Решение по делу № 2-343/2019 от 06.06.2019

Дело №2-343/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 г. г. Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Терентьева Валерия Михайловича к Администрации пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права

установил:

Терентьев В.М. обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 14.07.2008 г. имеет в собственности жилой <адрес> в <адрес>. вместе с приобретением жилого жома продавцом ему был передан земельный участок при доме. Ранее данный земельный участок находился в аренде у продавца. Он неоднократно обращался к продавцу с вопросом о подаче документов на регистрацию перехода права собственности и права аренды земельного участка. Однако, продавец от подачи документов уклонился. 20.07.2008 г. продавец умер. В связи с чем он обратился с настоящим иском к ответчику и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права аренды по договору купли-продажи от 14.07.2008 г. земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, площадью 721 кв.метр.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца по доверенности Янкин Д.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив ходатайство о признании иска.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования Терентьева В.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендатор земельных участков, вправе предъявить свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как видно из материалов дела, Терентьев В.М. на основании договора купли-продажи от 14.07.2008 г. имеет в собственности жилой <адрес> в <адрес>.

Вместе с приобретением жилого жома продавцом ему был передан земельный участок при доме.

Ранее данный земельный участок находился в аренде у продавца.

14.07.2008 г. ФИО1 и Терентьев В.М. уведомили администрацию Пригородного сельсовета о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу <адрес> от ФИО1 к Терентьеву В.М.

Истец неоднократно обращался к продавцу с вопросом о подаче документов на регистрацию перехода права собственности и права аренды земельного участка.

Однако, продавец от подачи документов уклонился и 20.07.2008 г. продавец умер.

При этом положениями Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц судом не установлено, а также принимая во внимание, что представитель ответчика признал исковые требования, при этом признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Принять признание иска Администрацией с.Пригородное Сердобского района Пензенской области.

Произвести государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка площадью 721 кв.метр на основании договора купли-продажи от 14 июля 2014 года жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и Терентьевым Валерием Михайловичем, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права аренды земельного участка площадью 721кв.метр расположенного по адресу: <адрес> от арендатора ФИО2 и к покупателю Терентьеву Валерию Михайловичу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращении права аренды на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд.

Судья В.А.Рыбалко.