Решение по делу № 2-110/2018 от 19.12.2017

Дело №2-110/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Кобалевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самариной Л.В. к Трофимову С.А., Гончарову Д.А., Гончаровой Л.И., Васиной И.Н., Васину А.Н., Васину Д.А., Шишковой А.П., Шишкову В.А., администрации городского поселения г.Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Самарина Л.В. обратилась в суд с иском к Трофимову С.А., Гончарову Д.А., Гончаровой Л.И., Васиной И.Н., Васину А.Н., Васину Д.А., Шишковой А.П., Шишкову В.А., администрации городского поселения г.Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просила сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что 31.07.2002 года между ней и Трофимовым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области Огиенко О.Ф., зарегистрирован в реестре за №. Спорная квартира была передана истцу по передаточному акту. После заключения договора стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества. В последующем истцом в спорной квартире была произведена реконструкция путем демонтажа печи и всех самонесущих деревянных перегородок с дверными проемами с возведением новой перегородки с дверным проемом, в результате чего образованы две жилые комнаты, также пробит новый дверной проем с устройством перемычки в коридор и заложен старый в ванную жилой пристройки лит А1, возведена жилая пристройка А1, с образованием коридора, кухни, ванной, туалета, возведена холодная пристройка лит.а2. После проведения реконструкции площадь квартиры увеличилась и составляет 72,4 кв.м. Реконструкция вышеуказанной квартиры выполнена технически грамотно, в соответствии со строительным нормами и правилами. Техническое состояние квартиры работоспособное, обеспечивает безопасность её дальнейшей эксплуатации. Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и соответствует строительным нормам и правилам.

Истец Самарина Л.В., ответчики Трофимов С.А., Гончаров Д.А., Гончарова Л.И., Васина И.Н., Васин А.Н., Васин Д.А., Шишкова А.П., Шишков В.А., представитель ответчика администрации городского поселения г.Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец Самарина Л.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. Ответчики Трофимов С.А., Гончаров Д.А., Гончарова Л.И., Васина И.Н., Васин А.Н., Васин Д.А., Шишкова А.П., Шишков В.А в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Глава администрации г.Лебедянь Хрипченко А.И. в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель истца Самариной Л.В. по доверенности Абрамова А.А. в судебном заседании исковые требования Самариной Л.В. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истца по доверенности Абрамову А.А., исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено ими добровольно, не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц и находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО8, с одной стороны и Самарина Л.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., согласно п.5 которого Самарина Л.В. передала ФИО5, действующей от имени ФИО8, 60000 рублей, за указанную квартиру, до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области Огиенко О.Ф., зарегистрирован в реестре за №. и подлежит регистрации в Лебедянском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.7-8).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, действующая от имени ФИО8 передала, а Самарина Л.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м. (л.д.8).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13, 20).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного жилого дома, имеет кадастровый № (л.д.17-18).

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Лебедянским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,4 кв.м., в квартире произведена реконструкция, разрешение на реконструкцию не предъявлено, сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют (л.д.14-16).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного жилого дома, имеет кадастровый № (л.д.17-18).

Согласно письму администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Самариной Л.В. на её заявление о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, истцу рекомендовано предоставить документы в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ (л.д.27).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ООО «Строительная компания СМУ-1» по заказу истца Самариной Л.В. был составлен проект реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из его копии (л.д.39-92).

Из справки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры № расположенной в <адрес>, лит «А», жилой пристройки лит. «А1» и пристройки лит. «а2» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется (л.д.93).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Самариной Л.В., с одной стороны и ФИО8, от имени которого действовала ФИО5, с другой стороны совершён в надлежащей форме. ФИО8 передал Самариной Л.В. спорную квартиру, а Самарина Л.В. приняла данное недвижимое имущество, расплатившись за него до подписания договора купли продажи. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры не была произведена в установленном законом порядке. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Однако, само по себе отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, не может служить основанием для отказа Самариной Л.В. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку свои обязательства по данному договору купли - продажи стороны исполнили в полном объёме.

Судом достоверно установлено, что проведённая истцом Самариной Л.В. в спорной квартире реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный объект недвижимости, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Поскольку истец в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчиков в её пользу государственную пошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Самариной Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Самариной Л.В., на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Коленкина