Решение по делу № 2-282/2017 от 27.02.2017

                                                                                                                           Дело № 2-282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года                                                                                            пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре             - ФИО4,

при участии:

истца                             - ФИО3,

представителя ответчика          - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истица у ФИО5 приобрела 2/3 части жилого дома с хозяйственными пристройками, расположенными по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер.Матросова, 11 «а». При составлении договора купли-продажи у нотариуса ответчик скрыл, что в октябре 1998 года он в Советском поселковом совете получил государственный акт на приусадебный земельный участок, в связи, с чем в договоре купли-продажи было отражено, что земельный участок продавцу не принадлежит. Таким образом, указанное обстоятельство препятствует истице поставить ее земельный участок на кадастровый учет. В связи с этим, у нее возникла необходимость признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило уточненное исковое заявление о признании права собственности, в котором просит отменить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: Республики <адрес> пгт. <адрес> Матросова, 11 «а».

Истица в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме на основаниях изложенных в них.

Представитель ответчика ФИО2 оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 2/3 части жилого <адрес> А по переулку Матросова в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью по внутреннему обмеру 50,3 кв.м., расположенный на земельном участке 0,1330 га, который продавцу в собственность не передавался (л.д. 11-12).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, однако прошёл государственную регистрацию в органах БТИ, внесен в государственный реестр сделок под номером 2130814 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

С 2006 года, истец вселилась в данный дом с членами своей семьи, зарегистрировался по указанному адресу и с того времени владел, пользовался и распоряжалась им как своею собственностью.

Однако при составлении договора купли-продажи у нотариуса ответчик скрыл, что в октябре 1998 года он в Советском поселковом Совете получил государственный акт на приусадебный земельный участок, в связи, с чем в договоре купли-продажи домовладения было отражено, что земельный участок не принадлежит ответчику.

Согласно государственного акта на право приватизации собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,0823 га, расположенный по адресу Республики <адрес> пгт. <адрес> Матросова, 11 «а» (л.д.4).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.ст. 220 и 640 ГК Украины действовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в 2006 году сторонами соблюдены все необходимые условия для заключения договора купли продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи 2/3 частей дома реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ законным и действительным.

Согласно ч. 1 ст. 120 ЗК Украины действовавшего в тот период в случае приобретения права собственности на жилой дом находящейся в собственности пользования другого лица, прекращается право собственности на земельный участок на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Аналогичная правовая позиция содержится и в ст. 35 ЗК РФ, в которой указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, не включение в объект продажи земельного участка на котором расположен жилой <адрес> А по переулку Матросова в пгт. <адрес> Республики Крым части земельного участка, на котором он расположен, и на которое ответчик ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности, не является основанием не перехода к покупателю ФИО3 права собственности на указанный земельный участок при покупке ею указанного жилого дома.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 0,0823 га, расположенный под жилым домом № А по переулку Матросова в пгт. <адрес> Республики Крым.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок у истца нет.

Установление права собственности на земельный участок необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Отменить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. <адрес> Матросова, 11 «а».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. <адрес> Матросова, 11 «а».

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                            И.С. Бражник