Решение по делу № 2-2028/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-2028/2019

        УИД 55RS0007-01-2019-002227-62

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

19 июня 2019 года                                         город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полей К.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «Центральный-2» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Полей К.И. обратился к ООО «Регион» с иском о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.В.Ю. и ЖСК «Центральный-2» (далее - ЖСК) заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № (далее - договор №), по условиям которого ЖСК обязался построить и передать Е.В.Ю. однокомнатную квартиру в многоквартирном доме - объект паевого взноса, которому соответствует квартира со строительным №, расположенная в подъезде № на № этаже десятиэтажного каркасно-монолитного дома, строящегося на участке <адрес>, общей площадью по данным проекта 37,59 кв.м., а Е.В.Ю. - уплатить пай в размере 1 100 000 рублей. Срок уплаты денежных средств установлен п. 5.1 договора, объем паевого взноса, установленный договором №, Е.В.Ю. уплатил в размере 1 100 000 рублей в полном объеме в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Е.В.Ю. (пайщик), ЖСК (кооператив) и Полей К.И. (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК, по условиям которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК, принадлежащий пайщику на основании договора №, а приобретатель принимает и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 1 290 000 рублей. Согласно п.п. 4, 5 названного договора от ДД.ММ.ГГГГ приобретатель признается членом ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК. Членство пайщика прекращается в кооперативе с момента уплаты приобретателем пайщику в полном объеме предусмотренных договором денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Е.В.Ю. получил от Полей К.И. денежные средства в размере 1 290 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая расписка. Таким образом, истец был признан членом ЖСК.

Согласно условиям договора № ЖСК «Центральный-2» осуществляет строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает Полей К.И. объект паевого взноса (квартиру) в собственность. Однако, достоверно известно, что строительство дома со строительным №, строящегося на участке <адрес> осуществляло ООО «Регион». Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для исполнения обязательств привлечено ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, в <адрес>, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность жилых помещений.

Таким образом, действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный-2» свидетельствуют о том, что они заключили договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору № фактически исполняло ООО «Регион» как застройщик: руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования. Соответственно члены ЖСК «Центральный-2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный 2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный-2» осуществлял агентские полномочия для физических лиц, в том числе и для истца.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены Определением Арбитражного суда Омской области от 21.06.2016 по делу А46-6214/2017 в рамках процедуры банкротства ООО «Регион», где в отношении указанного Общества применен параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, и в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию. Ссылаясь на положения ст. 170 ГК РФ указывает, что договор № является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ. Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Центральный-2» и Полей К.И., договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Регион» и Полей К.И.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в порядке ст.40 ГПК РФ привлечен ЖСК «Центральный-2».

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Центральный-2» и Полей К.И., договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Регион» и Полей К.И., истец указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Полей К.И. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2017 в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), временным управляющим должника утвержден Евдокеевич В.П.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2017 в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Евдокеевич В.П.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.09.2017 включено в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование Полей К.И. о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 1, строительный № общей площадью (предварительно определенной в соответствии с ЖК РФ на основании проектной документации) 37,59 кв.м., расположенной во № подъезде на № этаже, в <адрес>, общей стоимостью 1 100 000 рублей.

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Полей К.И. обратился в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах заявленное требование может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 220, 134 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по делу по иску Полей К.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «Центральный-2» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Омской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 15 дней.

Судья                                    Е.А. Табакова