РЅРµ представляют СѓРіСЂРѕР·С‹ разрушения стен, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, нет необходимости установки «маяков», СЃСѓРґ считает также несостоятельными, поскольку установка «маяков» РІ квартире ответчика необходима для выполнения Рї. 3 предписания Ивгосжилинспекции РІ адрес РћРћРћ «Управком».

    РЎСЃС‹Р»РєРё ответчика, что допрошенные РІ качестве свидетелей, Р° также лица, указанные РІ актах Рѕ РЅРµ предоставлении доступа РІ жилое помещение для осмотра Рё/или выполнения работ, РЅРµ имели РІ силу СЃРІРѕРёС… должностных обязанностей право посещать квартиру ответчика, Р° также, что Сѓ РћРћРћ «Управком» РЅРµ имеется технической возможности РїРѕ установке РІ ее квартире «маяков», РћРћРћ «Управком» РЅРµ отчитывается перед жильцами РґРѕРјР° Рѕ своей деятельности Рё РЅРµ РїСЂРѕРІРѕРґРёС‚ собраний, Рё что директор РћРћРћ «Управком» Шихиев Р .Р­. стал владельцем 50% доли РІ РћРћРћ «Управком», СЃСѓРґ считает несостоятельными, поскольку РЅРµ относятся Рє предмету рассмотрения дела.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ ответчика, что РћРћРћ «Управком» РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ РґРѕРїСѓСЃРєР° РІ ее квартиру РІ администрацию (наймодателю) РЅРµ обращалось, СЃСѓРґ также считает несостоятельными, поскольку РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј социального найма жилого помещения наниматель (ответчик) обязан допускать РІ квартиру, РІ том числе, Рё уполномоченных представителей нанимателя, Рє числу которых относится РћРћРћ «Управком» РЅР° основании общего собрания собственников в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Рё обращения РћРћРћ «Управком» РІ администрацию для обеспечения доступа РІ квартиру ответчика РЅРµ требуется.

    РџСЂРё таких обстоятельствах, СЃСѓРґ считает требования истца обоснованны Рё подлежат удовлетворению РІ полном объеме.

    РџСЂРё этом, СЃСѓРґ учитывает, что обеспечение доступа РІ жилое помещение ответчика сотрудникам РћРћРћ «Управком» для выполнения предписания Ивгосжилинспекции РЅРµ нарушает права проживания Рё пользования жилым помещением Чистовой Рќ.Рќ., Р° несвоевременный контроль Р·Р° трещинами РІ ее квартире путем установки маяков нарушает правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества, препятствует исполнению возложенных РЅР° истца, как управляющую организацию, обязанностей, Р° также может угрожать жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, проживающих РІ РњРљР”, Р° также принимает РІРѕ внимание время СЃ момента вынесения Рё неисполнения предписания.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 98 ГПК Р Р¤ стороне, РІ пользу которой состоялось решение СЃСѓРґР°, СЃСѓРґ присуждает возместить СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны РІСЃРµ понесенные РїРѕ делу судебные расходы.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание, что истец РїСЂРё подаче РёСЃРєР° оплатил государственную пошлину РІ размере 6000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. в„–), то эта СЃСѓРјРјР° подлежит взысканию СЃ ответчика РІ пользу истца.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» к Чистовой Н.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

    РћР±СЏР·Р°С‚СЊ Чистову Рќ.Рќ. обеспечить сотрудникам Общества СЃ ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» доступ РІ жилое помещение – <адрес>, расположенную РІ <адрес>, для выполнения работ РїРѕ исполнению требований Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области:     

    - Р·Р° наблюдением Р·Р° трещинами РІ стене РІ дальнем правом углу большой комнаты <адрес> Рё РЅР° стене слева РѕС‚ РѕРєРЅР° РЅР° РєСѓС…РЅРµ <адрес> СЃ помощью маяков или любыми иными способами РІ период РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃ даты установки маяков;

    - РїРѕ устранению (ремонту) стабилизирующих трещин.

    РћР±СЏР·Р°С‚СЊ Чистову Рќ.Рќ. РЅРµ чинить препятствий сотрудникам Общества СЃ ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» РІ исполнении РёРјРё законных требований Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Взыскать с Чистовой Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.