Решение по делу № 2-1528/2024 от 24.01.2024

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е. Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костогрыз Александра Григорьевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Калина» об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Костогрыз А. Г. обратился в суд с иском СНТ «Калина» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>м. Границы земельного участка не установлены в соответствии действующим законодательством. При межевании земельного участка установлено превышение его фактической площади декларативной, что и послужило основанием обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

    Представитель ответчика СНТ «Калина», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв, в котором просил требования удовлетворить.

    Третьи лица Гуськова Анастасия Александровна, Королькова Елена Анатольевна, Христофорова Ксения Вячеславовна, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в материалы дела отзывы, в которых просили требования удовлетворить.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учети (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участкав соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границна бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованнымс заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждогоиз заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Согласно пункту 16 Обзора судебной практики по делам, связаннымс оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

    Как следует из материалов дела, Костогрыз А. Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

    Кадастровым инженером проведено межевание земельного участка, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границе земельного участка истца. Земельный участок истца расположен в границах <адрес>», границы которых поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Участок находится в неизменных границах длительное время и его фактическая площадь № кв. м соответствует площади земельного участка для данного вида использования по утвержденному законодательством ПЗЗ. На земельной участке расположен садовый дом с кадастровым номером №. Акт согласования подписан смежными землепользователями без замечаний.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Костогрыз Александра Григорьевича - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костогрыз Александру Григорьевичу и внести в ЕГРН площадь земельного участка № кв.м и следующие координаты поворотных точек земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года.