Решение по делу № 2-1054/2022 от 24.11.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-002125-23

К делу № 2-1054/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 12 декабря 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Елены Ивановны к администрации Новопокровского сельского поселения об определении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к администрации Новопокровского сельского поселения обратилась Жукова Е.И., просит суд:

определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера Куценко А.А.;

определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования истца Жуковой Е.И. обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами:

Истцу Жуковой Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 г. истец Жукова Е.И. обратилась к кадастровому инженеру Куценко А.А. с целью уточнения местоположения и площади земельного участка №

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которому при выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была уточнена площадь землепользования (точность определения координат характерных точек - 0,10 м.), которая фактически составила 1700 кв. м., тогда как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка №, которая составляет 1500 кв.м.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 200 кв. м., что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, так как расположение не превышает минимального значения установленного правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения, утвержденных Решением Совета МО Новопокровский район (шестого созыва) от ДД.ММ.ГГГГ № (для территориальной зоны О-Ж, которыми установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Для ведения личного подсобного хозяйства минимальные размеры земельного участка составляют 500 кв.м.

Споров по фактической границе участка между правообладателями смежных земельных участков нет.

Согласно сведениям, на основании которых подготовлен межевой план, а именно, технического паспорта инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет по фасаду 25,7м, длиной 64,0 м., по задней меже 25,7 м., площадь 1644 кв.м.

После проведения кадастровых работ определены следующие размеры земельного участка н1-н2 фасад (25,72 м.), н6-н1 правая межа (<данные изъяты> что не соответствует размерам, указанным в техническом паспорте инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду добросовестного выполнения обязанностей как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец Жукова Е.И. считает необходимым приведение в соответствие площади и расположения земельного участка, указанных в документах, фактическому.

Истец Жукова Е.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации Новопокровского сельского поселения, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд считает заключение кадастрового инженера Куценко А.А. допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленными компетентным лицом.

С учетом того, что из представленных истцом Жуковой Е.И. доказательств, исследованных в судебном заседании, следует, что споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в определении местоположения границ и площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Елены Ивановны - удовлетворить в полном объеме.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера Куценко А.А.:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун