Решение по делу № 2-1021/2024 от 15.05.2024

Дело №2-1021/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба                                                                   24 июля 2024 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при помощнике судьи Варакиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рублеву ФИО7 к Федотову ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рублев Р.В. обратилась в суд с иском к Федотову А.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что в 2005 году он обратилась в правление СНТ «Тюльпан» с просьбой предоставить ему земельный участок, ему пояснили, что у них имеется земельный участок № по ул.<адрес>, ориентировочной площадью 904 кв.м., который заброшен. В 2005 году он вступил в члены СНТ «Тюльпан», оплатил вступительный взнос и за ним был закреплен указанный земельный участок, он приступил в его возделыванию, выровнял его, развел огород, высадил плодовые деревья, огородил участок, то есть на протяжении более 20 лет он сохранял и улучшал земельный участок, регулярно оплачивал членские взносы. В 2023 году им было принято решение о приватизации указанного земельного участка, однако согласно списку членов СНТ «Тюльпан» от 1993 года, а также по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, его владельцем является Федотов А.В., который добровольно отказался от своих прав на земельный участок, не появляется на нем, забросил его, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец Рублев Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Рублева Р.В. –Трокин С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Федотов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Тюльпан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Рублев Р.В. является членом СНТ «Тюльпан» с 2005 года, что подтверждается членской книжкой, регулярно оплачивает членские взносы.

Из справки СНТ «Тюльпан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользовании/владении Рублева Р.В. находится земельный участок №, площадью ориентировочно 1000 кв.м., по улице <адрес>. Задолженности по членским взносам Рублев Р.В. не имеет, претензий по месторасположению и площади земельного участка нет. Фактическое расположение земельного участка на местности соответствует схеме генерального плана общества.

Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность граждан бесплатно предоставлены земельные участки в СНТ «Тюльпан» - 1431 садовых участка на площади 134,14 га согласно прилагаемым спискам, собственникам садовых участков постановлено выдать Государственные акты на право собственности на землю.

Согласно архивной выписке из приложения к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, земельный участок № по улице <адрес> СНТ «Тюльпан», площадью 0,1 га, был предоставлен Федотову А.В.

Вместе с тем, как было установлено судом, с 2005 года истец Рублев Р.В. открыто владеет спорным земельным участком, предоставленным Федотову А.В., возделывает землю, огородил участок, оплачивает электричество, членские взносы, то есть несет бремя по содержанию земельного участка, выполняет обязанности по ухаживанию за землей.

На протяжении данного времени с 2005 года никакие другие лица о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и лицо, которому данный земельный участок был предоставлен в собственность – ответчик Федотов А.В.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Ответчик Федотов А.В. с 2005 года какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, кроме того не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истец Рублев Р.В. добросовестно, открыто и непрерывновладеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 19-ти лет, несет бремя его содержаниюна протяжении всего периода владения спорным имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Рублевым Р.В. требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рублева ФИО9 (<.....>) к Федотову ФИО10 (<.....>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Рублевым ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 904 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             /подпись/                                            Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2024 года (27, 28 июля 2024 года выходные дни).

Судья             /подпись/                                            Т.А. Серова

Подлинник документа подшит в деле № 2-1021/2024

которое находится в Среднеахтубинском районном

суде Волгоградской области

УИД 34RS0038-01-2024-001217-17