Решение по делу № 2-1729/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-1729/2023

91RS0024-01-2023-000136-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                19 мая 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Двирнык Н.В.,

при секретаре Макарове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сальникову Алексею о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к Сальникову А., мотивируя его следующим. Между ПАО «Совкомбанк» и Сальниковым А. <дата> заключен кредитный договор №<номер>. В соответствии с Индивидуальными условиями предоставления кредита под залог недвижимого имущества к указанному Договору займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму кредита (займа) и уплатить проценты, комиссии в соответствии с данным Договором. Согласно п.1-4,7,11 Индивидуальных условий Договора кредит (займ) предоставлен в размере 2 676 597 рублей. Срок его возврата указан до <дата>. Проценты составили 21,65% годовых. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является залог предмета ипотеки. Согласно п. 13 Индивидуальных условий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. <дата> между сторонами в обеспечение кредитного договора заключен договор залога (ипотеки) №<номер>, согласно п. 2.1 которого предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по Договору, и перечислил сумму кредита (займа) в размере 2 676 597,39 рублей на ссудный счет ответчика, что подтверждается выпиской со счета. Сальниковым А. обязательства по кредиту в установленный графиком платежей срок не выполнялись. Просит расторгнуть кредитный договор №<номер> между Сальниковым Алексеем и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Сальникова Алексея в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 2735508,28 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27877,54 рублей. С Сальникова Алексея в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Сальникова Алексея в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, предоставляет займодавцу право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В свою очередь, положениями ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и Сальниковым А. <дата> заключен договор кредита (займа) №<номер>.

В соответствии с Индивидуальными условиями предоставления кредита под залог недвижимого имущества к указанному Договору займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму кредита (займа) и уплатить проценты, комиссии в соответствии с данным Договором.

Согласно п.1-4,7,11 Индивидуальных условий Договора кредит (займ) предоставлен в размере 2 676 597 рублей. Срок его возврата указан до <дата>. Проценты составили 21,65% годовых, при этом указанная процентная ставка снижается на 2,75 процентных пункта в случае если заемщик воспользуется правом по присоединению к комплексной программе страхования. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является залог предмета ипотеки.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по Договору, и перечислил сумму кредита (займа) в размере 2 676 597,39 рублей на ссудный счет ответчика, что подтверждается выпиской со счета (л.д. 11-13).

Вследствие присоединения ответчика к комплексной программе страхования, процентная ставка была ему снижена до 18,9 % годовых

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий предоставления кредита обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является среди прочего залог предмета ипотеки (л.д. 21-23).

            В качестве обеспечения по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Сальниковым Алексеем заключен Договор залога (ипотеки) №<номер> от <дата> (л.д. 24-28).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору здание (жилой дом), общей площадью 157,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, площадью 2765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие Сальникову А. на праве собственности, переданы в залог ПАО <данные изъяты> по указанному договору залога (ипотеки), что также оговорено в кредитном договоре (п. п. 11 и 18 Индивидуальных условий). Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость заложенного имущества составляет 4 462 000 рублей (п. 3.1 Договора залога (ипотеки). При заключении кредитного договора заемщиком подписаны заявление на предоставление ипотечного кредита, заявление на подключение услуги электронной регистрации, кредитный договор, в котором изложены индивидуальные условия, а также порядок и сроки погашения кредита, график погашения задолженности, договор залога (ипотеки). Факт заключения кредитного договора под залог недвижимости никем не оспаривался. Ответчику на момент заключения договора были известны и понятны его права и обязанности как заемщика, так и стороны в залоговом обязательстве, о чем свидетельствуют его подписи в вышеуказанных документах (л.д. 29-33).

Подписывая индивидуальные условия, ответчик подтвердил, что ознакомлен и согласен с Общими условиями предоставления кредита под залог недвижимости (п. 22 Индивидуальных условий) (л.д. 34-43).

