Решение по делу № 2-1906/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-1906/2020

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника судьи Черновой Е.А., представителя истца по доверенности Тумановой О.А., при секретаре Карповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области к Иваняну Давиду Ашотовичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

у с т а н о в и л:

28.08.2020 Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к Иваняну Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды №2068 от 08.07.2009 и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области заключен договор аренды земельного участка №2068 от 08.07.2009 с ООО «Форсаж». Участок предоставляется из земель, находящихся в государственной собственности (категория земель – земли населенных пунктов), разрешенное использование: для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, принадлежащими арендатору на праве собственности. Адрес арендуемого участка: г. Электросталь, Московская область, ул. Красная, д.2. Кадастровый номер земельного участка - №, площадь арендуемого земельного участка 2570 кв.м. Срок действия договора – 25 лет, с 08.07.2009 по 07.07.2034. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. С 04.05.2012 права и обязанности по договору перешли гражданам М.А.О., А.А.С. и Иваняну Д.А. (соглашение о передаче прав и обязанностей от 14.05.2011, договор купли-продажи нежилого помещения от 14.04.2011 г. 15.07.2013г. на основании распоряжения Администрации городского округа Электросталь Московской области № 440-р вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010501:25 был изменен на «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». С 22.12.2014г. права и обязанности гр. М.А.О. по Договору перешли гр. Д.В.Ю. на основании договора дарения доли в праве жилого помещения от 15.09.2014г. В связи с этим 17 июля 2017 года между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области и гражданами Иванян Д.А., А.А.С. и Д.В.Ю. было подписано Дополнительное соглашение к Договору о внесении соответствующих изменений в Договор в части смены арендатора. Согласно расчету и п.2.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Однако Арендатор свои обязанности по внесению арендных платежей не исполнял. Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составила 92484,72 руб. Согласно пункту 4.2 выше указанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы. На момент подачи иска за период с 16.03.2020 по 30.06.2020 размер пени составил 2820,78 руб. Комитет имущественных отношений направил в адрес ответчика претензию от 30.06.2020 №19-1678 исх. о необходимости погашения задолженности, однако ответчиком задолженность не погашена. Ссылаясь на ст.ст.12, 309, 310, 614 ГК РФ, просит суд: взыскать с Иваняна Д.А. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 2068 от 08.07.2009 в сумме 95305,50 руб., в том числе 92484,72 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 2820,78 руб.- пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.03.2020 по 30.06.2020.

В судебном заседание представитель истца – Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Туманова О.А. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Иванян Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу его регистрации по месту жительства. Согласно выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки, ответчик зарегистрирована по указанному в иске адресу. Иного места жительства ответчика суду неизвестно. О причинах не явки ответчик не сообщил, от него не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчик Иванян Д.А., уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказался от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно положениям пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

08.07.2009 между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области и ООО «Форсаж» заключен договор аренды земельного участка №2068.

Участок предоставляется из земель, находящихся в государственной собственности (категория земель – земли населенных пунктов), разрешенное использование: под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, транспорта, принадлежащими арендатору на праве собственности по <адрес>. Кадастровый номер земельного участка - №, площадь арендуемого земельного участка 2570 кв.м. Срок действия договора с 08.07.2009 по 07.07.2034.

С 04.05.2012 права и обязанности по Договору перешли гражданам М.А.О., А.А.С. и Иваняну Д.А. (соглашение о передаче прав и обязанностей от.14.05.2011г., дата регистрации 04.05.2012 №, договор купли- продажи нежилого помещения от 14.04.2011).

15.07.2013г. на основании распоряжения Администрации городского округа Электросталь Московской области № 440-р вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010501:25 был изменен на «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».

С 22.12.2014г. права и обязанности гр. М.А.О. по Договору перешли гр. Д.В.Ю. на основании договора дарения доли в праве жилого помещения от 15.09.2014г.

17 июля 2017 года между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области и гражданами Иванян Д.А., А.А.С. и Д.В.Ю. было подписано Дополнительное соглашение к Договору о внесении соответствующих изменений в Договор в части смены арендатора.

В соответствии с п. 2.1 Договора, арендная плата определяется Арендодателем на основании действующего Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области.

Согласно расчету, являющемуся приложением к Договору аренды, и п.2.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор Иванян Д.А. свои обязанности по внесению арендных платежей не исполнял.

Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составила 92484,72 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92) и пунктом 2.4 выше указанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Размер пени за период с 16.03.2020 по 30.06.2020 составил 2820,78 руб.

Комитет имущественных отношений направил в адрес ответчика претензию от 30.06.2020 №19-1678 исх. о необходимости погашения задолженности в срок до 01.08.2020. Обязательства ответчиком не выполнены.

Оценивая расчет задолженности, суд учитывает, что он составлен с учетом ежемесячных начислений арендных платежей и отсутствием фактической оплаты ответчиком за весь период, является арифметически верным, в связи с чем, суд принимает его как обоснованный.

Доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования Комитета имущественных отношений о взыскании с Иваняна Д.А. задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ, 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.333.36 п.1 пп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2974,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Иваняна Давида Ашотовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 2068 от 08.07.2009 в размере 95305 (девяносто пять тысяч триста пять) руб. 50 коп., в том числе 92484,72 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 2820,78 руб.- пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.03.2020 по 30.06.2020.

Взыскать с Иваняна Давида Ашотовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2974 (двух тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 54 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

В окончательной форме решение судом принято 15 ноября 2020 года.

Судья: О.С. Астапова