Решение по делу № 2-4232/2024 от 04.06.2024

Дело 2-1-4232/2024                        64RS0042-01-2024-005153-51

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике Лукашиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семизова ФИО11 к Игнатову ФИО12, Юшковой ФИО13 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Тепловик», расположенном по адресу: <адрес>, и в его пользовании находится земельный участок № площадью 400 кв.м.

Данный земельный он по договору купли-продажи приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. А именно заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м. р-н <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик» участок № площадью 400 кв.м. за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, которые переданы продавцу. Данный участок был приобретен совместно с супругой, с который находились в браке. ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5 умерла.

Со слов ФИО3 данный земельный участок подарен ей родственником ФИО2.

После заключения договора купли-продажи и полного расчета между сторонами, истец написал заявление председателю СНТСН «Тепловик» о вступлении в члены СНТСН «Тепловик» в связи с приобретением земельного участка №. ФИО3 передала членскую книжка, и с момента приобретения данного земельного участка данные документы находились у истца, как у владельца указанного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец пользуется данным земельным участком, владеет им, осуществляет уход, содержание участка, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и производит иные обязательные платежи, данный факт подтверждается членской книжкой, справкой СНТСН «Тепловик».

Считает, что сделка купли-продажи между его супругой и ФИО3 состоялась, соответствует всем требованиям закона, стороны исполнили обязательства по договору.

В 2023 году истец стал оформлять приобретенный земельный участок в собственность. И при обращении в комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> было установлено, что приобретенный земельный участок стоит на кадастровом учете в Росреестре и имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства. Правообладателя земельного участка не имеется.

Он обратился в комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, чтобы данный земельный участок был предоставлен на основании ст. 39.5 ЗК РФ в собственность бесплатно. Однако распоряжением председателя комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> было отказано на основании: пп.1 п. 16 ст. 11.10, пп.3 п. 16 ст11.10, пп.4 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

Со смежными землепользователями земельных участков спора по границам не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № по адресу: <адрес>, м. р-н <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик», с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, м. р-н <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик», участок 29, площадью 400 кв.м., заключенную между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м. р-н <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик» участок 29, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: 64:38:203201:44.

В процессе рассмотрения дела сторона истца требования уточнила и просила также признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м. р-н <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик», участок 29, площадью 400 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Стороны, третьи лица – Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик», администрация Энгельсского муниципального района, комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, ФИО8, ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что ФИО2 на основании выданного в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков» Государственного акта на право собственности на землю Сар № принадлежал земельный участок № общей площадью
400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Тепловик».

Данный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО5 за 15000 руб., о чем составлена расписка, в которой также указано, что ФИО3 данный земельный участок подарен ей ее родственником ФИО2, в момент сделки ФИО3 передала ФИО5 акт и садовую книжку.

Согласно выданной СНТ «Бытовик» справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом данного садоводческого товарищества, за ним закреплен дачный участок № площадью 400 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет.

27.02.2023г ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из копии наследственного дела, наследником ФИО5 является ее супруг ФИО1, земельный участок приобретался в период брака.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости, предшествующей ей сделке дарения сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества совершена в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст. 1 указанного Закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Пунктом 1 ст. 18 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

В пунктах 1, 3 ст. 14 указанного Закона закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с ЗК РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу п. 2.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

С учетом изложенного члены СНТ имеют право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; имеется решение общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами объединения; земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиками, что земельный участок №, фактически расположен в границах СНТ «Тепловик».

К тому же в судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 19 лет земельным участком №, расположенным в СНТ «Тепловик» по адресу: <адрес> с.<адрес>. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 198-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик», участок 29, площадью 400 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик» участок 29, площадью 400 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт 6304 №) право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 64:38:203201:44, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тепловик» участок 29.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья                     Т.В.Волкова

Секретарь                     ФИО7