Решение по делу № 2-1708/2021 от 27.04.2021

Дело *

*

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года                                                            г. Н. Новгород

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Корниловой Л.С.

с участием представителя истца Исполиновой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тильниковой И. В. к Чекулаевой Е. С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тильникова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* истец заключила договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Богородский муниципальный район сельское поселение *** земельного участка, площадью 700.0 кв.м., кадастровый * с Чекулаевой Е.С.

Согласно пункта 2.1 Договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3 500 000 рублей. Из них стоимость жилого дома составляет 3 255 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 245 000 рублей.

ЧЧ*ММ*ГГ* между сторонами было заключено дополнительное соглашение.

В соответствии с соглашением к договору купли-продажи жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ* Чекулаева Е.С. должна выплатить истцу денежные средства в размере 150 000 рублей за инженерные коммуникации до ЧЧ*ММ*ГГ*.

До заключения договора купли-продажи Чекулаева Е.С. была предупреждена, что инженерные коммуникации не входят в стоимость жилого дома.

До настоящего времени мне денежные средства в размере 150 000 рублей ответчиком не выплачены.

Истец просит: взыскать с ответчика в своею пользу денежные средства в размере 150 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Чекулаева Е.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В письменных возражениях ответчик не признала исковые требования, указав, что поскольку покупатель был заинтересован купить выбранную недвижимость, Чекулаева была вынуждена подписать дополнительное соглашение по настоянию продавца. Дополнительное соглашение – притворная сделка, прикрывающая увеличение цены продаваемой недвижимости, которая была полностью и окончательно согласована при подписании основного договора. Действия истца являются недобросовестными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между Тильниковой И.В. и Чекулаевой Е.С. заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, Богородский муниципальный район сельское поселение *** земельного участка, площадью 700.0 кв.м., кадастровый *.

Согласно пункта 2.1 Договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3 500 000 рублей. Из них стоимость жилого дома составляет 3 255 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 245 000 рублей.

ЧЧ*ММ*ГГ* между сторонами было заключено дополнительное соглашение. В соответствии с соглашением к договору купли-продажи жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ* Чекулаева Е.С. должна выплатить Тильниковой И.В. денежные средства в размере 150 000 рублей за инженерные коммуникации, а именно: водонагреватель, расширительный бак, унитаз, выгребную яму, скважину, до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Переход права собственности на основании договора купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, однако денежные средства в размере 150 000 руб., подлежащие выплате по дополнительному соглашению от 28.10.2020г. ответчиком не выплачены.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о недобросовестном поведении истца и вынужденном подписании ответчиком дополнительного соглашения, поскольку Чекулаева Е.С. добровольно подписала дополнительное соглашение, свою подпись не оспаривала, условия дополнительного соглашения стороной ответчика также не оспорены.

Таким образом, учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, с Чекулаевой Е.С. в пользу Тильниковой И.В. подлежат взысканию денежные средства по дополнительному соглашению от 28.10.2020г. в размере 150 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тильниковой И. В. к Чекулаевой Е. С. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Чекулаевой Е. С. в пользу Тильниковой И. В. денежные средства в размере 150 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Ю.П.Кочина