Решение по делу № 2-1313/2023 от 07.04.2023

58RS0027-01-2023-001421-51

Дело № 2-1313/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 г.      г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при помощнике судьи Зарубиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Тернопольский» к Богомоловой Валентине Константиновне, Твердунову Андрею Владимировичу, Гариной Светлане Вениаминовне об устранении обязательных требований пожарной безопасности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тернопольский» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Во исполнение решения о проведении внепланового инспекционного визита от 19.10.2022 № в период с 09 час. 00 мин. 27.10.2022 по 10 час. 00 мин. 27.10.2022 государственным инспектором г. Пензы по пожарному надзору ФИО6 в отношении ТСЖ «Тернопольский», совместно с представителем ТСЖ «Тернопольский» по адресу: <адрес> была проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе указанной проверки в ТСЖ «Тернопольский» были выявлены нарушения требований пожарной безопасности: в 7 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на № № этажах устроены подсобные помещения в лифтовом холле, нарушен пп. «в» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

По результатам проверки, государственным инспектором г.Пензы по пожарному надзору в адрес ТСЖ «Тернопольский» выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, в срок до 01.05.2023. Во исполнение указанного предписания ТСЖ «Тернопольский» направило в адрес ответчиков требования о добровольном устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности.

До настоящего времени, ответчики требование ТСЖ «Тернопольский» об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности в добровольном порядке не исполнили.

В досудебном порядке стороны не урегулировали возникший спор мирным путем, в связи с чем истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Просит обязать собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Богомолову В.К., собственника квартиры № расположенной по адресу: <адрес>,         Твердунова А.В., собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Гарину С.В., демонтировать подсобное помещение в лифтовом холле в установленный судом срок, в 7 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на № этаже.

Представитель истца ТСЖ «Тернопольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Богомолова В.К., Твердунов А.В., Гарина С.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществу.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

        Как следует из ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

        В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

        В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.п. «в, к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479 запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСЖ «Тернопольский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Богомолова В.К. является собственником жилого помещения №; Твердунов А.В. является собственником жилого помещения №, Гарина С.В. является собственником жилого помещения №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Во исполнение решения о проведении внепланового инспекционного визита от 19.10.2022 № Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области было выдано предписание № от 27.10.2022, которым ТСЖ «Тернопольский» в срок до 01.05.2023 предписано устранить выявленные нарушения.

Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, уведомил собственников жилых помещений (ответчиков) путем направления требований с разъяснениями о необходимости ликвидации самовольно возведённых кладовых помещений в лифтовых холлах в подъездах, вещей, мебели и других горючих материалов (ларей), расположенных на лестничных клетках.

Ответчики не выполнили предписанные ему мероприятия, а именно не демонтировали подсобные помещения в лифтовом холле.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, действия ответчиков нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе право пользования общим имуществом, право на безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, а также препятствуют выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что организация подсобного помещения в лифтовом холле произведена в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от 03.03.2023 на сумму 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тернопольский» к Богомоловой Валентине Константиновне, Твердунову Андрею Владимировичу, Гариной Светлане Вениаминовне об устранении обязательных требований пожарной безопасности удовлетворить.

Обязать Богомолову Валентину Константиновну, Твердунова Андрея Владимировича, Гарину Светлану Вениаминовну демонтировать подсобное помещение в лифтовом холле, расположенное на пятом этаже седьмого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Богомоловой Валентины Константиновны, Твердунова Андрея Владимировича, Гариной Светланы Вениаминовны в пользу ТСЖ «Тернопольский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Пензы в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023.