Решение по делу № 2-4502/2022 от 30.09.2022

                    №2-4502/2022

44RS0001-01-2022-005161-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                              г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием истца Буксировой ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буксировой ФИО8 к Семенову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Буксирова ФИО10. обратилась в Свердловский районный суд г.Костромы с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №. Пунктом 3.8 договора купли-продажи квартиры установлено, что в квартире на момент заключения договора зарегистрированы Продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перечисления кредитных денежных средств. Указанный договор был зарегистрирован <дата> и один из продавцов (ФИО4) самостоятельно снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Второй продавец – ответчик, зарегистрирован в квартире, принадлежащей ей на праве собственности до настоящего времени, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании изложенного истец просит снять Семенова ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Буксирова ФИО12. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что при заключении сделки купли-продажи ответчик в квартире не проживал, его интересы как продавца представляла его мать и сособственник ФИО4 на основании доверенности. Ответчик находится и Испании, откуда не может выехать по неизвестным истцу причинам. Передача его полномочий по распоряжению квартирой матери подтверждена его видеообращением. Снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительств на основании доверенности невозможно.

Ответчик Семенов ФИО13 уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Буксирова ФИО14. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, запись №.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО4, действующей от своего имени и как представитель Семенова ФИО15. по доверенности (продавцы) и Буксировой ФИО16., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6 (покупатели), продавцы продали доли в праве общей долевой собственности, а в целом квартиру, а покупатели купили в общую долевую собственность (ФИО1 – ... доли в праве, ФИО6 – ... доли в праве) квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи Семенов ФИО17. на момент подписания договора зарегистрирован в объекте купли-продажи. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перечисления кредитных денежных средств. При нарушении данного условия Продавцы обязуются оплатить Покупателям штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В силу п. 3.9 договора купли-продажи покупатели приобретают право собственности на объект с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателям. При этом покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта.

Государственная регистрация права собственности Буксировой ФИО18. и ФИО6 на квартиру на основании данного договора произведена <дата>.

Как следует из справки МКУ «Центр регистрации граждан» от 27.09.2022 и копии поквартирной карточки, в квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Буксирова ФИО19. (владелец) с <дата>, ФИО6 (владелец-дочь) с <дата>, Семенов ФИО20. с <дата> (как бывший владелец перенесен из прежней карточки).

Согласно адресной справке УВМ УМВД по Костромской области от 08.11.2022, Семенов ФИО21. с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании приведенных положений законодательства и договора купли-продажи право собственности Семенова ФИО22. на спорную квартиру прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности к Буксировой ФИО23. и ФИО6, а соответственно прекратились правомочия Семенова ФИО24 по владению и пользованию данной квартирой.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании последним спорной квартирой после ее отчуждения не установлено.

Таким образом, Семенов ФИО25 утратил право пользования квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, фактически после прекращения права собственности Семенов ФИО26. в квартире не проживает, имеет иное место жительства.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире при фактическом непроживании не соответствует положениям законодательства о регистрации граждан по месту жительства и нарушает права истца, поэтому иск в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире основан на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Буксировой ФИО27 удовлетворить.

Признать Семенова ФИО28 <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      О.Д. Тележкина