Решение по делу № 2-1005/2020 от 28.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 17 декабря 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Андросенко Ю.А.,

при участии истца Варзуновой В.В., ее представителя Горяевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варзуновой В.В. к Рослякову А.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества, освобождении земельного участка от запретов на совершение регистрационных действий,

у с т а н о в и л:

Варзунова В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что <дата> года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1455 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Стоимость земельного участка определена сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа. При подписании договора купли-продажи покупатель внес <данные изъяты> рублей и обязался денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей уплачивать ежемесячно равными частями до 30 числа каждого месяца в срок до <дата> года. В связи с нарушением ответчиком условий п.2.1 договора купли-продажи земельного участка, выразившегося в отсутствии полной оплаты стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, она направила ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнить нарушенное обязательство в течение 10 дней; с предложением возвратить земельный участок путем переоформления документов. Ответчик принял предложение и подписал <дата> года договор купли-продажи земельного участка, документы сданы на государственную регистрацию перехода права собственности. <дата> года регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в ЕГРН внесены записи о запрете регистрационных действий в отношении указанного объекта на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации <№> от <дата> года, <№> от <дата> года. С учетом уточнения требований, просит суд: - расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1455 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от <дата> года, заключенный между Варзуновой В.В. и Росляковым А.И., - обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1455 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>; - снять с земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1455 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, запрет на совершение регистрационных действий (л.д. 125-126).

Определениями судьи Череповецкого районного суда Вологодской области от 10 ноября 2020 года, 01 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП России по Вологодской области; МИФНС России № 12 по Вологодской области, УМВД России по г. Череповцу.

В судебном заседании истец Варзунова В.В. уточненные исковые требования поддержала, не поддерживает первоначально заявленные требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика. Пояснила, что по договору купли-продажи земельного участка от <дата> года ответчик передал ей <данные изъяты> рублей, более денежных средств, в нарушение обязательств по договору, ежемесячно не передавал; срок для оплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей был определен до <дата> года. При регистрации договора купли-продажи от <дата> года в Управлении Росреестра также зарегистрирована ипотека в силу закону в ее пользу до исполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме. В течение года она пыталась требовать исполнения обязательств по договору, он пояснял отсутствием денежных средств. В <дата> года она обратилась к ответчику с письменной претензией, он сообщил, что денежных средств для исполнения обязательств по договору не имеет. Они заключили договор о продаже ответчиком ей спорного земельного участка от <дата> года, передали договор в Управление для регистрации перехода права собственности, однако получено сообщение о приостановлении регистрации в связи с наличием постановлений судебных приставов в виде запрета на совершение регистрационных действий. В период с <дата> года по <дата> года она и ответчик земельным участком не пользовались; объектов недвижимого имущества на участке не имеется. Она намерена продать земельный участок другому лицу, есть покупатель, но из-за отказа по регистрации перехода права собственности от ответчика к ней лишена возможности распорядиться участком.

В судебном заседании представитель истца Варзуновой В.В. - Горяева Т.А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ответчик в 2020 году заключил с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка, о переходе права собственности от него к истцу, однако правлением Росреестра регистрация приостановлена в связи с имеющимися запретами на совершение регистрационных действий. В отделении судебных приставов истцу рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ответчик Росляков А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался дважды по адресу, соответствующему указанному им при заключении договора купли-продажи, и сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области (л.д. 47, 45, 118), однако судебная корреспонденция дважды вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчику было направлено верно по адресу его места жительства, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации это сообщение считается доставленным, поскольку не было вручено по обстоятельствам, зависящим именно от получателя Рослякова А.И.

Суд считает, что неполучение судебной корреспонденции Росляковым А.И. свидетельствует о его уклонении от получения судебной повестки, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В судебное заседание представители третьих лиц ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП России по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области, УМВД России по г. Череповцу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления ФССП по Вологодской области, МИФНС № 12 России по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Варзуновой В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: при существенном нарушениидоговорадругой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Согласно части 1 статьи486Гражданского кодекса РФ покупатель обязаноплатитьтовар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи488Гражданского кодекса РФ в случае, когдадоговоромкупли-продажипредусмотренаоплататовара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвестиоплатув срок, предусмотренныйдоговором, а если такой срокдоговоромне предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по егооплатев установленныйдоговоромкупли-продажисрок, продавец вправе потребоватьоплатыпереданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотренодоговоромкупли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до егооплатытовар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности пооплатетовара.

Согласно пункту 1 статьи329, пункту 1 статьи334Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом,всилукоторого по общему правилу кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение изстоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Всилупункта 2 статьи209, пункта 1 статьи336 Гражданского кодекса РФ собственник может обременить залогом принадлежащие ему оборотоспособные вещи, в том числеземельныеучастки, здания, сооружения. Согласно части 1 статьи 25Законаобипотеке, регистрационнаязаписьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступленияворганрегистрацииправ заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращенииипотеки.

Как установлено в судебном заседании <дата> года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка площадью 1455 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Стоимость земельного участка определена сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей. При подписании договора купли-продажи покупатель внес <данные изъяты> рублей и обязался денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей уплачивать ежемесячно равными частями до 30 числа каждого месяца в срок до <дата> года (л.д.19).

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из пояснений истца Варзуновой В.В., ответчик, в нарушение обязательств по договору купли-продажи земельного участка от <дата> года, денежных средств не передавал; остаток задолженности составляет <данные изъяты> рублей, истцом в адрес ответчика направлена претензия.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 1455 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>.<дата> года зарегистрировано право собственности Варзуновой В.В. и <дата> года на основании договора купли-продажи от <дата> года прекращено право собственности Варзуновой В.В. и зарегистрировано право собственности Рослякова А.И. <дата> года на основании договора купи-продажи от <дата> года внесена запись о залоге в силу закона сроком с <дата> года до исполнения обязательств (л.д.91-94).

В период с <дата> года по <дата> года на основании семи постановлений ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП по Вологодской области внесены записи Управлением Росреестра по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации (л.д.91-94).

<дата> года между Варзуновой В.В. (покупатель) и Росляковым А.И. (продавец) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с условиями которого Варзунова В.В. приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Вологодской области (л.д.20).

В соответствии со ст.64ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.

Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> года приостановлена государственная регистрация прав, поскольку в ЕГРН внесены записи о запрете регистрационных действий в отношении указанного объекта на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации <№> от <дата> года, <№> от <дата> года (л.д.18).

Из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области от 01 декабря 2020 года следует, что с учетом имеющихся запретов регистрация прав возможна только после снятия данных запретов (л.д.94).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием длярасторжениядоговорапо основаниям, предусмотренным статьей450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случаерасторжениядоговорапродавец, не получившийоплатыпо нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В связи с неисполнением ответчиком Росляковым А.И. условий договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <дата> года, отсутствии возможности регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу по договору от <дата> года в связи с наличием в регистрирующем органе запретов на совершение регистрационных действий, суд полагает, что требования истца орасторжениидоговоракупли-продажиземельного участка от <дата> года, возложении обязанности на ответчика возвратить истцу спорное недвижимое имущество и снятии запретов на регистрационные действия подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Варзуновой В.В. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка площадью 1455 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от <дата> года, заключенный между Варзуновой В.В. и Росляковым А.И.

Возложить на Рослякова А.И. обязанность передать Варзуновой В.В. земельный участок площадью 1455 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение права в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1455 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности Рослякова А.И на земельный участок площадью 1455 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>; государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества Варзуновой В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 21 декабря 2020 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова