Решение по делу № 2-132/2023 (2-1569/2022;) от 05.08.2022

Гражданское дело № 2-132/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 23 января 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пешкова В. Н. к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пешков В.Н. обратился в Лужский городской суд <адрес> к ответчику администрации Лужского муниципального района <адрес> с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое здание – гараж: площадью 33,6 кв.м, с кадастровым номером 47:29:0103013:1727, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Механизаторов.

В обоснование заявленных требований истец Пешков В.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лужским пассажирским автотранспортным предприятием (впоследствии Лужское муниципальное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие) заключен договоры купли – продажи нежилого здания – гаража, площадью 33,6 кв.м, расположенного по указанному выше адресу. Истец Пешков В.Н. свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости исполнил надлежащим образом, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении гаража в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, по причине ликвидации Лужского муниципального унитарного пассажирского автотранспортного предприятия. Данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое вещное право каким-либо иным способом.

Истец Пешков В.Н. извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, его представитель Батаева Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца.

В свою очередь ответчик администрация Лужского муниципального района <адрес> извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражений относительно заявленных Пешковым В.Н. требований не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя на рассмотрение дела не направило.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является следующий объект недвижимости:

нежилое здание, поименованное как гараж, с кадастровым номером 47:29:0103013:1727, площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Механизаторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего его содержание, подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Лужское муниципальное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие было зарегистрировано и включено в данный реестр с присвоением основного государственного регистрационного номера: 1024701560564 по месту нахождения юридического лица по адресу: <адрес>, как отражено в рассматриваемой выписке юридическое лицо создано до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, решением исполнительного комитета Лужского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отвести Лужскому пассажирскому автотранспортному предприятию земельный участок площадью 2,05 га в <адрес>,101 для строительства двух 9-этажных 36 – квартирных жилых домов поз.18,19 в микрорайоне «Центральный II» <адрес> с участком транспортной магистрали (спрямление с <адрес> от <адрес> до <адрес>).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем предъявлена заказчику к приемке 2 очередь гаражей на 28 боксов по адресу: <адрес>. В сообщении начальника Лужского МУ ПАП от ДД.ММ.ГГГГ указана уточненная нумерация боксов в комплексе гаражей по адресу: <адрес>, м/р «Центральный – II» <адрес>, боксы с № по 18 включительно – это объекты 1 очереди строительства, баксы №,2 и с 19 по 44 включительно – 2 очередь строительства.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от сентября 1994 года по приемке в эксплуатацию двух 36-квартирных жилых домов в микрорайоне Центральный-2 <адрес> полезной площадью 4160,2 кв.м. метра, выстроенных ПМК-157 АОЗТ «Лугастройтрест» по заказу Лужского пассажирского автотранспортного предприятия.

Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем предъявлена заказчику к приемке 2 очередь гаражей на 28 боксов по адресу: <адрес>, при этом в сообщении начальника Лужского МУ ПАП от ДД.ММ.ГГГГ указана уточненная нумерация боксов в комплексе гаражей.

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> № А56-13808/2007 от ДД.ММ.ГГГГ Лужское муниципальное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие (ранее Лужское пассажирское автотранспортное предприятие) признано банкротом.

Статьей 129 ГК РФ предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Как обусловлено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец исполняет обязанность передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лужским пассажирским автотранспортным предприятием, именуемым в дальнейшем «Продавец» и Пешковым В.Н., именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли – продажи нежилого помещения – гаража. (л.д. 7-8).

Из условий договора № следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю гараж для легкового автомобиля.

Согласно п. 2 Договора, по соглашению сторон стоимость Объекта оценена в сумме 6 789 рублей.

Кроме того, в тот же день между Лужским пассажирским автотранспортным предприятием и Пешковым В.Н. составлен акт приема –передачи основных средств в соответствии с которым гараж расположенное по адресу: <адрес>, пер. Механизаторов. (л.д. )

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:29:0103013:1727.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что предмет спора, имеет площадь 33,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гараж». Раздел особые отметки выписки свидетельствует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Лужское муниципальное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие (ранее Лужское пассажирское автотранспортное предприятие) ликвидировано о чем свидетельствует запись, произведенная в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" государственным органом, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (части 9 статьи 69 Закона о регистрации).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, Лужское пассажирское автотранспортное предприятие являлось собственником спорного объекта недвижимости, право собственности на который возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Принимая во внимание, что сделка подписана сторонами, сведений о том, что ранее имелись споры относительно передачи истцом денежных средств в счет оплаты за гараж, отсутствуют, объект недвижимого имущества фактически передан истцу, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Пешкова В.Н. о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение –гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пешкова В. Н. к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, проходную, удовлетворить.

Признать за Пешковым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-132/2023 за 2023 год Лужского городского суда.

Решение на 06 февраля 2023 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД №RS0№-58