Таким образом, сторонами кредитного договора при его заключении соблюдены требования норм гражданского законодательства, форма договора, согласованы все существенные условия договора, кредитор перед заемщиком обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме. Факт надлежащего исполнения кредитором своих обязанностей по кредитному договору подтверждается выписками по счету и никем не оспаривался.

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств, сторонами достигнуто соглашение о применении неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (п. 13 Индивидуальных условий, п. 6.2 Общих условий).

Погашение задолженности и процентов по кредиту регламентированы разделом 4 Общих условий.

Как усматривается из выписки по счету, банком надлежащим образом исполнены свои обязательства по кредитному договору, ответчику перечислены денежные средства в размере 2 676 597,39 рублей.

Согласно расчету задолженности и выписке по счету ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по кредитному договору. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 2 735 508,28 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 591 366,58 рублей, просроченные проценты – 86738,07 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 11824,69 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 3548,50 рублей, неустойка на просроченные проценты – 1484,04 рублей, комиссия за смс-информирование - 596,00 руб., иные комиссии – 39950,40 рублей.

Представителем истца представлен расчет задолженности по кредитному договору. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, поскольку альтернативного расчета ответчиком суду не представлен, размер задолженности не оспорен.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства и суммы неисполненного обязательства, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным.

В силу п 5.1 Общих условий заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором; досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 15-ти календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору.

На основании п. п. 5.4.1, 54.4, 5.4.5 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного, досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Если основание для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем три месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитор имеет право осуществлять все предусмотренные законодательством права кредитора, являющегося залогодержателем в силу договора.

Пунктом 1.2 договора залога (ипотеки) предусмотрено, что в силу ипотеки по настоящему договору залога держатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

В соответствии с п. 4.2 договора залога обязательства заемщика, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом; обязательства по уплате штрафов, пени, неустоек; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 5.1 договора залога залогодатель подтверждает и гарантирует, что: заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор и не является для него кабальной сделкой; является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога; предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

В силу п 6.3 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору/настоящему договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика.

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования досрочного возвращения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных кредитным договором, поскольку ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом.

В адрес ответчика <дата> направлялось досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено (л.д. 14-16).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком возложенных на нее кредитным договором обязанностей, выразившихся в непогашении кредита и начисленных процентов, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, заявленные требования ПАО "Совкомбанк" о взыскании с Сальникова А. задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии с действующим законодательством с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме этого, суд приходит к убеждению в том, что исковые требования ПАО "Совкомбанк" в части расторжения заключенного между сторонами по делу кредитного договора также подлежат удовлетворению, как основанные на законе (ст. 450 ГК РФ), поскольку, ненадлежащим образом исполняя свои обязательства по кредитному договору, ответчик существенно нарушил условия договора.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 и ст. 337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора и обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ч. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из ст. 2 данного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Предметом ипотеки, в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 5 Закона об ипотеке могут быть земельный участок, жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 и ст. 51 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке жилой дом, который заложен по договору об ипотеке и на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При этом, следуя п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.1 договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 4 462 000 рублей.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками не представлено.

Условий, при которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на принадлежащее ответчикам вышеуказанное недвижимое имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах с учетом того, что заемщик более одного года не исполняют надлежащим образом обязательства перед банком по ежемесячной оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 4 462 000 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Сальникова А. в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 27 877,54 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

           Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сальникову Алексею о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

            Расторгнуть кредитный договор N 4118172608 от 27 июля 2021 года, заключенный между ПАО "Совкомбанк" и Сальниковым Алексеем.

            Взыскать с Сальникова Алексея в пользу ПАО "Совкомбанк" <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <дата> в размере 2735508,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27877,54 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

           Обратить взыскание на предмет залога - здание (жилой дом), общая площадь 157.8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 462 000 (четыре миллиона четыреста шестьдесят две тысячи) рублей.

           Мотивированное заочное решение суда составлено в окончательной форме <дата>.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Н.В. Двирнык