Решение по делу № 2-4836/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-4836/2018                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года г. Сергиев Посад Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гущиной А.И.,
при секретаре Абрашкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал и пояснил, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении (квартире), кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 добросовестно исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, на её имя открыт лицевой счет. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают члены её семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО6. Эти факты подтверждаются выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №.

Органы местного самоуправления не препятствовали истице в пользовании вышеуказанным жилым помещением с момента её вселения, позволяли нести расходы на содержание квартиры. Но на заявление ФИО3 о заключении договора социального найма Администрация Сергиево-Посадского муниципального района дала отказ (письмо №№ от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие). В архивном отделе администрации корешок ордера на имя ФИО3 не обнаружен (ответ №-М от ДД.ММ.ГГГГ), в паспортном столе УК «Мособлэксплуатация» документ также не хранится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица считает, что отсутствие указанных документов не является основанием для нарушения её конституционного права на жилище. Правомерное вселение ФИО3 в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истицей прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Просит признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением (квартирой), кадастровый №, на условиях социального найма, обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО3 проживает и зарегистрирована в жилом помещении (квартире), кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №). Истица оплачивает коммунальные услуги, но заключить договор социального найма с Ответчиком не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (решение о предоставлении жилого помещения). (л.д.№).

Согласно представленной выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. (л.д. №).

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, открытого на имя ФИО3, задолженность по коммунальным услугам у истицы отсутствует. (л.д.№).

Тот факт, что истица проживает и зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается.На заявление ФИО3 о заключении договора социального найма Администрация ФИО2-Посадского муниципального района дала отказ (письмо №-№ от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие).

В архивном отделе администрации корешок ордера на имя ФИО3 не обнаружен (ответ №-М от ДД.ММ.ГГГГ), в паспортном столе УК «Мособлэксплуатация» документ также не хранится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).(л.д. №)

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет, законность проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истицы носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истицы в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение истицы в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истицей прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истицы на жилище, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением (квартирой), кадастровый №, по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор социального найма жилого помещения, кадастровый №, по адресу: <адрес> в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья            подпись                     А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь