Решение по делу № 2-962/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-962/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухиной Н.В. к Хныковой Л.А., Администрации г. Долгопрудного о признании права на самовольные строения, о разделе дома, по встречному иску Хныковой Л.А. к Карпухиной Н.В., Администрации г. Долгопрудного также о признании права на самовольные строения, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Карпухина Н.В. обратилась в суд с иском к Хныковой Л.А., Администрации г. Долгопрудного в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме и выделить в ее собственность из жилого дома изолированную часть (блок) жилого дома и прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом.

Хныкова Л.А. обратилась в суд с иском к Карпухиной Н.В., Администрации г. Долгопрудного в котором также просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме и выделить в ее собственность из жилого дома изолированную часть (блок) жилого дома и прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом.

Карпухина Н.В. в судебное заседание явилась, поддержала основные исковые требования, также согласилась со встречными исковыми требованиями.

Хныкова Л.А. в судебное заседание явилась, основные исковые требования признала в полном объеме, также настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Также пояснила, что отказывается от компенсации.

Представитель ответчика Администрации г. Долгопрудного в судебное заседание явился, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

После смерти Карпухина В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, перешло в порядке наследования по закону к Карпухиной Н.В. (л.д. 11).

Хныковой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом г. Долгопрудный Санкович С.В. принадлежат <данные изъяты> доли в жилом доме (л.д. 17).

После смерти Астахова В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, принадлежащий наследодателю перешло к Хныковой Л.А. в порядке наследования по завещанию (л.д. 32). Исходя из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. наследодателю на момент смерти также принадлежали <данные изъяты> доли жилого дома которые также входили в состав наследственной массы (л.д. 33).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Долгопрудного Лобачевой М.А. было отказано Хныковой Л.А. в выдаче свидетельства о принятии наследства в порядке завещания в виду того, что в представленных документах имеются неустранимые разночтения как в размере общей площади жилого дома с <данные изъяты>., так и в размере жилой площади с <данные изъяты>. (л.д. 34).

Исходя из данных технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоит из помещений в Лит. <данные изъяты> общая площадь которых составляет <данные изъяты> в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> при этом, помещения в Лит. А1 переоборудованы без разрешения, а помещения в Лит. <данные изъяты> возведены без разрешения на строительство (л.д. 12-23).

В ходе рассмотрения дела стороны по делу не отрицали факт самовольного переоборудования и реконструкции помещений в Лит. <данные изъяты> принадлежащего им жилого дома.

Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, данному объекту присвоен кадастровый №, при этом, по актуальным сведениям, содержащимся ЕГРН, жилой дом общей площадью <данные изъяты>. имеет три этажа (л.д. 7-8).

Жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Карпухиной Н.В., второй земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Хныковой Л.А. (л.д. 9-10, 30-31)

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по данному делу была назначена судебно – строительная экспертиза проведение которой было поручено экспертам ООО «Искон Экспертиза».

Как следует из представленного заключения (л.д. 38-112), при ответе на вопросы, поставленные судом, эксперты пришли к следующим выводам.

Часть жилого дома с кадастровым номером № Лит. <данные изъяты> находящаяся в пользовании Карпухиной Н.В., полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №

Часть жилого дома с кадастровым номером № Лит. <данные изъяты> находящаяся в пользовании Хныковой Л.А., полностью расположена в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Возведенные пристройки Лит. <данные изъяты> и переоборудованная Лит. <данные изъяты> соответствуют строительно – техническим и противопожарным нормам и правилам. Не угрожают жизни и здоровью граждан. Санитарным нормам и правилам в части санитарно – бытовых расстояний, до соответствует частично. На кровле дома в целом, необходимо установить снегозадержатели и систему организованного водоотведения.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебных экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, учитывая отсутствие возражений и замечаний на экспертизу со стороны лиц, участвующих в деле, суд соглашается с выводами, сделанными ими в заключении.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельных участков, принадлежащих сособственникам дома на праве собственности и имеющих вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», т.е. позволяющего осуществления строительства а равно и реконструкцию расположенного на них индивидуального жилого дома.

Согласно п/п 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Реконструкция жилого дома проведена без нарушений санитарных, градостроительных, строительных и пожарных норма и правил, жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает исковые требования о признании права общей долевой собственности Карпухиной Н.В. и Хныковой Л.А. подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, Хныкова Л.А. в порядке наследования по завещанию приняла после смерти Астахова В.С., принадлежащее умершему имущество в виде земельного участка, наследодателю на момент смерти также принадлежали 1/2 доли жилого дома которые также входили в состав наследственной массы.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из того, что Хныкова Л.А. в установленном законом порядке приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, суд считает, что у нее возникло также право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме, ранее принадлежащие наследодателю, исходя из чего, долевое участие сособственников дома устанавливается в размере: Карпухина Н.В. – <данные изъяты> доли, Хныкова Л.А. – <данные изъяты> доли.

Из технического паспорта, следует, что жилой дом имеет количество этажей не более трёх, состоит из нескольких блоков количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, т.е. отвечает признакам жилого дома, блокированной застройки установленным ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Жилой дом состоит из двух частей (блоков), каждый из которых является самостоятельным объектом недвижимости, один из которых находится в пользовании Карпухиной Н.В., другой в пользовании Хныковой Л.А..

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из указания ст. 252 ГК РФ, право на раздел или на выдел доли из общей долевой собственности является исключительным и неотъемлемым правом участника общей долевой собственности при единственном отступлении связанным с технической невозможность произвести раздел объекта.

В виду того, что не кем из сособственников не оспаривается тот факт, что каждый из них использует определённую часть (блок) жилого дома изолированную от других частей (блоков) жилого дома, принимая во внимание отсутствие спора между данными лицами о размерах долей в жилом доме, требований о компенсации и обстоятельств препятствующих разделу жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить данное требование и произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования им.

В связи с разделом жилого дома блокированной застройки, право общей долевой собственности имеющееся у Карпухиной Н.В. и Хныковой Л.А. в отношении целого объекта капитального строительства, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпухиной Н.В. к Хныковой Л.А., Администрации г. Долгопрудного о признании права на самовольные строения, о разделе дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования Хныковой Л.А. к Карпухиной Надежде Викторовне, Администрации г. Долгопрудного также о признании права на самовольные строения, о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Карпухиной Н.В. и Хныковой Л.А. право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений в Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый №, в реконструированном виде.

Установить следующее долевое участие сособственников в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый №: у Хныковой Л.А. – <данные изъяты> доли, у Карпухиной Н.В. – <данные изъяты> доли.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений в Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>., имеющего кадастровый №, при котором:

- в собственность Карпухиной Н.В. выделяется часть (блок) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений:

в Лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), коридор № (площадь <данные изъяты> кухня № (площадь <данные изъяты>.), топочная № (площадь <данные изъяты>.);

в Лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты> коридор № (площадь <данные изъяты>.);

в Лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), коридор № (площадь <данные изъяты>.);

в Лит. <данные изъяты> - веранда № (площадь <данные изъяты>.),

в Лит. <данные изъяты> - веранда № (площадь <данные изъяты>.).

- в собственность Хныковой Л.А. выделяется часть (блок) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений:

в Лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты> коридор № (площадь <данные изъяты>

в Лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.);

в Лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>);

в Лит. <данные изъяты> - кухня № (площадь <данные изъяты>.), санузел № (площадь <данные изъяты>

в Лит. <данные изъяты> - прихожая № (площадь <данные изъяты>.);

в Лит. <данные изъяты> – подсобное помещение № (площадь <данные изъяты>.), санузел № (площадь <данные изъяты>.);

в Лит. <данные изъяты> - веранда № (площадь <данные изъяты>).

Право общей (долевой) собственности имеющееся у Хныковой Л.А. и Карпухиной Н.В. в отношении целого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений в Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> имеющего кадастровый №, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                              И.А. Лапшина